建业地产有望至2023年实现三道红线全面“返绿”

2021-09-06 15:51:25   来源:长江商报

分拆中原建业(09982.HK)上市后,建业地产(00832.HK)业绩稳步增长,增幅继续领跑河南房地产行业。

8月18日,“河南王”建业地产股份有限公司(简称“建业地产”)发布上半年财报显示,其上半年营收203.57亿元,同比上升56.4%;期内溢利为10.25亿元,同比上升30.4%;权益持有人应占溢利为7.29亿元,同比上升0.3%。

“手中有粮,心中不慌”。截至2021年6月30日,建业地产拥有土地储备建筑面积约5621万平方米,同比增长6.8%;未来预计总可售货值超2000亿。

2021年下半年,建业将以“由县到省、由近及远”为原则,充分发挥合作方资源、管理半径优势,储备省外意向项目。

同时,建业地产资金链运行情况保持稳定,随着有息负债持续降低,长短债结构不断优化,建业地产有望至2023年实现三道红线全面“返绿”。

业绩稳增,领跑河南房地产市场

今年5月,建业地产董事局主席胡葆森,将建业地产旗下的代建板块中原建业分拆上市,成为建业系第四个上市平台。

2021年上半年,建业地产在经营上持续突破,保持了稳步增长。其中销售金额达到310.5亿元,复合增长达6.0%,同比增长3.5%;销售面积405.2万平方米,复合增长2.9%,同比增长9.9%,成为河南区域房地产市场内销售金额与销售面积的“双料冠军”。按合同销售金额计算,建业地产2021年上半年在河南省市场占有率为7.3%。

作为一家综合性房地产开发企业,建业地产收入结构多元化。物业销售是最主要的收入来源,为194.18亿元,同比增加57%;物业租赁收入为0.92亿元,同比增59.6%;酒店经营收入为1.66亿元,同比增79%;另有一部分收入来自轻资产项目的营运管理服务(分拆中原建业之前),共计收入5.66亿元。

随着旅游市场的回暖,建业地产的文旅酒店业务收入也得以大幅提升。建业华谊兄弟电影小镇项目于2021年上半年的游客量与营业额同比去年大幅提升,并赢得良好的市场口碑,实现经济效益与品牌效益双丰收。截至2021年6月30日,接待游客116万人次,营业收入近1.24亿元。

从行业来看,建业地产2021年上半年业绩亦跻身行业前列。在观点指数研究院发布的《2021中国房地产卓越100榜》中,建业地产位列第41位。

不过,从盈利能力指标来看,上半年建业地产的毛利率为17.9%,较2020年同期的23.7%下跌5.8个百分点;整体物业销售毛利率由去年同期的21.1%下降至本期的15.7%;净利润率为5.0%,较2020年同期的6.0%,下跌了1.0个百分点。

对于毛利率的下滑,建业地产方面指出,一是由于部分城市采用销售去库存策略刺激各项目销售,收窄整体销售提价空间;二是去年疫情期间打折销售物业项目陆续在本期交付结转。

深耕河南,加速省外土储外扩

在全国扩张策略中,胡葆森以河南省会郑州为圆心划出了半径500公里的覆盖范围,称之为“大中原区”,即“距离郑州约500公里的广阔区域,覆盖河南、湖北、陕西、山西、河北、安徽、江苏及山东等8个省份”。

在“扩大根据地,服务大中原”思想指引下,上半年,建业地产通过招拍挂和股权合作等多种方式获取土地约236.7万平方米,新增储备建筑面积约663.3万平方米。

从发布的年中业绩看,建业的大中原战略已有所成效。数据显示,今年上半年,中原建业已在116个市县开展业务,其中包括河南省的99个市县和新疆、海南、陕西、山西、安徽、河北6省和自治区的17个市县。

随着河南省省内竞争加剧、建业地产增速下滑的局面下,胡葆森在“建业系”的版图中分出中原建业,以轻资产业务为主打,坚定了加快“走出去”的战略。

从上半年“走出去”的情况来看,中原建业新签约的52个代建项目中,省外项目有9个,新增合约建筑面积92.86万平方米,占总新增合约面积的16%;与此同时,中原建业河南省内项目的收入为5.96亿元,增长26.5%,占比总收入93.9%,较去年同期下降4个百分点,而河南省外的项目营收则为3863.4万元,同比增长了307.8%。

截至2021年6月30日,建业地产拥有土地储备建筑面积约5621万平方米,同比增长6.8%;未来预计总可售货值超2000亿。

债务优化,三道红线有望全绿

通过持续优化融资结构,降低杠杆水平,建业地产资金链运行情况保持稳定。截至2021年6月30日,建业地产有息负债余额较2020年末下降9.6%;一年内到期的有息负债占比约为30.1%,与2020年末的48.7%相比大幅降低。建业地产有息负债占总资产的比例为17.5%,较2020年末实现下降。

资金方面,截至2021年中期,集团总现金为人民币164.8亿元,融资成本维持在7.6%。建业地产于2021年上半年成功发行4.6亿美元优先票据,也显示了资本市场对建业的信心。

“三道红线”方面,建业地产净负债率为92.6%,剔除预收款的资产负债比87.2%,现金短债比为1.9倍,仅有一项略超阈值,维持“黄色”档。

建业地产管理层表示,在持稳定销售收益、合理规划及优化各类支出的情况下,建业将保持规模、利润的有效平衡,持续优化财务指标、降低负债,争取至2023年实现“三道红线”全面“返绿”。

此外,建业地产一直重视对投资者的现金回报,中报拟派发中期股息每股14.75港仙(相当于每股人民币12.27分),较去年同期每股11.00港仙上升34.1%。

值得一提的是,公司融资成本有所上升。2021年上半年,建业地产融资成本7.6%,较2020年底增加了0.5个百分点;较去年同比增长25.75%至4.64亿元。

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“戏剧中国”优秀剧目展演活动启动

戏剧中国优秀剧目展演活动(线上展演),9月1日启动,第一批10台展演剧目上线。我省两部晋剧《阳光下的红丝带》和《党的女儿》入选。戏剧中国

第十四届全运会武术套路比赛揭开战幕

9月1日,第十四届全运会武术套路比赛揭开战幕,我省共有姚洋、高晓彬、崔碧晖、张汉勇4名运动员参赛。所谓武术套路,或许是全运会最好看的

山西年内新开通加油站22座!

9月1日,记者从省政府新闻办全面建成小康社会系列新闻发布会上获悉,今年我省将进一步完善服务区功能,着力解决环境卫生差、服务质量低、服

山西将建成一批“交通+旅游”集散中心

9月1日,记者从省政府新闻办全面建成小康社会系列新闻发布会上获悉,我省将持续推进交通强国建设试点工作,其中包括在全省建设一批集交通体

清徐县:开展农村人居环境治“六乱”整治行动

清徐县将正在开展的农村人居环境治六乱、抓五拆、达四美百日攻坚专项整治行动,作为全面推进乡村振兴的第一场硬仗,聚焦交通沿线、村庄街巷

太铁暑期运输工作落下帷幕!

8月31日24时,为期62天的2021年暑期运输工作落下帷幕。中国铁路太原局集团有限公司传来消息,暑运期间,旅客发送量累计1022 1万人次,较202

为乡村学生送上法治大餐 助力乡村振兴

9月1日,省检察院召开百名检察官进百校专项活动动员部署会暨检护幼苗 助力乡村振兴法治巡讲活动启动仪式。此次百名检察官进百校开展检护幼

山西:突出华北豹保护工程 提升生态保护水平

记者从8月31日省生态环境厅、省林业和草原局举行的生物多样性保护专题新闻发布会上获悉,今后一个时期,我省将加快生态修复步伐,提升生态

各类生活必需品供应充足 其他商品价格保持平稳

据省商务厅市场监测显示,8月21日-27日全省各类生活必需品价格以降为主,具体监测情况如下。粮食类:粮食类零售均价5 66元 公斤,周环比微

交警发布10条提示 助力驾驶人雨天安全出行

已经进入秋季,我省部分地区秋雨绵绵,甚至还会有强降雨天气。9月1日,省公安厅交管局发布10条提示信息,助力广大驾驶人雨天安全出行。提示

“互联网+”深刻变革着三晋儿女的出行方式

十三五期间,全省交通基础设施完成投资2165 09亿元,全省公路通车里程达到14 43万公里……9月1日上午,省政府新闻办举行山西省全面建成小康

环保倒逼 推进节能减排有效实施

环保倒逼推进节能减排有效实施太原市东山地区地势开阔,风力资源丰富、风向稳定,气象因素影响较少,适合发展风电产业项目,日前,太原市迎

软硬件融合发展 重塑产业新优势

服务业占据经济总量的半壁江山,一头连着经济发展,一头连着民生福祉,地位举足轻重。推进服务业提质增效,是山西主动服务和融入新发展格局

山西住院费用跨省直接结算工作平稳推进

没想到在山西,能用我的成都医保个人账户的钱结算门诊费用,太方便了。不久前,四川省成都市魏玉梅在武乡县出差,需要做核酸检测,在武乡县

从2021年太原能源低碳发展论坛静待启幕

9月1日,记者从2021年太原能源低碳发展论坛组委会秘书处获悉,目前,各项筹备工作准备就绪,静待启幕。组委会秘书处相关负责人介绍,目前,

太原地铁2号线“刷脸”功能于9月2日全面恢复

9月1日,太原中铁轨道交通建设运营有限公司发布消息:为保障广大乘客个人信息安全,太原地铁2号线已完成并通过了对自动售检票系统人脸识别

太原市汽车站这些运行班线恢复!

即日起,太原市汽车站恢复运行班线:郑州、林州、平顶山、许昌、新乡、南乐、安阳、道口。目前停发班线:漯河、邯郸。受疫情影响,停发班车

太原公示这两条道路建设工程设计方案

9月1日,山西晚报记者从太原市行政审批服务管理局获悉,太原市公示龙城东侧环路(龙城大街-龙城南街)和光华街南侧30米规划路道路建设工程设

太原青创9月将举办9场招聘会

9月1日,太原青年创业服务中心发布消息,为更好服务招聘单位及广大求职者,特在2021年9月举办9场招聘会,所有求职者均免费入场,现场提供免

太原市调整消费券内容 激发消费者消费热情

近日,山西晚报记者从太原市商务局获悉:9月1日零时起,太原市消费券和汽车补贴有所调整。今后,可使用消费券的商家增多了。同时,汽车补贴

饭菜解决好 老人们就幸福了

伙食是老人们的天老年人生活不能自理,吃饭就成了他们的头等大事。太原市迎泽区安康通养老护理院首先就是解决好老人们的一日三餐问题。85岁

创业选什么时机比较好?

大家都觉得创业成功最重要的因素就是时机,即,天时、地利、人和三大因素。就像有很多人好奇,想创业成功,到底是选择重要还是努力重要?不

红牛为广州医护注入奋斗能量

近日,广州市数万名医护人员、公安、街道居委及志愿者在广州高温及大风暴雨强对流天气下坚持日以继夜地参与这场战役。红牛®安奈吉与抗

星光不负赶路人,绿盟科技邀请您体验云上网安长征路

红军不怕远征难,万水千山只等闲。五岭逶迤腾细浪,乌蒙磅礴走泥丸。今天的我们无需血战湘江、四渡赤水、巧渡金沙江,但我们还有许多人生中

《数据安全法》最新内容解读

2021年6月10日,中华人民共和国主席令第84号发布,《中华人民共和国数据安全法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第

十三载RSAC热点研讨会,绿盟科技创新安全逐浪前行

6月8日,以逐浪安全,坚韧前行为主题的第十三届信息安全高级论坛暨美国2021 RSA热点研讨会在北京召开。本次研讨会由中国计算机学会(CCF)

这些餐饮企业彰显行业领头餐饮人的匠人精神

北京餐饮品牌大会被誉为北京餐饮界的奥斯卡。优秀的餐饮品牌总是让人念念不忘,成为在舌尖上流连的味道。经过层层筛选,2021北京餐饮品牌大

暑期运输落下帷幕 太铁顺利完成各项客货运输任务

8月31日24时,为期62天的2021年暑期运输工作落下帷幕。中国铁路太原局集团有限公司积极应对新冠肺炎疫情和强降雨影响,一日一图调整运输结

太铁乘警开展督导检查 确保列车运输安全

针对秋季早晚温差大、旅客列车用电负荷变化大的情况,太原铁路公安处乘警支队组织列车乘警开展消防安全大检查,重点针对列车消防设施是否状

保丽洁业务收入逐年提高 销售费用率远超同行

近日,江苏保丽洁环境科技股份有限公司(简称保丽洁)更新了招股书,欲冲刺创业板。记者通过研读招股书发现,报告期(指2018年度、2019年度和2

美锦能源公告:年底前扩大规模运营到300辆

9月1日消息,美锦能源公告显示,77家机构投资者近期开展调研活动。在备受关注的氢能领域,美锦能源制氢工厂已经投产,配套运营100辆氢燃料

中邮消费金融净利润同比增长1512.20%

据统计,截至目前,已有招联、中银、中邮、兴业、湖北、晋商、尚诚、华融、长银五八、中原、阳光、马上等多家持牌消费金融公司公布上半年业