再现资产转让 首开股份低价剥离北京复兴商业城

2022-12-16 05:29:12   来源:观点地产网

观点网距离上次挂牌出售资产仅一星期,首开股份再现资产转让。


(相关资料图)

12月14日,首开股份公告称,计划转让北京市复兴商业城项目,相关议案已于当日获董事会审议通过。

具体而言,首开股份全资子公司北京城市开发集团有限责任公司拟将持有的北京市西城区复兴门外大街8号及迤北房地产资产(复兴商业城项目)转让给北京首开城市运营服务集团有限公司,收购价格确定为评估值1.79亿元。

此次资产转让,距离上一次披露转让信息只有一周时间。在近两月的时间里,首开股份累计已有五笔挂牌及转让行为。

倒手转让资产

最新事件中,转让项目为复兴商业城。

项目位于北京市西城区复兴门外大街8号,地处北京月坛三里河等区域,总建筑面积约14569.8平方米,其中地上部分主要为商场,面积1772.4平方米;地下部分为商场及车库,面积12797.4平方米。

据官方披露的商城简介,复兴商业城于1992年开业,不断强化、突出“中老年”经营特色,已逐步成为经营穿类商品,特别是中老年穿类商品为重点的知名综合百货商场。

“十里长安街,一个复兴城”,面向中老年市场的复兴商业城,在早些年确是当地热门商场之一,并承载了三十年的城市印记。但在商业求新求变的时期,也因其自身的“老派”引来一些质疑。

然而事实上,西城作为北京老城区,也存有较大市场的中老年消费需求。

首开股份提到,复兴商业城承担着服务国家单位的重要任务,且商场多年定位中老年特色商场,为全区服务业重点单位,具有一定的民生保障性质,目前租金水平较低,未来提升也较为困难,无法按市场化方式运营。

据了解,该项目现为出租经营,平均年租金约为750万元。评估报告则显示,复兴商业城项目评估结果为账面原值4683.6625万元,账面净值1897.3852万元。评估值(含增值税)为1.79亿元,增值1.60亿元,增值率844.18%。

此次城运集团受让复兴商业城项目后,城运集团将承继城开集团原有权利义务,继续担负服务国家单位的重要任务。

首开股份借此剥离出并不完全称得上“优质”的商业项目,虽然看起来是一次主动的去芜存菁,但结合近两月动态,仍会联系到是在借此融资。

据不完全统计,11月以来首开股份已通过在产权交易所挂牌等方式,进行五次资产处置。

从时间上来看,最近的一次是12月9日,首开股份在全国产权交易所挂牌转让北京联宝房地产有限公司100%股权,转让底价6.9亿元。

在11月初,首开股份北京产权交易所预披露转让北京天鸿集团烟台天鸿时代100%股权;11月16日,首开股份挂牌转让北京发展大厦有限公司100%股权及约1.57亿元债权,挂牌起始价为20.39亿元。

11月21日,首开股份转让全资子公司北京城市开发集团有限责任公司所持有的北京市朝阳区广渠路首城商街。项目的房地产市场价值(含增值税)约为3.223亿元,增值1.979亿元,增值率159.09%。

当时,首开股份也有类似在最新事件中的表述:首城商街自持经营多年,租金收入涨幅不大。本次交易完成后将有利于进一步盘活其现有资产,提高资产使用效率,增加现金流入,提升经营效益。

首开的棋局

市场围绕首开股份资产处置展开的相关联系,一方面出于行业背景,另一方面则是老生常谈的脚踩“三道红线”。

截至今年中期,首开股份剔除预收账款后的资产负债率为72.18%,净负债率145.21%,现金短债比为1.43,踩中两道红线。

同时,三季度报显示,今年前三季度,首开股份营业收入约193.85亿,同比减少55.87%;归属于上市公司股东的净利润约-5.7亿,同比减少181.47%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-7.51亿,同比减少220.07%;经营活动产生的现金流量净额约42.43亿元,同比减少55.29%。

销售方面,今年前11个月,首开股份共实现签约面积282.25万平方米,同比降低19.71%;签约金额772.18亿元,同比降低27.64%,其年度销售目标仅完成七成。

新增土储方面,相较去年的积极状态,首开股份今年以来略显谨慎,年内仅通过公开市场及收购方式,获取北京、福州3宗地块。

其中,在今年北京第二、三次集中供地中,分别以40亿、38.295亿元竞得朝阳区崔各庄奶西地块、丰台花乡地块。

9月,首开股份福州城市公司通过收购获得福州市2021-41号地块,该地块此前于2021年9月福州第二轮集中供地中挂牌,融侨以最高限价6.68亿元摇号竞得,成交楼面价约16842元/平米,溢价率14.97%,商品住宅销售指导均价为33000元/平米。

相关公告显示,融侨集团为盘活存量资产,改善公司现金流,与首开股份签署协议,将持有的福州首融沣泽置业有限公司100%股权及对首融沣泽享有的3.21亿元债权转让给首开,标的股权交易价格为2.498亿元,标的债权交易价格为3.21亿元,总计转让对价5.708亿元。

这一交易对价相当于在拿地价格基础上打了八五折,而项目售楼处也已经建成,首开接手后,直接“改换招牌”即可。此外,项目于去年底开工,首开可在之前基础上继续开发建设工作。

捡了便宜之后,首开股份又瞄向了中海。

今年9月,北京中海盈璟房地产开发有限公司拟募集资金,对应持股比例30%。该公司于今年6月成立,由北京中海地产有限公司持股100%。募集资金主要用于项目开发运营,具体而言主要负责开发湖光玖里项目。

该项目是中海今年北京第二批集中供地中以54.7亿元竞得的顺义新城19-85、86地块,溢价率1.48%,销售指导价59700元/平米。

11月22日,据北京产权交易所信息,北京中海盈璟房地产开发有限公司增资项目获得首开股份的投资,投资金额约为3亿元,对应持股比例为30%。或许也可以理解为首开股份以少数资金撬动了54.7亿元的项目。

此外,城市复兴官首开的“棋局”在地产开发之外也有落子。

11月,首开股份与建设银行发起设立的住房租赁基金——建信住房租赁基金正式签订合作意向协议。

建信住房租赁基金募集规模为人民币300亿元。其中,建设银行认缴人民币299.99亿元,建信信托有限责任公司全资子公司认缴人民币0.01亿元。截至目前,其重点推进项目20余个,项目资产总规模超过100亿元。基金投资项目成熟稳定后,可通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式退出。

首开股份表示,此次意向协议的签订,旨在双方就首开股份在手商办、自持类资产的盘活、提效,寻求多方面的合作。本次合作的建立,有利于探索租购并举的房地产发展新模式,同时撬动社会资金盘活存量资产。

标签: 复兴商业城 首开股份

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格力地产股票价格于2022年12月9日至2022年12月15日连续5个交易日涨停,自公司2022年12月9日复牌以来股票价格涨幅达61 14%,股票交易价格存在较大波动。

短讯!兰州:取消限售规定 5年期以上首套房贷款利率由4.3%下调至4.0%

阶段性调整兰州市首套住房商业性个人住房贷款利率,5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4 3%下调至4 0%。

香江控股披露2022年前三季度权益分派方案 派发现金红利2.94亿_焦点速递

香江控股本次利润分配以方案实施前的公司总股本3,268,438,122股为基数,每股派发现金红利0 09元(含税),共计派发现金红利2 94亿元。

每日速看!与海外版车型一致 长安马自达CX-50正式亮相

12月15日,长安马自达CX-50正式于国内首发亮相。新车定位为紧凑型SUV,基于长安马自达全新开发的油电平台打造,将能够兼容包括燃油和混合在内

全球视讯!12月15日山西吕梁疫情数据通报:新增0例本土确诊病例和2例无症状感染者

以下就是12月15日山西吕梁疫情数据通报:新增0例本土确诊病例和2例无症状感染者具体详情!1、新增本土:0;新增无症状:2;2、现有确诊:42

当前头条:好想和你拥有一个家(好想和你拥有一个家)

大家好,小琪来为大家解答以上的问题。好想和你拥有一个家,好想和你拥有一个家这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、咱们结婚吧

12月15日陕西安康疫情数据通报:新增0例本土确诊病例和0例无症状感染者

以下就是12月15日陕西安康疫情数据通报:新增0例本土确诊病例和0例无症状感染者具体详情!1、新增本土:0;新增无症状:0;2、现有确诊:247

增全新动力可选 奇瑞艾瑞泽5 GT 1.5T车型申报图 微速讯

奇瑞艾瑞泽5GT1 5T车型申报图曝光。新车前脸采用“纺锤式”熏黑进气格栅设计,搭配两侧镰刀状的日行灯组整体造型看上去非常犀利。-更多汽车资

【天天时快讯】女人最痛苦的是什么(女人最痛结局)

大家好,小琪来为大家解答以上的问题。女人最痛苦的是什么,女人最痛结局这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、首先jakie为了登上

约合19.1万起售,明年1月交付!全新普锐斯海外售价曝光

资讯频道为您报道新车上市、国内国际新车、国内汽车行业新闻和各地车市行情。看汽车新闻、汽车赛事、汽车行业观点分析就上新车评网。

全球讯息:广东省电影家协会:恳请影院业主方对影院租金给予必要减免

呼吁书恳请影院业主方对影院租金给予必要减免,对物业费给予减免缓收,并立足当下市场实际,采取租金保底、票房分账等方式重新商定新一年租金

戴德梁行预期明年港楼价仍有0-5%下调空间:环球快资讯

至于明年住宅成交量或有机会比今年低位回升20-30%,与2019、2020年水平相约。

泛海控股:判决星火公司偿还贷款本金16.28亿及利息_要闻

判决星火公司偿还贷款本金16 28亿元及相应的利息、罚息、复息;判决就武汉公司持有的星火公司49%股权享有优先受偿权,判决就公司持有的武汉公

碧桂园10亿元公司债将于12月19日付息 每手付息63元_天天视讯

“21碧地04”代码为149748,发行总额为10亿元,为4 00年固定利率债券,附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。

天天微头条丨戴德梁行: 港写字楼待租率续攀升

又预期明年街铺和餐饮租金有望在今年低位稍微回升0%至5%不等。

海南发展子公司拟参与联合投标海南新国宾馆装修改造项目

12月15日,海南发展发布公告称,公司控股子公司三鑫科技与公司控股股东海发控的控股子公司海控中能建拟参与联合投标海南新国宾馆装修改造项目

远洋变更董监事 李明、王洪辉、崔洪杰担任公司董事

因人事调动安排,万乐、朱晓星不再担任公司董事,改由李明、王洪辉、崔洪杰担任公司董事。

鲁商发展:转让房地产开发业务相关资产及负债事项已展开审计评估 世界短讯

已聘请审计、评估机构对标的资产展开审计评估工作,本次交易的有关事项正在积极推进中,具体交易标的资产范围、交易价格等要素尚未最终确定。

天天简讯:鲁商发展划转地产业务予控股股东 交易要素尚未有最终确定

目前交易还处于筹划阶段,具体交易标的资产范围、交易价格等要素尚未最终确定。

蒙娜丽莎约1.02亿购入顺德保利商务中心2号楼8层物业:播资讯

标的物业的建筑面积共计为11,178 48平方米,平均单价为9,163 73元 平方米(建筑面积),购房总价款(含税)为102,436,590 72元。

全球观速讯丨2.0T发动机+电机 长安福特全新锐界混动版申报图

长安福特全新锐界混动版申报图曝光。该车多边形进气格栅内部采用鳞片样式,且光亮造型营造出V字形设计提升整体运动气息。动力方面,该车由2 0T

今日观点!倍耐力在道琼斯全球和欧洲可持续发展指数中斩获行业最高分

2022年12月10日,米兰——继标普全球(S&PGlobal)年度评估后,倍耐力入选道琼斯全球和欧洲可持续发展指数(DowJon

2022中国年度高性能车轮|优科豪马ADVAN Sport V107

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世界热门:搭2.0T混动,或广州车展发布!福特全新锐界混动版申报图

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12月15日河北秦皇岛疫情数据通报:新增0例本土确诊病例和0例无症状感染者

以下就是12月15日河北秦皇岛疫情数据通报:新增0例本土确诊病例和0例无症状感染者具体详情!1、新增本土:0;新增无症状:0;2、现有确诊:2

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截至目前,综艺控股及其一致行动人昝圣达合计持有新世界股份约1 08亿股,占总股本的16 72%。

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