债权人与“保交楼”平台组团纾困 75.43亿接盘深圳恒大地块 当前焦点

2022-11-28 22:41:32   来源:观点地产网

观点网 挂牌15天后,恒大深圳超总地块迎来债权人及“保交楼”平台的接手。

深圳公共资源交易中心于11月26日披露,原属于恒大旗下的南山深湾片区的T208-0054宗地重新出让已有结果。地块最终被深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价75.43亿元竞得。


(资料图片)

据此前观点新媒体报道,该地块要求计容积总建筑面积不超过28.92万平方米,原为恒大集团在2017年以起价55.52亿元竞得,拟打造恒大深圳湾超级总部基地项目。自从恒大陷入债务泥潭后,该项目也进入停工阶段。

目前,项目基底承台和坑中坑尚未完成,将按现状转让。另外,项目可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险。

回看本次的接盘方,深圳市安和一号房地产开发有限公司,其成立于今年9月26日,由深圳安稳一号房地产开发有限公司100%持股,而后者则是由深圳安兴一号投资合伙企业(有限合伙)持股99%。

另据企查查股权穿透后得知,深圳安兴一号投资合伙企业(有限合伙)由兴业国际信托持股98%,深圳恒屿实业发展有限公司持股1%,深圳安居建业投资运营有限公司持股1%。

作为4家银行系信托公司之一的兴业信托背靠着兴业银行,以及“兴业系”全牌照体系,以往一直以稳健的市场印象示人,而在行业凛冬之下,随着房企信用透支,兴业信托也不可避免陷入到了违约项目之中。

兴业信托作为恒大的债权人之一,以当前的市场环境下,陷入流动困境中的恒大仅通过卖掉项目以现金偿债的空间相对受限,而以资产抵债可行性更大,因此本次挂牌出售超总地块也不排除是偿债性股权转让的考量。

但对于债权方来说,以资产抵债并不是最佳解决方案。偿债性股权转让相当于债权方为了控制自己的债权风险,将资产的不确定性和项目低流动性风险转嫁到自己身上,此种处置不良债权和不良股权投资的方式,是目前行业调整周期中的非常时期的非常做法,属于不得已而为之。

信托接手恒大项目已不罕见。

对于深陷债务困境中的恒大,已多次将各地的项目转给与之合作的信托公司。今年2月,恒大公告显示,其与光大信托及五矿信托签订合作协议,通过此次合作,恒大可收回4个项目的部分前期投资款约19.5亿元,可化解项目涉及的债务约70.1亿元。

截止目前,除兴业信托之外,五矿信托、光大信托、中航信托、中国外贸信托等信托公司陆续接手了恒大在昆明、东莞、佛山、重庆、深圳等地的项目,信托将继续投入资金建设,直至交付完成,完成保交楼任务。

观点新媒体还了解到,除兴业信托外,另外两家企业深圳恒屿实业发展有限公司、深圳安居建业投资运营有限公司均是万科参股的平台,其中深圳安居建业是深圳人才安居、深圳特区建工、深业集团与万科联合成立的纾困平台。

数据来源:企查查,观点指数整理

从本次接盘企业的股权结构显示,未来恒大深圳超总地块上建项目将采用“信托出资+项目代建运营管理”的模式,兴业信托将成为项目建设的资金提供方,未来的销售溢价也归信托公司。而深圳安居建业大概率会成为本项目的代建方,负责开发建设。

深圳安居建业作为深圳市属国有房地产纾困平台,于今年年初成立,主要针对深圳范围内房地产项目提供“三保一防”任务,即保交楼、保民生、保稳定和防范化解房地产领域风险。先后参与了恒大岳盟项目、益田“御龙华府”、城市之光等项目盘活。

观点新媒体了解到,安居建业在深圳龙岗区已经介入了恒大多个项目的保交付工作。今年9月,恒大发公告指出,旗下位于龙岗的恒大城市之光、恒大锦苑、恒大深汇大厦及都会广场等项目,决定引入深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司,而该公司的大股东为深圳安居建业,并持股65%。

此外,安居建业作为由四家具有深圳国资背景公司联合出资成立的公司,可以整合多方资源及信用背书,从而盘活项目的融资建设,已达到“保交楼”的工作目的。截至目前,安居建业已盘活出险房企的涉险项目超10余个,项目涉及商品住房、公共住房、商办面积超百万平方米。

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海口江东新区挂牌2宗租赁住房用地 起拍总价1.27亿元:快看

海口江东新区挂牌2宗市场化租赁住房用地,合约面积为18812 32㎡,合约28 21亩,起拍总价为12671万元,起始楼面价约3千元 ㎡。

今日视点:城建兴华16.69亿元竞得北京通州区一宗宅地 溢价率约0.54%

通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块用地性质为二类居住用地,起拍价16 6亿元,起始楼面价约3 3万元 ㎡。

当前快讯:中交地产大股东中交地产集团减持695万股 占总股本约1%

本次减持前,中交房地产集团有限公司持有中交地产股份370,796,949股,占总股本53 3188%;本次减持后,持有363,846,949股,占总股本52 3194%。

“21京保障房债01” 将于2022年12月3日付息 发行总额20亿元

据悉,发行人为北京保障房中心有限公司,债券简称“21京保障房债01”,发行总额20亿元,本计息期债券利率3 43%。

标普:中国基建REIT市场潜力巨大 需要进一步推进监管和激励

标普全球评级分析师冯诚斌表示:“鉴于中国基建行业的庞大规模,REIT市场潜力巨大。我们认为,要吸引、促成更广泛的项目入场,监管和激励需要

当前速讯:最高补13,860元 长安深蓝SL03国补退坡补贴方案

长安深蓝官方公布国补退坡补贴方案。据悉,在12月31日前下定并锁单,并且订单满足2022年新能源国补申领条件的用户,2022年新能源国补政策差额

深海鲈鱼制作方法(冷冻海鲈鱼的家常做法)

大家好,伊人来为大家解答以上问题。深海鲈鱼制作方法,冷冻海鲈鱼的家常做法很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、材料:鲈鱼1条

杭师大要改为杭州大学吗(杭师)

大家好,小琪来为大家解答以上的问题。杭师大要改为杭州大学吗,杭师这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!1、杭师和浙师是同一个层

投资19亿美元 现代汽车将在北美新建电池工厂|热点聚焦

现代汽车与其合作伙伴SKInnovation计划投资19亿美元(折合人民币约136 8亿元)在美国佐治亚州新建一座电池工厂。-更多汽车资讯来自网通社。

可乐和味精放在一起有什么用(可乐和味精放在一起有什么用)-今亮点

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环球快消息!谁家的宝马标丢了

在中国,以前很多人喜欢把华晨宝马这四个字扣掉,好面子嘛

城发投资集团3.1亿元超短融资券完成发行 利率4.95%

据悉,该项债券计划发行总额3 1亿元,实发3 1亿元,发行利率4 95%。

焦点快报!云和城投集团底价5.47亿元竞得丽水云和县一宗商住地

仅1轮报价,云和县城市建设投资集团有限公司以底价5 47亿元竞得云和县城南片小徐未来社区区块CN02-02-07地块。

环球即时:“21绿景01”回售债券未进行转售 将注销509万张债券

截至目前,本期债券完成转售数量为0张。公司已向中国结算深圳分公司申请对未转售的债券份额5,090,000张进行注销,注销完成后“21绿景01”债券

全球关注:湖北荆门:二孩家庭购房一次性补贴2万元 三孩家庭购房补贴4万元

在东宝区、荆门高新区·掇刀区、漳河新区三区购买首套或改善型普通住房的生育二孩及三孩家庭发放购房补贴,其中二孩家庭给予一次性补贴2万元,

环球动态:华贸物流高管人员已增持58万股 增持金额为545.06万元

公司高管人员共计增持约58万股,增持金额共计545 06万元。

今日视点:“20万达03”共回售25亿元 注销未转售债券金额21.69亿元

经发行人最终确认,本期债券拟转售债券金额约21 69亿元;本期债券完成转售债券金额0元,其中通过非交易过户形式转售债券金额0元,注销未转售债

中建三局完成发行20亿元超短期融资券 发行利率1.68%|实时

该期债券简称“22中建三局SCP013”,债券代码“012284089”,计划发行总额20亿元,实际发行总额20亿元,发行期限为30日,发行利率1 68%。

能把热门合资、自主家轿逼到墙角沉默,艾瑞泽8究竟凭的哪些实力?

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预防非洲猪瘟“非净”微生态制剂建奇功

9月28日,北京赛洛特生物科技有限公司发布消息披露,公司会同有关专家研制的针对预防非洲猪瘟的非净微生态制剂已取得重大突破和积极进展,

中国妇幼保健协会与全国专家及秋田满满品牌就宝宝精细化辅食喂养展开研讨

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五粮液前三季度净利润199.89亿元 同比增长15.36%

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煌上煌前三季度营收16.18亿元 净利同比下降50%

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九毛九收购重庆市涪陵区土地使用权 拟兴建生产厂房

10月19日,九毛九发布关于收购土地的公告。其中显示,九毛九已中标且已于 2022 年 10 月 19 日与重庆市涪陵区规划和自然资源局订立出