西奥电梯成第二大股东 宋都股份的卖股抵债路

观点网 业绩大额亏损、新增涉诉等困境中，宋都股份再次出让了一部分股权进行化债。

2月27日，宋都基业投资股份有限公司公告，控股股东浙江宋都控股有限公司以协议转让方式，将持有的宋都股份无限售流通股1.2亿股（占总股本8.95%）转让给杭州西奥电梯有限公司。

经双方协商一致确定，标的股份每股转让定价为2.5元，转让价款共计3亿元，将用来抵销宋都股份方面对西奥电梯的债务。

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公告显示，2021年8月12日，宋都股份旗下公司杭州宋都房地产集团有限公司、南京恒都房地产开发有限公司以及宋都股份共同对西奥电梯负有债务，且各方针对债务签署了一揽子借款合同，共计本金额为11.8亿元（利息2.01亿元），宋都集团于2021年8月-2022年12月归还了西奥电梯6亿元债务（利息0.88亿元），截至目前债务余额为5.8亿元（利息1.13亿元）。

艰难偿债

据观点新媒体了解，宋都股份欠下西奥电梯的这笔借款实际上可以追溯到2020年。

2020年9月，宋都股份发布公告称，因房地产开发经营需要，其全资子公司宋都集团与杭州西奥电梯有限公司签订借款协议，融资金额10亿元，宋都股份以3.75亿股作为质押担保。

彼时房地产还未遭遇2021年下半年寒冬，有业内人士曾指出，经过这笔借款，可能宋都开发楼盘的电梯都会用这个品牌。此外，西奥电梯系背后是王水福和陈夏鑫两位胡润全球富豪榜在列富豪，涉及行业包括电梯、锅炉、房地产，所以能借出这么大额的款项，该公司还当过中南建设以及某融字头房企的债主。

然而，借时容易还时难。在这之后，宋都股份曾两度展期质押期限，将股份质押到期日由原定的2020年12月17日分别延长至2021年6月30日、2022年8月31日。直到2022年9月3日，该公司仅解除当初质押给西奥电梯股份之中的6000万股，仍余3.15亿股。

期间，房地产融资端持续收紧，或许是无力偿还西奥电梯的债务，2022年1月，宋都股份宣布，子公司宁波旭都将其入伙的合伙企业嘉兴桢诚投资合伙企业（有限合伙）30%投资份额全部转让予杭州西奥。

宁波旭都在合伙企业的实缴出资额为5.33亿元。该次交易金额为协商定价，交易对价为不超过6.01亿元。转让完成后，宁波旭都不再持有合伙企业投资份额。

根据双方达成的共识，该次交易支付方式不以现金支付。当时，宋都尚需偿付杭州西奥在途借款本金11.68亿元及对应利息，上述转让款直接与上述在途本金11.68亿元及对应利息进行冲抵。

杭州西奥同意在转让交易完成后，当符合投资的项目的资金回流至合伙企业且杭州西奥收到可分配资金的条件时，其对宋都的债权相应减少。

宋都股份指出，转让投资份额系出售股权投资类房地产项目，有利于平衡现有房地产投资布局，提升资金回笼水平，并通过合理的交易架构设置降低负债水平。转让投资份额的交易仅系出于商业考量，与杭州西奥达成共识下开展的业务行为，不排除未来将适时启动与优秀企业再度合作的机会。

这一“预防针”果然应验，同年9月5日晚，宋都股份公告表示，宋都控股将持有的宋都股份无限售流通股8000万股转让给西奥电梯，转让价格为3.75元/股，转让价款共计3亿元。

不同于此前转让资产抵债，宋都股份是次转让股权选择套现资金。

而此前几个月的2021年业绩会上，宋都股份回应未分红时曾表示，为应对复杂多变外部环境，以及满足公司开发运营存量项目和进一步获取优质土地资源需求，拟保有更加充裕的流动资金，以确保公司2022年度经营目标实现。

通过该笔交易，西奥电梯在股权层面介入了宋都股份。

权益变动前，宋都控股持有宋都股份约4.69亿股，占总股本的35%；西奥电梯未持有宋都股份任何股权。权益变动后，宋都控股持股股份减少至约3.89亿股，占总股本的29.04%；西奥电梯将持有宋都股份总股本5.97%股份。

新的第二股东

今年2月27日最新一期出让股份后，宋都控股持股数量降至2.69亿股，占总股本的20.08%；西奥电梯持有的宋都股份股本将跃升至14.92%。

企查查显示，此前宋都股份前3大股东分别为宋都控股、实控人及董事长俞建午、西奥电梯，持有股份为29.04%、9.74%及5.97%。

一方危机重重，一方趁机而入，再次转让1.2亿股抵债后，西奥电梯将成为宋都股份第二大股东。

不过，西奥电梯将面对的并不是一个很好的摊子，宋都股份曾冀望确保的2022年度经营目标达成得并不顺利。

1月30日，宋都股份发布业绩预亏公告，预计2022年度归属于上市公司股东净利润约为-15亿元到-10亿元，与上年同期相比减少约11.06亿元到6.06亿元；预计归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润约为-13.5亿元到-9亿元，与上年同期相比减少约9.71亿元到5.21亿元。

与大多数2022年业绩预亏的房企一样，该公司称，受新冠疫情、房地产市场下行等综合因素影响，市场购房需求走弱、房价和成交规模齐降，开发的部分项目房价和成交规模亦受到较大影响，且预计短时间内恢复不易。

同时，依据企业会计准则关于资产减值的相关规定，预计对部分项目计提资产减值准备。概况如下：对在建工程自持部分计提减值，主要为如意春江二期项目；对存货计提跌价损失，主要为临安望青府、临安鲲鹏府、富阳沁悦宸轩、富阳瀚悦宸邸等项目。

除此之外，近日，宋都股份又被一纸诉状告上法庭，原告人宁波正起企业管理咨询合伙企业（有限合伙）因合同纠纷事项向杭州市西湖区人民法院提起诉讼，西湖区法院受理案件，涉及金额9450.19万元。

过去12个月，宋都股份及控股子公司累计在审诉讼金额为3.66亿元，累计本次诉讼则为4.61亿元（占最近一期经审计净资产的10.68%），主要涉及工程合同纠纷、商品房合同、租赁合同、承揽合同等合同纠纷事项。

同时，宋都股份实控人俞建午时任宋都股份子公司合肥印象西湖房地产投资有限公司法定代表人，也因合同纠纷涉案金额50.76万元被限制高消费。

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