【环球新视野】深圳第三批供地落幕:6宗成交106亿 深铁60亿继续扩储

2022-09-28 22:50:05   来源:观点地产网

观点网深铁集团成为本次深圳土拍“赢家”,60.38亿元拿下坪山3宗地块,华润、招商均有落子。

从结果上看,仍以国资为主力。


(资料图片)

9月28日,深圳2022年第三次集中供地落下帷幕,本次土拍共供应7宗地块,总出让面积49.50万平方米,规划建筑面积122.10万平方米,总起拍价117.97亿元。最终本次土拍6宗地块成功出让,1宗流拍。其中2宗触顶,1宗进入摇号,总收金106.38亿。

从拿地企业来看,深铁集团在此次土拍中收获颇多,获取3宗土地,拿地总建面39.96万平方米,总拿地金额60.38亿元,占总成交金额的56.75%。

招商蛇口、华润置地也各有所获,拿地企业中均为国央企为主,另外坂腾发展在此次土拍中以封顶价3.47亿元竞得龙华一宗宅地。

深铁继续扩储

此次深圳二轮土拍中,宝安A208-0991宗地、龙华A922-0824宗地、光明A629-1340宗地、坪山G13305-0045宗地4块宗地均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。

其中,龙华A922-0823宗地的方案设计需征求龙华区重点区域建设推进中心意见。坪山G14306-8011宗地、坪山G14306-8012宗地全部位于轨道14号线安全保护区,并进入轨道19号线规划控制预警区内。

此次深铁集团率先拿下的坪山坑梓对的两宗相邻地块G14306-8011、G14306-8012,都属于深圳地铁14号线昂鹅车辆段上盖综合开发地块。在今年5月,昂鹅车辆段消防验收通过,意味着昂鹅车辆段具备入驻和办公条件。

深圳地铁14号线昂鹅车辆段占地面积约40.73万平方米,是目前亚洲范围内最大体量的地铁车辆段,项目的功能定位为盖下线网大架修基地和上盖物业开发综合利用的一体化开发综合体。项目完成后,盖下线网大架修基地将实现地铁全线网大架修、地铁列车相关维修检查、G0A4级自动化无人驾驶、办公住宿等功能;上盖物业将实现集商业、办公、住宅等功能的大型商圈。

回看地块本身,虽然两宗地块均为底价成交,但坪山G14306-8011的32.92亿元价格也成为了本次深圳土拍中成交价格最高、面积最大的地块。而G14306-8012在本次土拍中,面积仅次于前者。

本次土拍还规定,两宗地块普通商品住房平均销售价格不高于3.53万/平方米;安居房平均销售价不高于1.76万/平方米,最高销售价格不高于1.85万元/平方米。

值得一提的是,去年深圳第三批集中供地共推出11宗地块,深圳地铁以178.51亿元总价拿下其中5宗,正积极成为房地产行业的重要参与者。

站城一体化开发收入一直是深圳地铁营业收入的主要来源,站城一体化业务为集住宅、商业、公寓、写字楼、酒店等多种业态于一体的城市综合体,主要包括住宅、商业和保障房项目。

今年上半年,深圳地铁在该项业务中营收86.08亿元,较去年同期增长319%,营业成本36.08亿元,毛利49.28亿元,毛利率为57.25%。

今年6月,深圳市地铁集团有限公司以底价11.27亿元竞得南山区粤海街道商业用地,在8月第二批供地中,深圳地铁联合体也有落子。

考虑到昂鹅车辆段的区域综合开发效益,深圳地铁的此次布局给人一种“意料之中”的感觉。

随着行业深入调控状态,对于深铁集团来说在驾驭类似昂鹅车辆段这种体量大、难度高的TOD项目时,具体资金优势以及相关项目的操盘经验。

华润再落一子

在本次土拍中,华润以触顶价27.5亿元落子宝安,竞得地块与目前在售的润峯云上府仅隔一条马路。

该宗地起价为23.92亿元,另需初始配建公共租赁住房建筑面积1.14万平方米,竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积2.28万平方米,宗地建成后,商品住房平均销售价格不高于4.79万元/平方米。

华润置地凭借自身畅通的融资渠道与充沛的在手现金寻求逆势扩张,李欣在中期业绩会中也曾表示:“公司积极抢抓市场上优质的收并购机会,该出手时就出手。”

今年8月,华润置地在深圳第二批集中供地中以106.6亿元权益拿地金额拿下4宗地块(其中一宗为联合拿地)。同时,还在东莞、西安、济南等城市亦积极拓储。

截至8月末,华润置地新增全口径土储495.13万平方米,新增权益土储455.8万平方米,拿地权益金额为708.7亿元,新增货值940.8亿元。

回看本次土拍结果,与前两次拍地情况类似,仍旧没有民企现身。其中,深铁集团拿地3宗、华润拿地1宗、招商蛇口1宗,而坂腾发展背后也是中国东方资管的身影。

7宗总出让数量,在近两年深圳集中供地中,仅高于去年第一批次。

据观点新媒体统计,去年深圳土拍的第一二三批次中,分别供应地块6宗、22宗、11宗,今年土拍前两次供应地块也分别有8宗和16宗。

但是本批次地块限售价有所上调,为房企释放一定的利润空间。

以华润置地斩获的宝安A208-0991宗地为例,宗地建成后商品住房平均销售价格不高于4.79万/平方米,相较于一路之隔的润峯云上府可售毛坯限价4.57万元/平方米,微调了近2000元每平方米。

本批次供地的7宗地块主要分布于龙华、光明和坪山等区,且住宅属性中安居房比例较高。虽然有所提价,但今年深圳楼市分化情况较为明显,豪宅市场火热,刚需市场趋于冷静。

从销售指导价上看,仅1宗地块商品房销售指导价不高于5.36万元/平方米,可见本轮供地直指刚需市场。

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央广网太原9月27日消息(记者任重)“10年来,利润总额从2012年224亿元增长至2021年512亿元,今年仅上半年利润总额已经超过了去年全年,1—8月利润

环球热消息:苏州三批供地:金新城置业10.82亿元拿下高新区宅地 溢价率9.08%

苏州太平城乡一体化建设发展有限公司以151716万元竞得相城区住宅地,金新城置业集团有限公司(金新城)以108168万元竞得高新区住宅地。

环球速读:我省为20个最美地质遗迹授牌

我省为20个最美地质遗迹授牌,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报报业集团主管、主办的山西省重点新闻网站。

环球实时:莱坊料香港楼价第四季有望见底

因入境检疫要求放宽,预期入境人士数量开始慢慢回升,对住宅长租及短租均有支持,加上部分原有本地准买家亦开始转买为租,相信住宅租金走势平

焦点热文:惠誉:下调力高集团长期外币发行人评级至"CC" 随后撤销评级

力高集团流动性减弱,短期资本市场到期的偿债风险上升。此外,有市场新闻报道称,该公司未能在8月份支付一笔到期的利息,同时30天的宽限期已过

环球最资讯丨76年来首次!全球债市入熊 “新债王”冈拉克趁机抄底美国国债

财联社9月28日讯(编辑卞纯)全球国债市场正在经历数十年来最严重的暴跌,但亿万富翁投资者、双线资本联合创始人兼首席投资官、有着“新债王”

【全球聚看点】徐州第四批集中供地挂牌16宗宅地 总起价98.9亿元

本次已经是2022年徐州进行的第四次集中供地,与2022年第三轮集中供地仅间隔了15天。

世界新消息丨王府井午后跌停 成交额超6亿元

截至发稿,成交额达6 33亿元。

天天观察:山西省煤炭中心医院举行消化中心门诊开诊暨义诊活动

山西省煤炭中心医院举行消化中心门诊开诊暨义诊活动,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报报业集团主管、主办

全球今日报丨深圳三批供地:招商蛇口底价15.03亿元竞得龙华福城街道宅地

该宗地初始配建公共租赁住房面积8750平方米,竞企业自持保障性租赁住房面积17490平方米,宗地建成后,商品房销售均价不高于5 36万元 平方米。

天天热点评!深圳三批供地:深铁集团49.38亿元获坪山坑梓两宗相邻地块

深圳地铁14号线昂鹅车辆段占地面积约40 73万平方米,为目前亚洲范围内最大体量的地铁车辆段,两宗地块临近惠州与坪山交界处。

世界信息:深圳三批供地:光明马田街道15.62亿宅地因无人竞买流拍

深圳光明区马田街道的A629-1340号宗地因无人竞买而流拍,该地块起价15 62亿元,为二类居住用地,土地面积约2 20万平方米,建筑面积约11 01万平方米。

全球今亮点!英国女首相上任以来股债汇遭“三杀” 金融市场蒸发5000亿美元

财联社9月28日讯(编辑周子意)英国新首相利兹·特拉斯(LizTruss)9月5日正式上任仅三周,英国的股票和债券市场已经蒸发了至少5000亿美元,英

中国妇幼保健协会与全国专家及秋田满满品牌就宝宝精细化辅食喂养展开研讨

为深入贯彻落实《健康中国2030规划纲要》和《健康中国行动(2019—2030年)》,进一步提高儿童健康水平,加强儿童早期发展,呼吁社会各界共

速看:长沙城投:“19长沙城投MTN001A”赎回规模为10亿元整

“19长沙城投MTN001A”,自2019年10月22日开始起息,发行期限为3+N年,债项余额为10亿元整,最新评级情况(如有)为AAA,本计息期债项利率4 1%。

雪铁龙是哪个国家的?雪铁龙属于什么档次的车?

雪铁龙是哪个国家的?雪铁龙是法国汽车品牌,由安德烈·雪铁龙创立。已经实现国产化的雪铁龙车型有:雪铁龙天逸C5、C3-XR、云逸C4-Aircross

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城市suv是什么意思?我们知道suv车型,是吉普车和越野车的衍生。但什么是城市suv呢?总体来说还是脱离不了suv的本质。通俗来说就字面意思是城

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倒车雷达是什么东西?倒车雷达(PDC,Parking Distance Control)全称叫倒车防撞雷达,也叫泊车辅助装置,是汽车泊车或者倒车时的安全辅助装

奥迪哪款车最贵?最顶级的奥迪车是哪款?

奥迪哪款车最贵?奥迪最贵的新车量产车当然是Audi R8 接下来是Audi Q7 6 0L TDi , 然后是S8 5 2L 国内大部分的奥迪用户还是接触A8

下线车是什么意思?下线车还能开几年?

下线车是什么意思?一般来说是指出租车营转非。 下线车是将营运车辆手续转成了非营运车辆手续的出租车。这样的营运车辆不同于私家车,它是

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节气门的作用是什么?节气门的作用是控制发动机的进气流量和进入发动机的空气。它是一个可控阀门,决定发动机的运行状态。空气进入进气管后,

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车子过户要多少钱?二手车包过户是什么意思?

车子过户要多少钱?办理《机动车产权登记证》所需拓号费、工本费共计58元。汽车过户的手续费以评估作价的费用为标准,按2 5%收取。车辆照相

定速巡航有用吗?定速巡航为什么不建议使用?

定速巡航有用吗?定速巡航有用,定速巡航可以有效降低长途疲劳驾驶带来的风险,解放了司机双脚,但是仍然需要驾驶员控制方向,并时刻注意路

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刹车盘多久换一次?刹车盘一般要10万公里更换一次,以下是查看刹车盘需要更换的时候: 1、查看刹车片的厚度:检查刹车片是否薄了,可以使用小电

报警器多少钱一个?警报器分为哪几类?

报警器多少钱一个?防盗报警系统一般在500元左右现已出现第五代GSM网络防盗报警系统,当汽车受到异常连续震动或车门被非法打开、非法点火时

驾驶证加分怎么加?驾驶证多久更新一次?

驾驶证加分怎么加?1、驾驶证没有加分,只有扣分,小心被骗。道路交通安全违法行为累积记分周期(即记分周期)为12个月,满分为12分,从机动车

【环球聚看点】山西省刑事、治安警情实现“双下降”

山西累计出动民警辅警17万人次,为平安“站岗”(央广网发山西省公安厅供图)央广网太原9月24日消息(记者郎麒)记者从9月23日山西省政府新闻

芜湖举办2022年退役军人专场招聘会 提供就业岗位1064个!

为进一步促进退役军人高质量就业,为退役军人和用人单位搭建供需平台,9月26日,芜湖市举办2022年‘就’在金秋、‘职&rsquo

天天快看点丨佛山建发集团7亿元可续期公司债票面利率确定为3.26%

发行人将按票面利率3 26%于2022年9月28日至2022年9月29日面向专业投资者网下发行。

每日资讯:台州黄岩区底价4.76亿元出让一宗宅地 出让面积43121㎡

台州市黄岩同成置业有限公司以底价4 76亿元摘得台土告字【2022】045号地块,楼面价5018元 ㎡。

热讯:不止电热毯 热水袋也成欧洲“过冬神器”

天气入秋转凉,欧洲能源价格飙升的背景下,民众如何过冬成了大难题。指望不上集体供暖,欧洲民众只能求助于取暖设备,而它们大多数都产自中国

当前消息!浙滨开投13亿元超短期融资券拟将兑付 利率3.10%

本期债券简称“22浙滨开投SCP001”,代码012280135,发行总额13亿元,期限270天,利率3 10%。

【播资讯】“鲜货+预包装”双轮增长 佐餐卤味龙头紫燕食品A股登陆

卤味食品按照消费场景可划分为佐餐卤制品和休闲卤制品,近年市场规模保持高速增长,其中占据主导地位的佐餐卤制品增势尤为亮眼。艾媒咨询数据

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新引进到湘潭市企业和市属科研院所全职工作的A、B、C、D类高层次人才单独购买或夫妻共同购买新建商品住房的,分别给予100万元、70万元、50万元

百望云获评“2022中国信息科技独角兽”

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