西奥电梯成第二大股东 宋都股份的卖股抵债路

2023-03-01 05:44:21   来源:观点地产网

观点网 业绩大额亏损、新增涉诉等困境中,宋都股份再次出让了一部分股权进行化债。

2月27日,宋都基业投资股份有限公司公告,控股股东浙江宋都控股有限公司以协议转让方式,将持有的宋都股份无限售流通股1.2亿股(占总股本8.95%)转让给杭州西奥电梯有限公司。

经双方协商一致确定,标的股份每股转让定价为2.5元,转让价款共计3亿元,将用来抵销宋都股份方面对西奥电梯的债务。


(相关资料图)

公告显示,2021年8月12日,宋都股份旗下公司杭州宋都房地产集团有限公司、南京恒都房地产开发有限公司以及宋都股份共同对西奥电梯负有债务,且各方针对债务签署了一揽子借款合同,共计本金额为11.8亿元(利息2.01亿元),宋都集团于2021年8月-2022年12月归还了西奥电梯6亿元债务(利息0.88亿元),截至目前债务余额为5.8亿元(利息1.13亿元)。

艰难偿债

据观点新媒体了解,宋都股份欠下西奥电梯的这笔借款实际上可以追溯到2020年。

2020年9月,宋都股份发布公告称,因房地产开发经营需要,其全资子公司宋都集团与杭州西奥电梯有限公司签订借款协议,融资金额10亿元,宋都股份以3.75亿股作为质押担保。

彼时房地产还未遭遇2021年下半年寒冬,有业内人士曾指出,经过这笔借款,可能宋都开发楼盘的电梯都会用这个品牌。此外,西奥电梯系背后是王水福和陈夏鑫两位胡润全球富豪榜在列富豪,涉及行业包括电梯、锅炉、房地产,所以能借出这么大额的款项,该公司还当过中南建设以及某融字头房企的债主。

然而,借时容易还时难。在这之后,宋都股份曾两度展期质押期限,将股份质押到期日由原定的2020年12月17日分别延长至2021年6月30日、2022年8月31日。直到2022年9月3日,该公司仅解除当初质押给西奥电梯股份之中的6000万股,仍余3.15亿股。

期间,房地产融资端持续收紧,或许是无力偿还西奥电梯的债务,2022年1月,宋都股份宣布,子公司宁波旭都将其入伙的合伙企业嘉兴桢诚投资合伙企业(有限合伙)30%投资份额全部转让予杭州西奥。

宁波旭都在合伙企业的实缴出资额为5.33亿元。该次交易金额为协商定价,交易对价为不超过6.01亿元。转让完成后,宁波旭都不再持有合伙企业投资份额。

根据双方达成的共识,该次交易支付方式不以现金支付。当时,宋都尚需偿付杭州西奥在途借款本金11.68亿元及对应利息,上述转让款直接与上述在途本金11.68亿元及对应利息进行冲抵。

杭州西奥同意在转让交易完成后,当符合投资的项目的资金回流至合伙企业且杭州西奥收到可分配资金的条件时,其对宋都的债权相应减少。

宋都股份指出,转让投资份额系出售股权投资类房地产项目,有利于平衡现有房地产投资布局,提升资金回笼水平,并通过合理的交易架构设置降低负债水平。转让投资份额的交易仅系出于商业考量,与杭州西奥达成共识下开展的业务行为,不排除未来将适时启动与优秀企业再度合作的机会。

这一“预防针”果然应验,同年9月5日晚,宋都股份公告表示,宋都控股将持有的宋都股份无限售流通股8000万股转让给西奥电梯,转让价格为3.75元/股,转让价款共计3亿元。

不同于此前转让资产抵债,宋都股份是次转让股权选择套现资金。

而此前几个月的2021年业绩会上,宋都股份回应未分红时曾表示,为应对复杂多变外部环境,以及满足公司开发运营存量项目和进一步获取优质土地资源需求,拟保有更加充裕的流动资金,以确保公司2022年度经营目标实现。

通过该笔交易,西奥电梯在股权层面介入了宋都股份。

权益变动前,宋都控股持有宋都股份约4.69亿股,占总股本的35%;西奥电梯未持有宋都股份任何股权。权益变动后,宋都控股持股股份减少至约3.89亿股,占总股本的29.04%;西奥电梯将持有宋都股份总股本5.97%股份。

新的第二股东

今年2月27日最新一期出让股份后,宋都控股持股数量降至2.69亿股,占总股本的20.08%;西奥电梯持有的宋都股份股本将跃升至14.92%。

企查查显示,此前宋都股份前3大股东分别为宋都控股、实控人及董事长俞建午、西奥电梯,持有股份为29.04%、9.74%及5.97%。

一方危机重重,一方趁机而入,再次转让1.2亿股抵债后,西奥电梯将成为宋都股份第二大股东。

不过,西奥电梯将面对的并不是一个很好的摊子,宋都股份曾冀望确保的2022年度经营目标达成得并不顺利。

1月30日,宋都股份发布业绩预亏公告,预计2022年度归属于上市公司股东净利润约为-15亿元到-10亿元,与上年同期相比减少约11.06亿元到6.06亿元;预计归属于上市公司股东的扣除非经常性损益净利润约为-13.5亿元到-9亿元,与上年同期相比减少约9.71亿元到5.21亿元。

与大多数2022年业绩预亏的房企一样,该公司称,受新冠疫情、房地产市场下行等综合因素影响,市场购房需求走弱、房价和成交规模齐降,开发的部分项目房价和成交规模亦受到较大影响,且预计短时间内恢复不易。

同时,依据企业会计准则关于资产减值的相关规定,预计对部分项目计提资产减值准备。概况如下:对在建工程自持部分计提减值,主要为如意春江二期项目;对存货计提跌价损失,主要为临安望青府、临安鲲鹏府、富阳沁悦宸轩、富阳瀚悦宸邸等项目。

除此之外,近日,宋都股份又被一纸诉状告上法庭,原告人宁波正起企业管理咨询合伙企业(有限合伙)因合同纠纷事项向杭州市西湖区人民法院提起诉讼,西湖区法院受理案件,涉及金额9450.19万元。

过去12个月,宋都股份及控股子公司累计在审诉讼金额为3.66亿元,累计本次诉讼则为4.61亿元(占最近一期经审计净资产的10.68%),主要涉及工程合同纠纷、商品房合同、租赁合同、承揽合同等合同纠纷事项。

同时,宋都股份实控人俞建午时任宋都股份子公司合肥印象西湖房地产投资有限公司法定代表人,也因合同纠纷涉案金额50.76万元被限制高消费。

标签: 宋都股份 西奥电梯

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债券简称“23光明房产MTN001”计划发行5亿元,实发5亿元,发行利率4 5%,期限为1+1+1年,面值100元。将于2023年02月27日起息,2026年02月27日兑付。

渝太地产:委任陈秀梅为公司秘书-每日观察

陈女士为香港公司治理公会及特许公司治理公会的资深会士。彼于公司秘书方面拥有丰富的经验。

【世界热闻】名创优品中期业绩公布 股东应占溢利同比增126.9%至7.64亿元

公告称,毛利及毛利率的增加主要受以下因素所推动:公司的国际业务收入贡献增加,而国际业务的毛利率通常高于公司国内业务的毛利率。

每日信息:香港金管局:1月份认可机构的存款总额上升1.3%

1月份港元货币供应量M2及M3同时上升2 4%,与去年同期比较均上升1 6%。

华发物业服务:华发物业已与华发财务公司订立金融服务框架协议

金融服务框架协议期限为2023年2月28日至2026年2月27日。华发财务公司同意按照华发物业集团的要求及为华发物业集团制定的最佳存款组合方案向华

实时焦点:搜狐汽车全球快讯 | 比亚迪“F品牌”将于年内推出 定位介于仰望与腾势之间

日前,比亚迪专业个性化全新品牌传出最新消息:未来产品矩阵将涵盖跑车、越野、轿跑等多个品类,主打多品类、独特性的专业级新能源车型,首款

沈阳商业城:孙世光接任王海燕总裁职务 天天资讯

孙世光,50岁,现任沈阳商业城股份有限公司董事长。

港府首10月赤字770亿港元|全球快讯

港府表示,计及余下两个月预期的收入和开支,预计2022 23财政年度的赤字为1398亿港元,财政储备于3月底为8173亿港元。

【天天热闻】深圳控股预期2022年扭亏为盈 所持恒大股权公允价值损失减少至3.65亿港元

预期集团2022年财政年度将录得权益股东应占未经审核综合溢利不少于14亿港元,比对截至2021年12月31日止年度录得权益股东应占综合亏损约27亿港元。

步步高:拟为控股子公司高乐商业2200万元贷款额度提供担保

由于步步高持有高乐商业55%股份,剩余45%股份由岳阳家佳乐置业有限公司,故步步高拟为该笔贷款的55%(即不超过2,200万元)提供保证担保,担保

吉利银河L7亮相,网友:这是换壳版博越L?比亚迪仰望被内涵了-全球微动态

吉利银河L7亮相,网友:这是换壳版博越L?比亚迪仰望被内涵了

资讯:越来越智能,但故障也不少,智能化会成为脱缰野马吗?

越来越智能,但故障也不少,智能化会成为脱缰野马吗?

国办:积极应对人口老龄化 发展中医药老年健康服务

各地要将中医药老年健康服务纳入本地区健康服务或养老服务相关规划,加大对中医药老年健康服务的支持力度。

比亚迪年内发布“潮牌”,BBA的好日子到头?:世界热点

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全能型的MPV,就是它了

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测试难度提高,只有48款车获得最高安全奖,日系车还占了八成

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唐颐控股行政总监王悦分享降本经验 2000平分公司装修弱电采购节省20%成本

唐颐控股行政总监王悦是一位拥有21年行政管理经验的资深行政采购人,她入行的这21年也是整个办公采购行业发生巨大变化的21年。从最初的线下询

环球看点!中交地产10亿元中票将于3月27日本息兑付 利率3.9%

该债券简称“20中交房产MTN001”,发行金额10亿元,起息日2020年3月27日,发行期限3+N年,本计息期债项利率3 90%,本息兑付日2023年3月27日,

世界新消息丨新明中国:可换股债券项下的本金额3亿港元及利息尚未结算

截至此次公告日,新明中国控股由Xinxing持股41 33%;何国梁及黎嘉恩(以接管人身份)持股10 00%;公众股东持股48 67%;总股本为1,878,622,000股。

两种动力/三种货箱 金刚炮AT版将于3月2日上市

长城炮旗下商用皮卡——金刚炮AT版(自动挡)3月2日在海口车展正式上市。新车还提供标箱、平箱、长箱三种货箱可选,其中货箱长度最大1820mm并

佛山建投恒福壹号336套房源拿证 最高备案价达9.30万元/平米

建投恒福壹号1座和2座已正式获批领证,总计房源336套,整体备案价集中在3 6-4 6万 ㎡之间,最高备案价达9 297万 ㎡。

中交地产将行使“20中交房产MTN001”10亿中票赎回选择权

该期债券简称“20中交房产MTN001”,债券代码为102000526,发行金额10亿元,发行期限为3+N年,本计息期债项利率为3 9%。

快看:天津2023年首批拟出让宅地清单公布 涉及25宗地、总面积约130.28公顷

值得注意的是,河西区环湖中路(体育学院)西侧地块在去年一批次土地中挂过牌,当时的挂牌起始价是61 81亿元,综合楼面价约为23346元 平米。最终

旺旺、好丽友申请冻结家乐福超4600万元财产

双方要求冻结被申请人家乐福(上海)供应链管理有限公司银行存款2398万余元和2274万余元,不足之数查封扣押其相应价值财产,法院审查认为该申

江西南昌出台26条措施 进一步巩固提升经济回稳向好态势

其中,恢复和提振消费方面5条,扩大有效投资方面5条,促进产业提升方面6条,巩固外贸发展态势方面3条,持续惠企助企方面7条。

世界播报:优化营商环境|固始:金融支持助企解决融资难题

“今天通过中国银行的‘线上厂房贷’,首次合作就为我们发放贷款500万元,解决了企业流动资金困难。感谢中国银行服务,感谢行长‘周一见’为企

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环球看点!深圳证监局联合北交所和地方政府召开中小企业高质量发展座谈会

下一步,深圳证监局将持之以恒以服务中小企业创新发展为着力点,与交易所、地方政府加强衔接,协同发力,推动更多优质中小企业借助资本市场实

云南建投集团5亿元中期票据将于3月8日本息兑付

本期债券简称21云建设MTN001,代码为102100360 IB,发行总额5亿元,期限2年,利率6 2%。

江北开投集团宁波慈城项目部分规划公示 拟建11幢住宅、5幢办公

其中,CC09-06-01a地块内规划新建5幢办公楼和商业连廊,1所幼儿园。CC09-06-01b地块内则拟建11幢住宅楼,含2幢20F、2幢18F、1幢15F、2幢11F、和4幢8F。

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