“捆绑”装修升级包?这家地产爆发口碑危机

2021-09-06 15:49:47   来源:长江商报

以“地产界清流”自居的仁恒置地正陷入业主投诉漩涡中。

近段时间以来,有业主在网络投诉平台称,位于武汉市后湖片区的仁恒·公园世纪小区“捆绑”装修升级包,价外加价,遭遇维权难。

长江商报记者注意到,今年以来,仁恒全国多个城市的精装修房都被业主公开质疑“货不对板”,价外加价、捆绑销售等违规销售行为,爆发口碑危机。

来自新加坡的仁恒置地集团有限公司,1993年进入上海正式开启了在国内的房地产开发业务,随后不断扩张规模。今年上半年,公司营业收入为131.89亿元,较去年同期增长了44.7%;当期利润也从去年同期的10.13亿元增加至15.67亿元,增幅54.8%。

高速发展的背后,高成本拿地及代建项目增多拉低了整体毛利率。今年上半年,公司实现合同预售总额约286.81亿元,同比减少3.7%。由于结转的项目利润降低,公司毛利率下跌9.2%至26.7%,而2019年同期则达到46.5%。

仁恒置地采取“坚持快周转”来缓解利润下滑带来的压力。仁恒置地董事局主席、董事长钟声坚在公司中期业绩报上表示:“项目从拿地到开工,将不会超过4至8个月,拿地到销售平均不会超过12个月。”

针对捆绑销售、代建模式、业绩下滑等问题,长江商报记者联系到仁恒置业方面并发送采访函,截至发稿前尚未得到回复。

“捆绑”高价装修升级包陷争议

“当初就是冲着仁恒的口碑和品质买的房。”武汉市民罗女士在两年前因为看重仁恒的高品质,买下了当时后湖最贵的楼盘——仁恒·公园世纪,开盘时的毛坯备案均价为18000元/平方米,精装修价格为3000元/平方米,另外还推出了《个性化装修升级菜单》,价格2100元/平方米。也就是说,实际上精装修价格超过5000元/平方米,单套房源的精装修总价达到80余万元。

虽然装修溢价太高,但罗女士本着对仁恒的信任还是按揭买了一套一百多平米的房子,没想到验房时,发现“货不对板”,说好的精装修根本不值这个价格。

另一位仁恒公园世纪的业主对长江商报记者表示,去年买房时,开发商强行业主消费高档次装修,装修分3000档跟5000档,如果选择3000档,那么后期业主是无法安装空调的,因为房屋的吊顶已经做好了,除非把所有的吊顶拆除然后装中央空调,然后再把吊顶装上。如果选择5000档,就比3000的多了一个空调,一个新风,净水器,还有一个柜子,就这四样东西就多三十多万。

根据业主提供的仁恒·公园世纪《个性化装修升级菜单》,以“增值尊享菜单”为例,包括衣帽间柜体、D2户型玄关柜、东芝中央空调、爱迪士新风系统和沁园净水系统5项,单价2100元/平方米,开盘优惠价1890/平方米。也就是说,仅上述5项配置业主需要支付30余万元的费用。

有多名业主在网络上投诉称,仁恒明面上打着精装修升级包自由选择的幌子,实际上通过“不买升级包不卖房”“不买升级包就阻止银行发放贷款”“不买升级包,则交房后业主需要自行拆卸吊顶、墙面开槽等行为(因未预留空调机机位)”等手段逼迫客户不得不选购升级包。大多数业主自身无购买升级包意愿,但因为上述原因无奈签订合同。

对于仁恒·公园世纪额外附加装修升级包的现象,武汉市江汉区相关部门回复称,“开发企业在开盘销售时未强制要求购房人购买,开盘时未发现开发企业与购房人签署‘升级包’购买协议收取相关款项的违规销售行为,其不作为购房前置条件,未选择装修升级包的业主也已正常签约备案,故不存在‘变相强迫(购买)’的问题。”

对于个性化升级菜单的争议,长江商报记者注意到,武汉仁恒竹叶山置业有限公司在一周前发布申明称,为提升项目品质,依托仁恒集团“仁恒+”服务体系,客户在《商品房买卖合同》签约完成后,提供个性化装修升级菜单服务供选择。“仁恒+”是仁恒置地集团针对仁恒产品提供的一项增值服务,并非购房的前置条件,公司一直以来严格按照武汉市商品房销售行为办法执行,在认筹、认购前期已将“仁恒+”服务详细情况向客户进行介绍,但并未绑定销售“仁恒+”。

仁恒竹叶山置业认为,依据现已生效的司法判例,认定买卖双方签订的《认购书》、《商品房买卖合同》、《装修委托合同》、《个性装修合同》均系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。对《个性装修合同》单独解除的抗辩观点不予采纳。

一位律师对长江商报记者表示,违规价外加价、变相加价销售、捂盘惜售等都是违法违规销售的行为,从法律角度来讲,如果开发商存在虚假宣传问题依旧是违法的,消费者有权维护自己的权益。

知名地产分析师严跃进对长江商报记者表示,从营销政策来说,类似捆绑销售自然是有问题的,至少从当前营销的管控角度看,通过捆绑的方式来变相提价和规避价格监管,这自然是容易面临各类监管风险的。

代建项目频遭遇维权

高速扩张之下,宣称“仁信治业、持之以恒”,主打“高端品质住宅”的仁恒置地旗下项目频频遭到维权。

近期,上海的仁恒·锦绣世纪业主也公开质疑项目“货不对板”。据业主介绍,项目在建房屋已经接近完工,但是外墙大多以涂料装饰,和公司此前宣传的“一二层石材底座、三层及以上铝扣板、玻璃幕墙”差距很大。而在业主出示的购房合同中,明确列出外墙主体为石材、铝板幕墙及涂料,但并没有具体写明各部分的所占比例。

在网络投诉平台上,关于仁恒项目维权的案例更是层出不穷。2020年11月29日,一位业主表示,自己买的仁恒棠悦湾房子是2018年建的,属于二手房,房东此前没有住过,“开发商连电源线路都装错了,所有的插孔没电,地板也是鼓起来的,燃气打不着……”

去年底海口市住建局联合多部门,召集了群众反映价外加价、捆绑销售、捂盘惜售等违规销售行为较多的8家房地产开发企业,进行了一次严肃的集体约谈,要求各企业提高政治站位,严格执行房地产调控政策,对群众反映的上述违法违规要立行立改,其中就包括海南仁恒陆侨投资有限公司。据报道,以“仁恒·海棠公园”项目为例,房价外捆绑车位20万-30万元,部分房型捆绑“装修包”达40万元以上。

长江商报记者注意到,仁恒置地在长三角地区的上海、苏州、南京等地布局了代建项目,代建项目已经成为仁恒置地重要的利润来源,以及潜在的未来营收支撑。

公开资料显示,仁恒置地的第一类代建项目约有400亿元货值,预估大概收入10余亿元,整体利润率达到60%。

代建项目虽然会分摊项目风险,也会降低公司的持股比例。以克而瑞发布的销售榜单计算,2017年-2018年,仁恒置地权益金额占比均为67.8%。2019年,仁恒置地开始向“规模”提速,公司销售目标定为500亿元,目标增幅为65.07%。当年,仁恒置地权益金额下降至48.2%。

从公司2020年新增项目来看,接近一半的项目公司持股比例在50%以下。2020年仁恒置地全口径销售金额实现871.2亿元,不过其权益金额仅为450.4亿元,权益金额占比51.7%。

快周转应对毛利率下滑

仁恒置地从上海、南京起步,专注于开发高端设施齐全的住宅、商业及综合物业。2006年6月,公司选择在新加坡主板上市。

2020年,仁恒置地预售额大约784.55亿元,同比上涨40.8%。数据显示,其在2016年-2018年的销售收入分别为256.64亿元、256.38亿元、248.88亿元。在2019年前后,仁恒的规模开始提速突破500亿,克而瑞数据显示,2019年仁恒置地以561.4亿的全口径销售金额位列第60位。

据业绩报告披露,今年上半年,公司实现合同预售总额约286.81亿元,同比减少3.7%。由于结转的项目利润降低,公司毛利率下跌9.2%至26.7%,而2019年同期则达到46.5%。

公司管理层在半年业绩会上坦言,公司今年上半年毛利率偏低,主要是因为结转的项目利润比较低。从全年来看,毛利率会保持在30%左右,甚至30%以上一点。

高成本拿地摊薄了利润,从仁恒置地的土储分布来看,新一线城市占比52.9%,一线城市占比19.8%,二线城市占比18.1%,三线城市占比6.7%,新加坡仅占比2.5%。由此计算,一二线城市占据了仁恒置地土地储备的9成以上。

根据中指研究院发布的《2021年7月全国住宅用地成交总价TOP10》,南通R21020地块以楼面均价16852元/平米位居榜首,由仁恒置地竞得,成交总价为35亿元,夺得7月份住宅用地楼面均价“地王”。

面对利润下滑带来的压力,仁恒置地采取的对策是“坚持快周转”。钟声坚在公司中期业绩报上表示:“项目从拿地到开工,将不会超过4至8个月,拿地到销售平均不会超过12个月。”

严跃进指出,毛利率的下滑,说明此类做高端项目的房企后续需要关注定价政策和营销政策,如何让产品在新的管控环境中更加适应和发展,这也是非常关键的,需要调整产品和营销的策略。否则毛利率的下降,对于企业后续盈利和现金流等方面都会产生一些利空影响。

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山西省锣鼓大赛被列为重点推荐活动

2021年百姓大舞台网络群众文化品牌活动入选名单近日公布,我省选送的盛世鼓乐山西省锣鼓大赛、永远跟党走2021山西省乡村村晚大比拼、山西省

山西社保参保证明实现“即打即用”

住在大同,在省本级参保,同煤集团职工李先生以前打印社保参保证明需要在太原办理。如今,我省社保参保证明打印线上线下融合、本地异地协同

太原法律服务热线增涉农法律援助专席

9月1日,市法律援助中心发布消息,为落实乡村振兴 法治同行活动,我市12348法律服务热线平台增设涉农法律援助专席,以更好地保证涉农咨询

提质增效 牵引航空运输服务业再上台阶

外雄内秀,用建筑和空间设计诠释晋风晋韵按照中国民航局批复的《太原武宿国际机场总体规划(2020年版)》,规划有T3航站楼的太原武宿国际机场

期盼已久!太原能源低碳发展论坛今日开幕

汾河水畔,锦绣太原,再次吸引世界目光。2021年太原能源低碳发展论坛今天开幕。论坛以能源气候环境为主题,围绕碳达峰碳中和、能源革命等世

太原:全力保障论坛召开期间城市亮化设施的平稳运行

光影炫舞迎盛会,流光溢彩耀龙城。连日来,市城市照明管理中心对全市照明设施进行再排查、再梳理、再提升、再创新,切实达到功能照明运行稳

山西以主题省身份亮相服贸会 让观众感受山西实力

数字开启未来,服务促进发展。9月2日晚,2021年中国国际服务贸易交易会在北京开幕。在为期6天的服贸会期间,153个国家和地区参展参会,1万

全面开启交通强国建设太原新征程!

9月2日,市政府新闻办新闻发布会消息,十四五时期,我市将全面开启交通强国建设太原新征程,优化完善综合立体交通网络,全力推进交通运输基

太原探索“视频勘验”新模式 足不出户完成手续审批

9月1日消息,为深化放管服改革、优化营商环境,市审批局开始在建筑工程验收环节探索推行视频勘验新模式,让企业足不出户就完成手续审批,进

美锦能源公告:年底前扩大规模运营到300辆

9月1日消息,美锦能源公告显示,77家机构投资者近期开展调研活动。在备受关注的氢能领域,美锦能源制氢工厂已经投产,配套运营100辆氢燃料

山西省网络货运进入快速发展阶段

9月1日,记者从省政府新闻办全面建成小康社会系列新闻发布会上获悉,作为道路运输行业的新兴业态和推动智慧物流发展的重要切入口,我省的网

山西持续推动运输服务提档升级

9月1日,山西省政府新闻办全面建成小康社会系列新闻发布会通报,党的十八大以来,我省交通运输系统秉持转型蹚新路、交通要先行的发展理念,

“戏剧中国”优秀剧目展演活动启动

戏剧中国优秀剧目展演活动(线上展演),9月1日启动,第一批10台展演剧目上线。我省两部晋剧《阳光下的红丝带》和《党的女儿》入选。戏剧中国

第十四届全运会武术套路比赛揭开战幕

9月1日,第十四届全运会武术套路比赛揭开战幕,我省共有姚洋、高晓彬、崔碧晖、张汉勇4名运动员参赛。所谓武术套路,或许是全运会最好看的

山西年内新开通加油站22座!

9月1日,记者从省政府新闻办全面建成小康社会系列新闻发布会上获悉,今年我省将进一步完善服务区功能,着力解决环境卫生差、服务质量低、服

山西将建成一批“交通+旅游”集散中心

9月1日,记者从省政府新闻办全面建成小康社会系列新闻发布会上获悉,我省将持续推进交通强国建设试点工作,其中包括在全省建设一批集交通体

清徐县:开展农村人居环境治“六乱”整治行动

清徐县将正在开展的农村人居环境治六乱、抓五拆、达四美百日攻坚专项整治行动,作为全面推进乡村振兴的第一场硬仗,聚焦交通沿线、村庄街巷

太铁暑期运输工作落下帷幕!

8月31日24时,为期62天的2021年暑期运输工作落下帷幕。中国铁路太原局集团有限公司传来消息,暑运期间,旅客发送量累计1022 1万人次,较202

为乡村学生送上法治大餐 助力乡村振兴

9月1日,省检察院召开百名检察官进百校专项活动动员部署会暨检护幼苗 助力乡村振兴法治巡讲活动启动仪式。此次百名检察官进百校开展检护幼

山西:突出华北豹保护工程 提升生态保护水平

记者从8月31日省生态环境厅、省林业和草原局举行的生物多样性保护专题新闻发布会上获悉,今后一个时期,我省将加快生态修复步伐,提升生态

各类生活必需品供应充足 其他商品价格保持平稳

据省商务厅市场监测显示,8月21日-27日全省各类生活必需品价格以降为主,具体监测情况如下。粮食类:粮食类零售均价5 66元 公斤,周环比微

交警发布10条提示 助力驾驶人雨天安全出行

已经进入秋季,我省部分地区秋雨绵绵,甚至还会有强降雨天气。9月1日,省公安厅交管局发布10条提示信息,助力广大驾驶人雨天安全出行。提示

“互联网+”深刻变革着三晋儿女的出行方式

十三五期间,全省交通基础设施完成投资2165 09亿元,全省公路通车里程达到14 43万公里……9月1日上午,省政府新闻办举行山西省全面建成小康

环保倒逼 推进节能减排有效实施

环保倒逼推进节能减排有效实施太原市东山地区地势开阔,风力资源丰富、风向稳定,气象因素影响较少,适合发展风电产业项目,日前,太原市迎

软硬件融合发展 重塑产业新优势

服务业占据经济总量的半壁江山,一头连着经济发展,一头连着民生福祉,地位举足轻重。推进服务业提质增效,是山西主动服务和融入新发展格局

山西住院费用跨省直接结算工作平稳推进

没想到在山西,能用我的成都医保个人账户的钱结算门诊费用,太方便了。不久前,四川省成都市魏玉梅在武乡县出差,需要做核酸检测,在武乡县

从2021年太原能源低碳发展论坛静待启幕

9月1日,记者从2021年太原能源低碳发展论坛组委会秘书处获悉,目前,各项筹备工作准备就绪,静待启幕。组委会秘书处相关负责人介绍,目前,

太原地铁2号线“刷脸”功能于9月2日全面恢复

9月1日,太原中铁轨道交通建设运营有限公司发布消息:为保障广大乘客个人信息安全,太原地铁2号线已完成并通过了对自动售检票系统人脸识别

太原市汽车站这些运行班线恢复!

即日起,太原市汽车站恢复运行班线:郑州、林州、平顶山、许昌、新乡、南乐、安阳、道口。目前停发班线:漯河、邯郸。受疫情影响,停发班车

太原公示这两条道路建设工程设计方案

9月1日,山西晚报记者从太原市行政审批服务管理局获悉,太原市公示龙城东侧环路(龙城大街-龙城南街)和光华街南侧30米规划路道路建设工程设

太原青创9月将举办9场招聘会

9月1日,太原青年创业服务中心发布消息,为更好服务招聘单位及广大求职者,特在2021年9月举办9场招聘会,所有求职者均免费入场,现场提供免

太原市调整消费券内容 激发消费者消费热情

近日,山西晚报记者从太原市商务局获悉:9月1日零时起,太原市消费券和汽车补贴有所调整。今后,可使用消费券的商家增多了。同时,汽车补贴

饭菜解决好 老人们就幸福了

伙食是老人们的天老年人生活不能自理,吃饭就成了他们的头等大事。太原市迎泽区安康通养老护理院首先就是解决好老人们的一日三餐问题。85岁

太原:开展土壤污染重点监管企业隐患排查工作

日前,太原市12个生态环境分局以及21家土壤污染重点监管企业,联合推进土壤污染重点监管企业隐患排查工作,同时对如何深入排查重点区域开展

创业选什么时机比较好?

大家都觉得创业成功最重要的因素就是时机,即,天时、地利、人和三大因素。就像有很多人好奇,想创业成功,到底是选择重要还是努力重要?不

红牛为广州医护注入奋斗能量

近日,广州市数万名医护人员、公安、街道居委及志愿者在广州高温及大风暴雨强对流天气下坚持日以继夜地参与这场战役。红牛®安奈吉与抗

星光不负赶路人,绿盟科技邀请您体验云上网安长征路

红军不怕远征难,万水千山只等闲。五岭逶迤腾细浪,乌蒙磅礴走泥丸。今天的我们无需血战湘江、四渡赤水、巧渡金沙江,但我们还有许多人生中

《数据安全法》最新内容解读

2021年6月10日,中华人民共和国主席令第84号发布,《中华人民共和国数据安全法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第

十三载RSAC热点研讨会,绿盟科技创新安全逐浪前行

6月8日,以逐浪安全,坚韧前行为主题的第十三届信息安全高级论坛暨美国2021 RSA热点研讨会在北京召开。本次研讨会由中国计算机学会(CCF)

这些餐饮企业彰显行业领头餐饮人的匠人精神

北京餐饮品牌大会被誉为北京餐饮界的奥斯卡。优秀的餐饮品牌总是让人念念不忘,成为在舌尖上流连的味道。经过层层筛选,2021北京餐饮品牌大

暑期运输落下帷幕 太铁顺利完成各项客货运输任务

8月31日24时,为期62天的2021年暑期运输工作落下帷幕。中国铁路太原局集团有限公司积极应对新冠肺炎疫情和强降雨影响,一日一图调整运输结

太铁乘警开展督导检查 确保列车运输安全

针对秋季早晚温差大、旅客列车用电负荷变化大的情况,太原铁路公安处乘警支队组织列车乘警开展消防安全大检查,重点针对列车消防设施是否状

保丽洁业务收入逐年提高 销售费用率远超同行

近日,江苏保丽洁环境科技股份有限公司(简称保丽洁)更新了招股书,欲冲刺创业板。记者通过研读招股书发现,报告期(指2018年度、2019年度和2

美锦能源公告:年底前扩大规模运营到300辆

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中邮消费金融净利润同比增长1512.20%

据统计,截至目前,已有招联、中银、中邮、兴业、湖北、晋商、尚诚、华融、长银五八、中原、阳光、马上等多家持牌消费金融公司公布上半年业