焦点速读：广州第四批供地191亿收官：保利拿下天河百亿地块 越秀41亿入场海珠番禺

观点网12月15日，广州第四批集中供地正式开幕，共挂牌6宗，宗地总面积69.3万平方米，总建筑面积106.3万平方米，总起价244.6亿元。

(相关资料图)

最终，成功出让5宗地，1宗流拍，共收金191.22亿元。

6宗地分布于海珠区1宗、天河区2宗、白云区1宗、黄埔区1宗、番禺区1宗。

从拿地企业看，越秀以41.16亿元拿下了海珠、番禺地块，两宗地均为底价成交；保利溢价0.2%以95.81亿元竞得天河一宗地块；知识城集团与方圆联合以37.90亿元底价拿下黄浦区地块；中建国际以16.35亿元+竞安置房回购价格17100元/㎡的价格成功摘得白云区安置房地块。

流拍地块为天河区AT0208111地块。

“热门”保利

广州前三轮集中供地分别挂牌18宗、14宗、18宗地，而第四批集中供地仅挂牌6宗地，为今年数量最少的一次。

但本轮供地的重点在质量而不是数量，“贵精而不贵多”。

本轮挂牌的地块多位于主城区，涵盖天河北、海珠滨江西、番禺创新城、黄埔长岭居等热门板块，其中保利以95.81亿拿下的天河AT0507033地块更是重中之重。

天河区AT0507033地块即中铁物流园地块，位于广园快速路与科韵路交会处西北侧，土地用途为二类居住用地，宗地总面积155450平方米，其中出让宗地面积71207平方米，道路42123平方米，绿地10733平方米，中小学用地31387平方米，计容建筑面积≤208662平方米。

中铁物流园地块是本轮土拍中总价、单价最高地块，起拍总价95.61亿元，起拍楼面价45819元/平方米，这个价格足以冲入广州楼面价TOP10榜单。

最终，该地块由保利以95.81亿元竞得，溢价率0.2%，成交楼面价45915元/平方米。

据出让要求，AT0507033地块含两处历史建筑（9号仓建筑面积1830平方米），AT0507055地块含一处历史建筑（广州铁路局援外仓建筑群旧址1号仓，建筑面积1930平方米），建议结合历史建筑设置公共服务设施。

同时，须按规划要求配建规划条件中的AT0507055地块（中小学用地）以及AT0507033地块中的幼儿园、托儿所，建成验收合格后须无偿移交给广州市天河区人民政府指定单位。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求。

在本次供地开始前，曾有业内人士表示，今年楼市政策利好频出，再加上本轮挂牌仅6宗地，且地块“质量上佳”，所以其认为或许能实现近两年来第一次的100%成交。

然而还是有地块流拍了。

除了中铁物流园地块，天河区还挂牌了另一宗地——AT0208111地块（梅花铝厂地块）。该地块宗地面积73953平方米，其中可建设用地面积47341平方米，计容建筑面积≤142416平方米。地块挂牌起价535794万元，仅次于中铁物流园地块，最终因无人出价流拍。

梅花铝厂地块早在2016年就在供地蓝皮书上出现，位于天河北板块，与第二轮集中供地时遭房企“围猎”的燕塘宅地仅一路之隔。

相差不多的位置，一个遭房企相竞逐，一个却无人问津，其中原因或许是因为梅花铝厂地块的实际楼面起价高达5.2万/平方米，仅比越秀以81.19亿竞得的燕塘地块楼面价低约2000元/平方米。

承受了高楼面价，建成后还有越秀燕塘项目带来的竞争压力，在这样的条件下，房企会对梅花铝厂地块打起了退堂鼓。

越秀扩储

除了保利以95.81亿拿地，越秀连下两子也是本轮供地的亮点之一，以41.16亿元底价拿下海珠、番禺地块。

其中，海珠区滨江西路256号AH010502地块宗地面积4717平方米，其中可建设用地面积3222平方米，用途为二类居住用地，计容建筑面积≤19450平方米。该地块位于宅地断供近10年的滨江西板块，区位优越，交通便利，临近地铁2号线，距海珠广场站仅500米。

海珠区滨江西路地块最终由越秀以底价81942万元竞得，成交楼面价42129.56元/平方米。

而第三批次中出让的洛溪桥西侧地块，与海珠区滨江西地块同为临江地块，所处区位并不及滨江西地块优越，但有3家房企参拍，最终由中国铁建溢价6.5%以16.42亿元竞得。

据出让要求，项目建成后，竞得人须向广州市海珠区政府指定单位无偿移交回迁安置住宅计算容积率建筑面积197平方米。

另外，越秀还以底价329645万元拿下了番禺区南村镇兴业大道南侧地块，成交楼面价14836元/平方米。

该宗地面积259759.74平方米，其中可建设用地68422.55平方米、道路用地64787.18平方米、服务设施用地6710.84平方米、中小学用地83480.11平方米、公共交通站场用地5781.01平方米、综合服务设施用地3432.35平方米、绿地用地27145.70平方米。计容建筑面积≤222198平方米。

今年广州集中供地中，越秀一共斥资177.68亿元摘得7宗地，其中既有独自拿地，也有与其他企业联合拿地。而在本轮第四批集中供地中一口气拿下两宗地，或许是为了填补在上一批没拿地的空白。

值得一提的是，就在越秀拿下海珠、番禺地块之前，由越秀地产将作为重要力量参与更新改造的南洋电器厂改造项目也有了新的调整，项目位于越秀区中心区。

据观点新媒体统计，广州前三批次集中供地分别成功出让17宗、11宗、15宗地，分别揽金341.4亿、209.6亿、479亿；除了华润、保利等央国企入场外，还有许多民企也有参与其中。

相比之下，本轮“贵精而不贵多”的土拍平静收官，热度并不算高。

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