2022-10-29 05:48:02 来源：观点地产网
观点网 10月28日，万科发布了2022年第三季度报告。
(资料图片仅供参考)
第三季度，万科实现营业收入1307.6亿元，同比增长25.3%；实现归母净利润48.3亿元，同比下降14.4%。其中，万科的房地产开发业务贡献业绩入1169.2亿元，同比增长26.1%，实现结算面积951.3万平方米，同比增长28.1%。
市场正如郁亮在9月的媒体见面时所预测的一样，不会一直上升，也不会一直下降，“现在市场正处在温和恢复的过程”。但至少从销售表现上看，万科正缓慢恢复。
回看今年前三季度的表现，万科累计实现营收3376.7亿元，同比增长24.4%；归母净利润则是170.5亿元，较同期增长2.2%。归母净利润在前三季度的增速远低于营收增速，“增收不增利”是绕不开的话题。
毛利下滑魔咒
在“黑铁时代”中，企业的利润增长也似乎进入瓶颈期，毛利率走低是众房企都在面对的问题。“利润王”中海在今年中期业绩发布会中指出，短期内房地产行业的销售、毛利率及净利仍会承压。
前几年的高地价，低利润结转项目仍在持续影响着业绩表现。另外，一二线城市限价的严格，使得较高地价的项目定价比进一步压缩利润空间，毛利率下降已成为行业趋势。
万科也在财报中指出，受近年来结算项目地价占售价比上升的影响，毛利率在前三季度继续保持下滑态势。前三季度，万科的开发业务结算的毛利率降至20.7%，同比下滑3.2%。扣除税金及附加后，毛利率来到了16.5%。
在销售端表现上，万科第三季度实现合同销售面积 646.2万平方米，合同销售金额 993.8 亿元，同比分别下降 14.4%和20.3%，但降幅相较第二季度有所收窄。
前9月，万科实现合同销售面积1936.9万平方米，合同销售金额3146.7亿元，同比均下降34.3%。受市场下行影响，万科销售端的下滑态势，仍不可避免。虽同比下滑，但业绩恢复上仍优于同行。
值得一提的是，市场下行所带来投资物业账面价值缩水，也在持续冲击着万科的盈利水平。截至9月30日，万科的其他权益工具投资较年末降低41.60%，至10.70亿元；万科的投资收益为8.40亿元，较去年同期下滑78.38%。此外，录得对联营企业和合营企业的收益为亏损9750.37万元。
虽然有所亏损，但万科并未停下投资脚步。今年1-9月，万科新增27个开发项目，总规划计容建筑面积约485.9万平方米，权益计容规划建筑面积约303.2万平方米。
截至9月底，其在建项目总计容建筑面积约9305.2万平方米，权益计容建筑面积约5842.8万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3685.5万平方米，权益计容建筑面积约2335.0万平方米。
近年来，万科还参与了一批旧城改造项目。截至9月末，按当前规划条件，万科旧改的总计容建筑面积合计约494.4万平方米。
今年6月，万科入股绿景中国公司旗下深圳白石洲旧改，据此将向项目注资23亿元。白石洲旧改位于深圳南山华侨城富豪区，被誉为“旧改航母”，是深圳规模最大、关注度最高及最具代表性的城市更新项目。
观点新媒体了解到，万科对白石洲的投资不参与一、二期项目分红，三、四期分红权利为20%。一、二期由绿景独立运营开发，三、四期通过绿景和万科的资源整合，实现优势互补。
第二增长发力
低利润时代，头部房企都想穿越地产周期，寻求第二增长曲线，深入挖掘已有多元业务价值及边界，已然成为未来发力的关键词。万科也不例外，第三季度数据显示，其经营性业务已然对业绩产生部分支撑作用。
物业服务板块，前三季度万物云在社区空间居住消费服务方面，新拓展项目77个，其中76.6%来自独立第三方；在商企空间服务方面，新增拓展项目129个，其中包括1个超高层项目和1个大体量综合体项目；在城市空间服务方面，新增拓展项目14个。
作为港股今年最大规模的IPO，万物云也在今年9月完成上市。而截至10月28日，万物云总市值385.36亿港元，上市至今已累计跌超30%。
为稳定股价，10月23日万物云宣布部分行使超额配股权，共涉及1133.47万股H股，相当于全球发售时初步可供认购发售股份总数约9.71%。
物流仓储业务上，万科1-9月实现营业收入29.7亿元，同比增长42.7%。其中高标库收入15.9亿元，同比增长11.4%，冷链园区收入13.8亿元，同比增长111.7%。前9月，万科物流仓储业务新获取4个项目，可租赁建筑面积28.9万平方米；新开业3个高标库项目和5个冷链园区项目，可租赁建筑面积分别为9.5万平方米和15.7万平方米。
1-9月，万科在租赁住宅业务中实现营收23.1亿元，同比增长11.5%。目前共运营管理约21.5万间，累计开业约16.9万间，出租率为95%。截至9月末，万科已有4.28万间纳入保障性租赁住宅。
商业开发与运营业务中，万科在前三季度实现营收62.5亿元，同比增长10.6%，其中印力集团管理的商业项目营业收入为40.4亿元，同比增长9.2%。截至报告期末，印力开业项目的整体出租率为92.7%。
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现在的万科除了要面临做好投资提高毛利率问题，维稳第二增长曲线持续扩张也不能懈怠。
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经申请，公司将延期至2022年11月11日前回复深交所披露的《关于对海航投资集团股份有限公司2021年年报的问询函》。
在行业整体仍未完全摆脱低谷影响的情况下，我爱我家逆势发展。
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此次不超过10亿港元的借款，可在额度内循环使用，借款额度有效期为一年。主要为了满足越秀金融国际资金周转及日常经营的需要。
银保监会批复姜兴、李高峰等人的任职资格。
三季度，公司实现营收约245 43亿元，同比减少17 34%；归属于上市公司股东的净利润为4 94亿元，同比减少38 62%。
三季度，归属于上市公司股东的净利润为2 41亿元，同比增长1260 07%；年初至报告期末为9 29亿元，同比增长25 42%。经营活动产生的现金流量净额
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三季度，公司实现营收约4745 03亿元，同比增长18 5%；归属于上市公司股东的净利润为150 1亿元，同比增长23 2%。
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胡冉先生因个人身体原因申请辞去公司第十届董事会董事长、董事、董事会下属委员会委员等职务。
三季度，归属于上市公司股东的净利润为-10 93亿元，同比减少1307 05%；年初至报告期末为-31 24亿元，同比减少309 83%。
三季度，归属于上市公司股东的净利润为5668 53万元，同比减少88 17%；年初至报告期末为1 08亿元，同比减少78 9%。
公司全资子公司拟收购中建生态环境100%股权，交易对价为17 06亿元。
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10月28日，复星国际耗资约1453 5万港元回购300万股，每股回购价格4 8港元-4 88港元。
项目正式启动交楼程序，将会开始分批发信通知业主进行交楼安排。
截至2022年8月31日，本次激励计划失效的股票期权数量共1778 0661万份，将由保利发展无偿收回并统一注销。
项目今日录得单日大额成交，有买家买入两伙四房大户，合共逾1 02亿港元。
截至2022年9月30日止9个月，集团未经审核综合收入为177 84亿港元(2021年:221 55亿港元)，较去年同期减少19 7%。收入的减少主要来自本期间物业
三季度，归属于上市公司股东的净利润为4 84亿元，同比减少19 07%；年初至报告期末为15 35亿元，同比减少10 27%。
三季度，公司实现营收122 82亿元，同比增长15 73%；归属于上市公司股东的净利润为8 55亿元，同比增长672 53%。
三季度，公司实现营收约30 52亿元，同比减少1 15%；归属于上市公司股东的净利润约为1 6亿元，同比增加73 54%。
任期2年，由今年11月1日起生效。
三季度，归属于上市公司股东的净利润为-1418 89万元，同比减少108 82%；年初至报告期末为-9243万元，同比减少143 86%。
三胞投资本次减持计划通过集中竞价方式进行，减持数量不超过674 15万股，不超过该公司总股本的0 594%，且任意连续90日内通过集中竞价交易方式
狮头股份与方贺兵分别持有杭州昆汀科技股份有限公司(以下简称“昆汀科技”)40%、36 38%的股权。为推动公司产业转型，狮头股份拟收购方贺兵持有
三季度，公司实现营收117 14亿元，同比减少16 17%；归属于上市公司股东的净利润为6 9亿元，同比减少77 96%。
截至本报告期末，该集团总资产为6 8亿元，比上年度末增长1 28%。年初至报告期末，经营活动产生的现金流量净额-3303 56万元，比上年同期增长3 04%。
三季度，公司实现营收约221 75亿元，同比减少3 63%；归属于上市公司股东的净利润亏损7 75亿元，较去年同期减亏3 2亿元。
岳阳中航地产与岳阳市天虹百货签订了相关补充协议，补充协议约定租赁期内的交易总金额预计最高不超过9700万元。
三季度，归属于上市公司股东的净利润为3455 3万元，同比减少82 21%；年初至报告期末为4 15亿元，同比减少45 47%，主要受疫情以及公司持有的交
三季度，归属于上市公司股东的净利润为11 64亿元，同比增长62 46%；年初至报告期末为20 13亿元，同比增长4 55%。
品种一发行规模40亿元，期限为3年期，利率2 60%；品种二发行规模10亿元，期限为5年期，利率3 12%。
此外，2022年1-9月，蓝光发展房地产业务实现销售金额41 34亿元，其中合并报表权益销售金额为21 17亿元。
孖展贷款年期为自及包括孖展贷款首次提取日期（首次提取日期）起至2023年10月30日（到期日）止。
前三季度公司实现营业收入617 54亿元，同比下降43 41%；归属于上市公司股东的净利润33 49亿元，同比下降43 08%。
三季度公司营业收入118 90亿元，去年同期为81 04亿元，新增储备计容规划建筑面积约154 92万平方米，新开工面积约289 13万平方米，累计实现合同
截至2022年9月30日止九个月，该公司、附属公司及联营公司实现累计合同销售金额约为人民币18 8亿元；累计合同销售面积为246,272平方米。
此次共挂牌14宗地，总起价224 1亿，将于11月29日出让。
截至期末，茂业商业归属于上市公司股东的所有者权益69 1亿元，比上年度末减少2 19%；总资产202 58亿元，比上年度末减少5 21%。
前三季度，万通发展房地产业务实现合同销售总面积0 50万平方米，与上年同期相比减少78%；实现合同销售总金额6499 03万元，与上年同期相比减少85%。
报告期内，该公司录得营收32 77亿元，同比下降47 08%；归属于上市公司股东的净利润10 61亿元，同比下降50 37%。
报告期内，该公司录得营收12 29亿元，同比上升195 53%；归属于上市公司股东的净利润190 72万元，同比下降90 9%。
10月28日，胜利精密发布关于投资者诉讼事项的公告，称公司于近日收到江苏省南京市中级人民法院送达的《民事起诉状》、《应诉通知书》等涉诉材
前3季度，该公司累计营业收入105 57亿元，去年同期为85 98亿元；营业利润4 74亿元，去年同期为4 73亿元；净利润3 64亿元，去年同期为3 68亿元。
报告期内，该公司录得营收9 37亿元，同比上升2 46%；归属于上市公司股东的净利润2 98亿元，同比上升12 61%。
收入减少主要因来自销售持有待售物业的总楼面面积减少，符合集团各项目的发展进度。
近日，国家税务总局榆社县税务局依托“榆您办税”平台，向辖区内包括千户集团、“专精特新”企业在内的72户企业在线推送了“红利账单”，列明
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第三季度，锦和商管新增拓展“锦和隆福寺越都荟”和“长宁金融园”两大项目。
金地集团是总对总、统接统贷的融资模式，目前银行贷款全都是信用贷款，没有抵押的。
销售方面，2022年1至9月，上实发展累计实现合约销售金额约合人民币47 58亿元，同比下降约2 23%；实现合约销售面积约14 72万平方米，同比下降约29 68%。
营业收入约为2 79亿元，本报告期比上年同期增减变动幅度为16 57%。
后续待资产处置回笼后，如有能力，会分期支付相关债券的本息。会积极落实主体责任，不逃废债。
李炜恩女士因其个人事业机遇增加，将辞任并不再担任公司秘书，自2022年10月31日起生效。
于2022年前三季度，张江高科实现归属于上市公司股东的净利润7 37亿元，较上年同期减少14 55%。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7
山西艺术职业学院等四所高职院校校企合作实训基地挂牌,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主管、主
公司表示，营收和净利润的大幅增长主要起因于报告期内下属房产项目公司结转销售收入增加。
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十年来，中国人寿保险股份有限公司山西省分公司（以下简称“山西国寿”）始终秉承“以客户为先”的服务理念，努力推进产品创新、渠道创新、服
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