天天观天下！成见 | 谁是“地产茅”？

观点网 新增投资置业公司后，茅台再探地产行业。

12月2日，遵义市成交两宗国有建设用地使用权，两宗地块总成交价为10.54亿元，竞得人均为贵州茅台置业旗下的遵义文康置业发展有限责任公司。

(相关资料图)

这两宗地均位于遵义市新蒲新区播州大道南侧，地块编号分别为2022-新-08、2022-新-09，对应宗地面积为156962平方米和126373平方米，两地块同属商住用地，但商业建筑面积不超5%。

此事件中，最引人注意的自然是竞得人身份。

企查查信息显示，遵义文康置业成立于2022年11月23日，注册资本11亿元，经营范围包括旅游开发项目策划咨询、园区管理服务、康复辅具适配服务、健康咨询服务、房地产开发经营等。

该公司由贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司持股100%，后者为中国贵州茅台酒厂（集团）有限责任公司全资子公司。同时，据变更记录显示，该公司成立之初名为贵州茅台酒厂（集团）遵新文旅康养产业发展有限公司，后变更为现名。

实际上，贵州茅台置业在十年前已跨界涉足地产业务。如今春风将至，茅台再探地产也引来颇多关注。

茅台地产

2011年，房地产正遭遇同今日一般的寒冷，但这也是茅台提出多元化的一年。

在以3.66亿元价格拿下“根据地”贵阳的一宗商业项目地块后，茅台这家酒业企业算是踏出跨界地产的实质性一步。

这一项目业态覆盖写字楼、酒店等，投资额约7亿元，后来也被茅台视为“跨界中国房地产市场的首部精品巨作”。

拿地次年，随着贵州省“千亿茅台”目标的提出，茅台注册成立置业公司，这家公司此后又在三亚等地开展项目投资。

2012年8月，以9.4亿元竞得三亚市海棠湾C6片区D-3-6地块。项目占地300余亩，总建筑面积150673平方米，预计投资约22亿元，意在打造高端旅游度假村。

该项目原定于2019年中投入运营，或许并不擅长建造经营这件事，之后再未见开业动态。

直至2020年9月，据观点新媒体当时报道，格力地产以16.51亿元总价从华润、招商等房企手中抢下三亚湾凤凰海岸两宗商业用地，并表示“地块将用于建设滨海高端旅游零售商业项目，助力国际旅游消费中心建设”。当时也被外界解读为格力地产将在三亚落地高端免税城。

合作的另一大方向则是“发展文化旅游产业”，以及“助力贵州经济社会发展”。

考虑到格力地产过往主要在珠海、重庆和上海开展房地产业务，且文旅项目（诸如精品酒店、海岸无界书店、美术馆等）集中在珠海，合作涉及的贵州地区项目或是茅台集团置业公司旗下资产。

就在当月，茅台集团置业公司与格力地产在茅台国际大酒店签署战略合作协议，茅台集团、珠海免税集团、格力地产管理层均有出席。

根据协议，茅台置业与格力地产将在探索合作机制、创新供应体系、发展文化旅游产业等方面深化合作。

除格力之外，过去十年多时间里，茅台也曾与绿地、万达等多家知名地产商“互通往来”。

前序的积累，如今或许是茅台置业重整后的再次出发。在旧时合作伙伴格力地产重启免税业务后，茅台也在地产道路上起航。

地产茅

但在另一层面，潮来时，浪滚滔滔，茅台竟然也经历股价闪崩。在过去一段时间的市场情绪下，同样坎坷的地产行业，也难有企业能做到明哲保身。

地产大哥万科不再坐头等舱；龙湖在经历低迷的五天后又遭遇看空，迎来股债起伏的一日；金地在震荡中开始量入为出；保利处处谨慎，只希望跑赢自己；招商局置业困于围城……

这一年的地产股谈不上坚挺，股债双杀如家常便饭。“三重”拉尼娜效应让今年的冬天更冷，销售、土地、需求、金融，遭到了全方位冲击，而万幸的是，地产行业在近期不断的利好声中重新焕发生机。。

销售层面，观点指数发布的“2022年1-11月房地产企业销售表现”研究成果显示，11月份前100房企实现权益总销售金额4236亿元，环比上升32.4%，同比下降26.9%。

1-11月，前100房企累计实现权益总销售金额44853亿元，同比减少46.5%，降幅较1-10月收窄1.5个百分点。

全口径销售方面，1-11月份前100房企实现全口径销售金额64169亿元，同比减少45.1%；11月份前100房企实现全口径销售金额6038亿元，同比减少24.5%，环比上升3.7%。

月初，惠誉的一篇报告称，由于监管部门推动项目交付速度加快，2022年第三季度中国上市开发商的收入中值同比持续改善，其中国有企业的同比增长领先。

惠誉在报告中提到了近期的第一、二、三支箭，惠誉表示：监管机构最近发布了一个被广泛称为“第一支箭”的重要支持方案，以促进银行为开发商提供资金；随后，监管机构迅速发布了针对债券融资的“第二支箭”，以及针对股权融资的“第三支箭”，股权融资允许开发商出售额外的股份以收购物业资产、补充营运资金或偿还债务。

惠誉预计有偿付能力的民营企业(尤其是龙头企业)将更多地受益于“三支箭”的政策。违约公司将继续面临为项目交付以外的目的获得新融资的挑战，债权人仍然担心偿还风险，而且在房屋销售疲软的情况下，投资者将对投资目标有所选择。

行业震荡中，加速洗牌与出清，有的倒下、有的等待救援、有的学会冷静。阵痛终会过去。

证监会新闻发言人近期就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者时提到，证监会将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。  允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。  

而在 “金融十六条”提出后，六大国有银行迅速展开行动，与房企签署战略合作协议、提供授信额度，其中工商银行为万科、金地、绿城中国、美的置业等12家房企共提供了6550亿元的意向授信额度。中国银行为碧桂园、龙湖、招商蛇口、滨江等10家房企提供合计超6000亿元的意向授信金额。

尽管才刚进入12月，光大银行、浦发银行又已分别宣布与万科、碧桂园等10家房企、16家房企提供意向性融资，总金额达7900亿元。

这批房企示范生还包括保利、大悦城、绿城、新城控股、中海、金茂、金地、旭辉、美的置业、仁恒置地、大华集团、华润、招商、华发、越秀等。

下一个、甚至下一批“地产茅”呼之欲出。

成见 | 置身于庞杂喧闹的外部世界，多数情况下我们并不是先理解后定义，而是先定义后理解。

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