2023-04-29 05:50:42 来源:观点地产网
2023观点租赁圆桌·特写疫情似乎已经逐渐远离我们的生活,观点机构也重启了线下活动,这一站在上海。
4月18日,2023观点租赁圆桌的间隙,我们和霍炳辉有了段交流,这位戴着无框眼镜的管理者,是金地商置财务管理中心总经理、金地草莓社区总经理。
作为金地集团旗下租赁住宅品牌,金地草莓社区成立于2015年,2016年首个集中式长租公寓在深圳正式运营。
【资料图】
斯文稳重、淡定从容、逻辑清晰,霍炳辉身上有着一名财务管理者具备的优秀特质,我们问他是不是一名风险厌恶者,毕竟财务在企业中通常担当“守门员”角色。
“这是所在位置决定的。”他领会到了我们的意思,并以足球比赛为例:“在财务角度,肯定是偏风险厌恶型的,因为财务就是守门员的一个角色,如果财务守不住,公司肯定经营不下去。守门员守不住,前面踢得再厉害都没用。”
但站在企业及长租行业发展,则有所不同。此时的他作为管理者,至少是风险中性的,毕竟业务上只看风险、不看机遇的话,很难有大的发展。
这就是为什么在行业普遍面临现金流挑战的2022年,金地草莓社区仍然拿下上海宝山区南大租赁住房项目。
2022年10月,金地草莓社区联合上海区府平台企业联合开发的持有型重资产项目,位于宝山区中外环间南大智慧城西南片区内,总占地面积约2.5万平米,总建筑面积约10.5万平米,拟规划公寓5栋及配套邻里商业,共计逾2000套房源。
“这算是一个网红项目了,整体效果是不错的,现在进度也完全符合我们预期,拿地当天实现了开工,效率非常高。”提到这个项目,霍炳辉颇为自豪,眸中的笑意也加深了几分。
他表示,即便去年下半年行业艰难,资金头寸非常有限,还是坚定拿下了这一项目。
这种魄力源于对于行业未来的看好:“我们在很有限的资源里面,尽可能腾出一些持续投入租赁航道里面,对公司未来发展有很大的战略意义,而且也不仅仅是这么一个项目。”
他透露,彼时内部决策时确实有一些压力,但仍认为值得适当承担一些风险敞口,因为在市场预期持续上行的时候,坚定储备一些优质资产,后面对公司的发展有益处,“比如REITs通道,包括资本方的合资平台搭建,一些标志性项目落地,都得好好琢磨。”
据观点新媒体了解,目前金地草莓社区布局于深圳、广州、上海、杭州和成都,在全国开业门店逾70家,在运营房源近15000间。
提及投资城市的选择,霍炳辉告诉我们,目前金地草莓社区的重资产投资,大概率继续会在一线城市,聚焦到上海、北京这种有持续发展潜力的城市。
“一线城市里也不是每个项目都可以投,比如现在大湾区整体资产价格比较高,如果硬着头皮做重资产业务,对公司长远发展不一定有利。”而在其他城市,金地草莓社区更多是轻重并举的战略思路。
现实的情况就是,靠重资产扩大规模容易对其他业务造成负累,轻资产不仅能够扩充规模,更能够锻炼和提升运营体系。
“运营要靠不断夯实、不断尝试,如果用重资产尝试,那成本就太高了。轻资产可以面对很多各种各样的经营细化场景,对于提升运营能力是很有好处的。”
值得关注的是,租赁住房REITs的推出也给予金地持续投入的信心。
2022年,华夏北京保障房REIT、红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT首批3只保障性租赁住房REITs试点项目成功上市。年末,华夏基金华润有巢REIT发行上市,成为业内首单央企保障性租赁住房REITs,获机构投资者超200倍认购。
霍炳辉透露,这也是金地一个重要的推进方向,目前内部持有型物业资源在整合当中。
标签:
全年实现营业收入57 47亿元,同比下降70 37%,其中房地产销售收入39 48亿元,同比下降77 20%;房地产租赁收
“我们在很有限的资源里,尽可能腾出一些资源持续投入到租赁航道中,对公司未来发展有很大的战略意义。”
纵观绿地控股2022年以来的公开动作,无一不与减轻资产端压力、平衡现金流息息相关。
在大多数同行勒紧裤腰带过苦日子时,滨江的扩储行动引人注目。
在“集中式”基础上,魔方公寓以中资产为主,兼具轻资产模式。
商业运营平台超百亿归母净利润的业绩表现,与万达电影重回亏损形成了鲜明对照。
新海南客户端、南海网、南国都市报4月28日消息(记者程小丹通讯员李星雨)“我是一名党员,就应该冲在第一
驱动中国2023年4月28日消息,苹果将在6月举办的WWDC2023上带来首款头显产品,现在随着时间的临近,坊间关于
1、有区别,蓝光一般都可以轻易达到显示1080P。2、全高清(超清)为:1080P*1920P。3、从数据上看,蓝光比超
截至2023年4月28日收盘,辽港股份(601880)报收于1 62元,上涨0 62%,换手率0 57%,成交量107 97万手,成交额1 75亿元。
欢迎观看本篇文章,小勉来为大家解答以上问题。九月二十九日是观音菩萨什么日子,九月二十九日是观音菩萨的
格林美(SZ002340,收盘价:7 03元)4月29日发布公告称,2023年5月24日上午10:00,公司将在武汉动力电池再
欢迎观看本篇文章,小升来为大家解答以上问题。优分期校园大使,5步骤登录优分期很多人还不知道,现在让我
欢迎观看本篇文章,小升来为大家解答以上问题。阔达的阔在词语中是什么意思,阔达的阔在词语中的含义很多人
为推进渔业高质量绿色发展,我国近年来在该产业监管整治措施不断加大,专门针对水产养殖业指导性文件《关于
2021年奇骏迎来换代之后,或许因为动力系统原因,销量和热度相比之前下降不少。好在东风日产的动作比较快,
作为新型Tier1,百度会尊重整车企业价值链链主的地位;车企没必要什么都做,聚焦主业、发挥所长更符合经济
1、一、精华水与爽肤水的区别 相比于普通化妆水 爽肤水,精华水的作用更为高效。2、精华水能在滋润肌肤
4月27日,2023年备受瞩目的全球首个A级国际车展——上海国际车展今日盛大闭幕。同一时间,由2023上海国际汽
1、车》》《片曲尾《宫计风心车转来吧福我一红家转风雨怕别收求丰降花点儿下家福笑我吧红笑开花一来 云儿
2022财报显示,首开股份全年完成销售面积318万平方米,签约金额870亿元,销售回款1047亿元。
1、绚烂炳绚彩绚光绚绚练绚缦绚素绚文流绚吐绚英绚遗绚绚耀绚焕点绚绚美绚缋余绚明绚绚丽多彩瑰丽
2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)(品种一)应于2023年4月28日分期兑付支付全部本金的5%,
截至期末,该公司总资产58 15亿,较上年同期增长10 49%;归属于上市公司股东的所有者权益11 47亿元,较上年
张颂文红毯造型梦回高启强今天的热度非常高,现在也是在热搜榜上了,那么具体的张颂文红毯造型梦回高启强是
2023年第一季度,中南建设营业收入111 3亿元,同比增长43 62%;归属于上市公司股东的净利润-6 66亿元,同比
今年1-3月,首开股份结利项目较去年同期有所增加,营业收入录得36 35亿元,同比增长54 91%。
世茂股份2023年第一季度营业收入11 12亿元,同比减少57 90%;归属于上市公司股东的净利润1 19亿元,同比增
全年实现营业收入57 47亿元,同比下降70 37%,其中房地产销售收入39 48亿元,同比下降77 20%;房地产租赁收
截至2023年3月底,该公司实现营业收入162 52亿元,同比下降12 99%;归属于上市公司股东的净利润6 58亿元,
在刚刚过去的上海车展上,北京现代全新紧凑级SUV车型MUFASA首发亮相。它呢,是ix35的继任车型。MUFASA定位
在今年的上海国际车展,奥迪带来了他们的F1赛车,不过其实很多朋友并不知道这只是一台模型展示车,并不能真
4月28日,魔方生活服务集团有限公司再次向港交所递交招股书。2020-2022年,魔方生活服务营业收入9 49亿元、
该公司表示,A股股票简称由“世茂股份”变更为“ST世茂”,实施风险警示的起始日为2023年5月5日。
严控火源!山西“五一”假期林草严防火,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日
1500多场活动江西将这样点燃假期消费,消费券,网上行,消费节,网购节,消费季,文化节,江西省,假期消费
“五一”假期,我省天气以晴到多云为主,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日
我省发布大风蓝色预警,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报报业集团主管、
1、尽管我不知道你手机什么样子没也听说过但希望我的回答对你有帮助应该都是这样的方法一:在文件中找到你要
4月29日,德才装饰股份有限公司(简称:德才股份,股票代码605287 SH)发布2022年年报,公告显示,德才股份
欢迎观看本篇文章,小升来为大家解答以上问题。端午节是为了纪念谁的,端午节有哪些称呼很多人还不知道,现
在今年的上海国际车展,奥迪带来了他们的F1赛车,不过其实很多朋友并不知道这只是一台模型展示车,并不能真
高招体育专业考试成绩可以查询了,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报报业
其实早在这份文件出现之前的几个月,业内就有传言声称“朱晓彤将成为马斯克的接班人,成为特斯拉CEO”,而
欢迎观看本篇文章,小升来为大家解答以上问题。向往的生活第5季定档地点,向往的生活第5季会在哪里很多人还
1、大连奥雷科技给你提供控制平台:提供龙图星踪GPS位置服务平台使用权。2、车辆厂内自动排序:有人员定位
作为新型Tier1,百度会尊重整车企业价值链链主的地位;车企没必要什么都做,聚焦主业、发挥所长更符合经济
受到一季度销售商品收到的现金增加,报告期内,格力地产实现经营活动产生的现金流量净额为流入34 73亿元,
今年1-4月,华夏幸福已完成63个项目、64712套房源及798万平复工,实现2个项目、房源3494套及29万平交付。
“北向互换通”充分考虑境外投资者投资银行间债券市场的情况,初期全市场每日交易净限额为200亿元人民币。
报告期内大龙地产无新增房地产项目储备,无新开工项目,无竣工项目。
2021年奇骏迎来换代之后,或许因为动力系统原因,销量和热度相比之前下降不少。好在东风日产的动作比较快,
在2023年4月28日,合景泰富拖欠的附息银行及其他借贷的本金总额人民币2 12亿元尚未根据预定还款日期偿还,
4月27日,2023年备受瞩目的全球首个A级国际车展——上海国际车展今日盛大闭幕。同一时间,由2023上海国际汽
在刚刚过去的上海车展上,北京现代全新紧凑级SUV车型MUFASA首发亮相。它呢,是ix35的继任车型。MUFASA定位
在房开业务中,南山控股2022年累计实现全口径销售金额150亿元,权益销售金额75 5亿元。
一季度南山控股营业收入51 35亿元,同比增长392 88%;归属于上市公司股东的净利润9164 7万元,同比增长172 82%。
本报告期,该公司(含全资、控股子公司、参股公司按权益计算)实现合同销售面积6 98万平方米,同比减少55 1
本次购车节由北京市商务局、北京市经济和信息化局、北京市朝阳区人民政府联合主办,以“缤纷消费季购车嘉年
截至2023年3月底,该公司总资产为300 15亿元,归属于上市公司股东的所有者权益为70 5亿元。
高格文化股权转让价款359 93万元;海岸影院股权转让价款32 11万元;海岸文化股权转让价款704 08万元,受让
欢迎观看本篇文章,小升来为大家解答以上问题。就这样被你感动作文,就这样被你感动作文范文很多人还不知道
太原税务促进涉税专业服务行业健康发展积极打造税务主导、行业协作、社会受益的税收共治共享“生态圈”。
民生银行4月28日公告,2023年一季度营收3673亿元,同比增长0 38%;归母净利1432亿元,同比增加08亿元,增
超跑品牌造小型车,并不是什么新鲜事,早年间阿斯顿马丁就曾打造过一款高端代步车——小天鹅,这是基于丰田
欢迎观看本篇文章,小升来为大家解答以上问题。就这样被你感动作文,就这样被你感动作文范文很多人还不知道
欢迎观看本篇文章,小升来为大家解答以上问题。描写黄山的诗句古诗,描写黄山的诗句集锦很多人还不知道,现
1、seven是韩国的明星,J是The-Trax的主唱,原名金英德。2、是希澈的好朋友。本文到此分享完毕,希望对大家
近年来,随着国内经济增长模式转变和“双碳”战略稳步推进,ESG理念逐渐走向主流视野。由环境、社会
在刚刚过去的上海车展上,北京现代全新紧凑级SUV车型MUFASA首发亮相。它呢,是ix35的继任车型。MUFASA定位
随着中国经济的快速发展,人们的生活水平得到了很大的提高,曾经被视为“奢侈”的汽车也走进了寻常百姓家。
1、 电脑打开浏览器,可以使用自带的IE浏览器,也可以使用其他的浏览器。2、2 打开浏览器后,打开百度搜索引擎
1、五色丝线,又称五彩线,古代也叫五彩长命缕。2、传统节日习俗,一般在端午节佩戴五色丝线以辟邪。3、中
4月27日,2023年备受瞩目的全球首个A级国际车展——上海国际车展今日盛大闭幕。同一时间,由2023上海国际汽
一季度财报显示,由于房地产销售同比结转减少,深深房营业收入较上年同期减少59 96%,扣非归母净利润较同期
作为新型Tier1,百度会尊重整车企业价值链链主的地位;车企没必要什么都做,聚焦主业、发挥所长更符合经济
在今年的上海国际车展,奥迪带来了他们的F1赛车,不过其实很多朋友并不知道这只是一台模型展示车,并不能真
2021年奇骏迎来换代之后,或许因为动力系统原因,销量和热度相比之前下降不少。好在东风日产的动作比较快,
黄翼忠目前被提名为金科服务第二届董事会独立非执行董事的候选人,后续结果需等待6月8日召开及举行的股东周
根据公告,一季度福星股份营业收入13 8亿元,同比下降16 64%;归属于上市公司股东的净利润4169 78万元,同
截至4月28日,金地新获取项目6个项目,其中位于上海嘉定区项目及东莞松山湖项目,成交总价较高,分别为29 1
报告期内,该公司实现营业收入317 94亿元,同比下跌32 7%;归属于上市公司股东的净利润为-163 11亿元,同比
截至2023年3月31日,美凯龙经营了91家自营商场,285家委管商场,通过战略合作经营8家家居商场,此外,以特
报告期该公司营业收入61 21亿元,比上年同期数增加60 46%,主要原因是报告期业务收入增加所致。
2023年1-3月,中交地产全口径签约销售金额100 67亿元,较上年同期下降22 83%;全口径签约销售面积48 65万平
宗地2023拍-01和宗地2023拍-05号地块,分别被个人买家王先生、林先生收入囊中。
根据公告,厦门象屿2022年营业收入5381亿元,同比增长16 35%;净利润37 78亿元,同比增长37 18%。
每经AI快讯,快克智能(SH603203,收盘价:30 32元)4月28日晚间发布年度业绩报告称,2022年营业收入约
分众传媒(SZ002027,收盘价:6 44元)4月28日晚间发布一季度业绩公告称,2023年第一季度营收约25 75亿元,
1、清华大学和北京大学都是中国最高学府,清华是工科第一,理科文科北大第一。2、北京大学属于综合的类型,
欢迎观看本篇文章,小升来为大家解答以上问题。初三数学公式,简介初三数学公式很多人还不知道,现在让我们
1、恒大地产集团有限公司联系方式:公司电话020-88883333,公司邮箱289000759@qq com,该公司在爱企查共有1
近期,开放原子开源基金会OpenHarmony开发者大会2023在北京顺利召开,并发布了OpenHarmony3 2Release版本。
作为新型Tier1,百度会尊重整车企业价值链链主的地位;车企没必要什么都做,聚焦主业、发挥所长更符合经济
欢迎观看本篇文章,小升来为大家解答以上问题。皮肤怎么做深层清洁,皮肤如何做深层清洁很多人还不知道,现
2021年奇骏迎来换代之后,或许因为动力系统原因,销量和热度相比之前下降不少。好在东风日产的动作比较快,
在今年的上海国际车展,奥迪带来了他们的F1赛车,不过其实很多朋友并不知道这只是一台模型展示车,并不能真
促成科技成果转化12项!西安交大国家技术转移中心永济站成效明显2023-04-2820:07:55来源:央广网央广网运城
4月27日,2023年备受瞩目的全球首个A级国际车展——上海国际车展今日盛大闭幕。同一时间,由2023上海国际汽
根据公司股东王宣女士与李茂顺先生签署的新《一致行动协议》约定,自协议生效之日起三年内,双方同意保持一
截止本公告的日期,4 7%票据及5 65%票据的发行但未赎回的本金总额分别为446,500,000美元及294,500,000美元。
岁末年初的广州车展上,不少汽车品牌纷纷亮相旗下重磅新产品。其中,红旗品牌B+级豪华风尚轿车——红旗H6,无疑是最为引人瞩目的新车型之一
当下,各行各业都在争相推动数字化转型,期望以创新和前瞻,在这条赛道拔得头筹。汽车行业更是如此,各大品牌都在积极探索数字化转型。去年
新年肇始,万象更新。党的二十大胜利召开后,我国迎来了全面建成社会主义现代化强国,实现第二个百年奋斗目标新征程的新起点。在新格局与新
随着2022广州国际汽车展的开幕,不少汽车品牌都在本次车展中亮相了新款车型。其中,一汽红旗全球首发的全新B+级轿车红旗H6颇为引人注目。根
12月30日,红旗H6全球首发仪式在2022广州国际汽车展现场盛大举行。中国第一汽车集团有限公司董事、党委副书记王国强出席仪式现场并致辞,向