房贷没还完就能卖房,“带押过户”将全面推广

2023-04-04 06:51:58   来源:中国新闻网

中新网4月4日电(中新财经记者 左宇坤) 二手房交易流程与成本,迎来重大变动。

在传统的交易观念里,“一手交钱,一手交货”是再正常不过的。但涉及到二手房的买卖,却往往存在着卖方尚未还清购房贷款的问题。除了通过第三方“赎楼”,是否能有一种更加高效、安全且低成本的方式?


(资料图)

在已有多地积极探索开展不动产“带押过户”服务的基础上,两部门发文明确全面推进“带押过户”,这一模式也将得到更大范围和更大程度的推广。

资料图:城区楼宇林立。 中新社记者 王东明 摄

新政发布,助力“小阳春”

“金三银四”被认为是楼市交易的传统旺季之一。据诸葛数据研究中心监测数据,2023年3月,一线城市市场均价延续上涨行情,二线和三四线城市市场均价下滑。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示,展望后市,二季度市场热度如何还需要看后续是否有实质性的利好政策加持,仅靠此前积压的需求难以支撑市场的长期回暖。

利好的消息很快传来。近日,自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(以下简称《通知》),对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。

这也意味着“带押过户”从地方性的试点走向了全国化、常态化的全面推进。

根据中指监测数据,2022年以来全国已有超百城出台二手房“带押过户”政策,包括深圳、济南、大连等省会城市和计划单列市。而且,天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展二手房“带押过户”。

《通知》发布后,北京也立刻跟进。据北京银保监局、北京市住房和城乡建设委等部门联合发布的通知,从3月31日起,居民出售在京住房时不再需要提前结清房屋现有按揭贷款,可在原抵押权不解除情况下直接办理住房所有权转移登记,且买卖双方可在不同银行贷款,以降低居民住房交易成本。

兼容跨行贷款是北京落地“带押过户”政策的创新点。“从对购房者的覆盖面来说,北京的做法更吻合各类不同的购房和贷款需求。”易居研究院研究总监严跃进认为,各城市在“带押过户”的流程设计和基础设施建设方面陆续发力,这将有助于更好推行这一模式。

加速交易,利好买卖双方

“原业主房贷没还清就要出售的情况很多,尤其是在学区房置换等旺季时间,担保公司会接到大量的‘赎楼’业务。”房产中介李先生对中新财经记者表示。

据他介绍,“赎楼”也称“过桥”,主要有两点弊端:一是手续复杂,需要等解押后才能交易,少则要等一周多,也有半个甚至几个月也完成不了的;二是费用也高,解押的过程中要算日息,加上给担保公司“手续费”,顺利的话往往也需要3个点左右的利息。

“目前二手房市场整体的库存量还是很高的,‘带押过户’肯定是个可以节省时间和资金成本的利民措施。”李先生认为,接下来除了已有的房源能加速流通,相信挂牌量也会再增加。

资料图:车辆从一楼盘前经过。 中新社记者 张云 摄

身在浙江的高先生不久前刚刚完成了“带押过户”的手续。他对记者表示,自己本意是想提前还房贷,但是预约后发现要等很久,后来了解到“带押过户”的模式,便成功把自己未还完房贷的房子卖了出去。

高先生介绍,“带押过户”办理起来非常快,几个工作日就完成了过户,操作流程比较简单,当地住建局会有一个资金监管账户,进行资金的拨付,也比较安全,而且都是按照当下的新利率来计算,买房人也不吃亏。

“我觉得这对二手房买卖双方来说都是利好,交易简单了,可能有很多之前在犹豫的人决定交易,市场也可能跟着活跃起来。”他认为,相信随着更多支持政策的推进,模式会愈发完善。

认真核实,警惕潜在风险

“‘带押过户’的交易方式,可以一定程度降低交易成本、减轻交易风险,简化二手房交易流程,缩短交易周期,活跃二手房交易市场,促进换房需求加快释放,从而进一步对新房市场形成一定支撑。”中指研究院市场研究总监陈文静认为,政策的进一步推进和扩围,对当前房地产市场或将产生积极带动。

当然,新的模式下也会产生新的风险。前述《通知》中也特意提到,地方在实践探索中,主要形成了抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式等3种“带押过户”模式,各地要结合本地实际,确定适宜的办理模式,并结合实践不断丰富发展。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务时,鼓励各地积极引入预告登记,通过预告登记制度,防止“一房二卖”、防范抵押权悬空等风险。

“技术层面是比较简单的。通过预告登记和公正,可以提前锁定交易,防止‘一房二卖’,也防止抵押权落空,防止申请了贷款无法获得产权等。另外,金融和不动产可以根据各自诉求制定完善交易流程。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,《通知》中提出的三种模式,事实上就是结合不同诉求提出的三种可行的,能保护各方权益的途径。

北京金诉律师事务所主任王玉臣律师也对此提出建议,对于购房人而言,在核实拟购买的房屋可以“带押过户”的基础上,务必注意流程控制,把涉及到的所有流程都要做到精细化,涉及到的银行或抵押权人务必沟通落实到位,避免出现一些不必要的时间差;作为卖方,也需要提前核实购房人的个人征信,提前核实清楚购房人未来的贷款能力,避免后续贷款出问题,不能及时回款解押。

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天天新资讯:港交所:59家公司因未能公布业绩须停牌

港交所指出,交易所致力维持公平和有序的市场,将继续监察市场情况及与相关发行人保持沟通,确保他们符合上市规则的规定,并尽可能缩短停牌时

ST国安:子公司信之云拟以不低于2.14亿挂牌出售上海7处房产:环球快看

公司全资子公司信之云国际贸易(上海)有限公司拟转让其所持位于上海市7处房产,分别是位于上海市办公用房3处、住宅2处(附车位1处)、厂房2处

【环球聚看点】沃尔沃限时补贴2个亿,S90都不到30万了,还等啥?

沃尔沃限时补贴2个亿,S90都不到30万了,还等啥?

合肥城建35.01亿元竞得合肥滨科城一宗住宅地 面积170.23亩

该宗地位于合肥市滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北,面积为170 23亩,土地使用权出让总金额约为人民币35 01亿元,由该公司自筹资金解决。

【天天聚看点】世茂集团:股份将继续暂停买卖 前2月销售额为86.2亿元

世茂集团公布了2023年1月-2月期间的销售情况,前2月,世茂集团累计合约销售总额约为86 2亿元,累计合约销售面积约为56 18万平方米。

呷哺集团今年一季度新开门店58家 呷哺呷哺餐厅销售同比增长21.5%-焦点快播

公司方面表示,新开门店均以“轻资产、高回报”新模型扩张,力争回报期控制在14个月。

香港市建局以呎价16022港元收购长沙湾兼善里项目

兼善里项目合共涉及约830个业权,业主将有60日考虑市建局的收购物业建议。

布加迪同款!惊人的动力,保时捷911曾考虑搭载四涡轮

作为大众集团开发过的最昂贵车型之一,布加迪威航的涡轮增压器可以说是给不少人留下了深刻印象。不过,这一技术其实也延伸到了保时捷911车型上

美联楼价指数按周升0.72%:天天新资讯

观点网讯:4月3日,美联楼价指数最新报154 72点,按周升0 72%;若与四星期前相比则升2 63%;本年迄今升5 94%。若按3区划分,3区楼价按周全线

刚换完机油可以跑高速吗?先保养还是先跑长途?

刚换完机油可以跑高速吗汽车刚换完机油当然是可以跑高速的,因为机油本身就是起到润滑的作用,而且跑高速还有利于发动机内的循环,减少积碳

焦点快报!河南省大数据产业发展方案出炉 支持郑州创建国家级数据交易场所

《工作方案》还明确今年的重点任务,其中提到,开展千兆网络示范省建设,支持郑州创建国家级新型互联网交换中心,巩固提升河南省信息通信枢纽

首旅酒店:副总经理、董秘段中鹏累计减持8700股 减持实施完毕-当前速看

减持计划实施后,段中鹏当前持股数量26,180股,占公司股份总数的比例为0 00234%。

上海临港共计10亿元公司债将付息 利率3.43%及3.63% 天天微动态

“21临债01”代码为175393,发行总额5亿元,期限4年,票面利率3 43%。“21临债02”代码为175940,发行金额5亿元,期限5年,票面利率3 60%。

茂业商业:闫一佳辞任公司副总裁职务 韩玉接任

该司董事会于近日收到闫一佳的书面辞职报告,闫一佳因个人原因申请辞去公司副总裁(副总经理)职务。

微资讯!车讯视点:汽车业的成功已为房地产业借鉴?

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永辉超市:已累计回购公司股份约1.5亿股 占总股本的1.65%:全球热闻

2022年9月21日永辉超市首次回购公司股份至2023年3月31日,该公司累计通过股份回购证券专用账户以集中竞价交易方式回购公司股份149,999,828股,

世界时讯:非专业人士该如何参与基金投资?

非专业人士该如何参与基金投资?,私募,股票,fof,基金投资,基金资产净值

德冠物业:聘任丁德美担任公司董事会秘书

依据《公司法》及《公司章程》的规定行使相应职权,任期与第二届董事会任期相同,自董事会会议通过之日起至第二届董事会届满之日止。

全球动态:粤海置地:2023年将择机拿地

管理层在谈到2023年拿地计划时表示,2022年公司拿地明显放缓,但2023年将择机拿地。

降价上市,才11.98万起,AION Y能再次卖“爆单”吗?-全球观天下

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大名城定增6亿股申请收问询函 要求说明5个募投项目资金的具体构成-焦点消息

融资规模方面,要求发行人说明:本次募投各项目尚需投资金额的具体构成、测算依据及过程,拟使用募集资金投入的具体内容,是否为资本性支出。

新时代用户全能之选 红旗H6再展国产豪华新实力

岁末年初的广州车展上,不少汽车品牌纷纷亮相旗下重磅新产品。其中,红旗品牌B+级豪华风尚轿车——红旗H6,无疑是最为引人瞩目的新车型之一

坚持用户至上,拥抱新能源时代红旗品牌数字化转型看点十足

当下,各行各业都在争相推动数字化转型,期望以创新和前瞻,在这条赛道拔得头筹。汽车行业更是如此,各大品牌都在积极探索数字化转型。去年

从让理想飞扬,到梦想点亮未来,红旗品牌吹响新能源号角

新年肇始,万象更新。党的二十大胜利召开后,我国迎来了全面建成社会主义现代化强国,实现第二个百年奋斗目标新征程的新起点。在新格局与新

红旗H6亮相广州车展 改变B级轿车市场的创新之作

随着2022广州国际汽车展的开幕,不少汽车品牌都在本次车展中亮相了新款车型。其中,一汽红旗全球首发的全新B+级轿车红旗H6颇为引人注目。根

旗领风尚 红旗H6广州车展全球首发

12月30日,红旗H6全球首发仪式在2022广州国际汽车展现场盛大举行。中国第一汽车集团有限公司董事、党委副书记王国强出席仪式现场并致辞,向

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绿地是国企还是央企绿地是国企。绿地一般指绿地控股集团有限公司,又称绿地集团,实质是国资控股的混合所有制上市公司。万科是国企还是央企万