世界新资讯:境外债权人等不及了 华夏幸福遭清盘呈请背后的新重组方案

2022-09-28 05:35:57   来源:观点地产网

观点网过去两年,地产行业每况愈下,一个又一个房企在轰鸣声中接连倒下。在此背景下,债务置换、展期、重组成为投资人不得不接受的事实。


(相关资料图)

然而,近期境外债权人们似乎有点等不及了。

据媒体消息,近日华夏幸福部分美元债投资人表示,将在香港法院发起对华夏幸福境外主体的清盘呈请,并要求公司撤销其提出的重组支持协议,与持有人展开协商并提供充足的资料及尽调条件。

针对上述情况,有熟悉华夏幸福的相关人士对观点新媒体表示,估计是境外债权人对重组方案不太满意。

当然,清盘呈请并不代表债权人能够成功对公司进行清盘,但倘若成功清盘,将会对华夏幸福的生产经营、资产处置变现造成直接影响。

犹如在高空中走钢丝绳,稍不留神便会再次跌入谷底。正在重筑高墙、修复信心的华夏幸福,恐怕也禁不住又一次的打击。

精选的幸福

伴随着地产企业集中爆发债务危机,越来越多地产债成了白条,兑付之日不知何时才能到来。

有的人选择等待,也有一些人不愿再等,选择通过清盘呈请的方式,变相“催债”。

据媒体消息,近日华夏幸福部分美元债投资人表示,将在香港法院发起对华夏幸福境外主体的清盘呈请,并要求公司撤销其提出的重组支持协议,与持有人展开协商并提供充足的资料及尽调条件。

实际上,此番清盘呈请源于华夏幸福前段时间更新的重组方案。

据观点新媒体了解,9月16日,华夏幸福宣布在原有《债务重组计划》基础上,制订《补充方案》,即搭建以物业服务、选址服务、园区运营服务为核心的“幸福精选”平台,用该平台的股权资源,以股抵债。

“幸福精选”主要是华夏幸福的物业管理平台,包括幸福基业、深圳伙伴、苏州火炬三家公司,为华夏幸福转型轻资产后发展较快的几个平台。

针对上述以股抵债,有分析人士提到,物业平台资产价值相对较优,对普通债权人而言,补充方案能够将一部分债权置换成股权,具有一定的吸引力,但是换股最大的硬伤退出通道和盈利能力问题,这些都将成为债权人担忧的因素。

退出路径方面,华夏幸福在公告中亦明确,后续将全力推动“幸福精选”平台资本运作,包括独立上市、将平台股权以现金出售、平台股东与上市公司进行换股交易等。

至于盈利能力方面,2021年上半年,华夏幸福通过园区运营维护、物业管理服务获得的收入为7.08亿元,相较于碧桂园服务、招商积余等而言,并不具备太大竞争力。

该公司在投资人会议当中亦明确,幸福精选平台的股权价值约为250亿元,债权人可按估值8折的优惠价格选择以股抵债,预计可清偿200亿元债权。

为了鼓励债权人进行换股,该公司还设置了早鸟期,在自补充方案公布至12月31日,在早鸟期内选择股的债权人可按估值7.5折的优惠价格以股抵债。

除了此次更新以外,华夏幸福亦于近日公布了境外重组方案,该公司提出以同意征求或英国法债务重整计划对其存续的11只美元债进行债务重组安排。

根据方案,华夏幸福计划就存续的11只美元债首先提供1%的前置本金支付,其次,剩余部分重组为三支不同类型的债券,包括46.7%的A类债(具有强制性的债转信托),及53.3%的B类债(可转换债)和(或)C类债(常规债券),三支债券的期限均为8年,利率为2.5%。

数据来源:公开报道、观点指数整理

也就是说,境外债券与国内大部分金融负债一样,展期为8年时间。

上述两个方案当中,无论是以股抵债还是境外债重组,债权人回收资金的时间至少延长至8年以后,甚至更久,毕竟在当前市场情况下,股权退出时间存在较大不确定性。

许是因为兑付时间不断被拉长,引发了债权人们的担忧,于是做出了清盘呈请的举动。

熟悉华夏幸福的相关人士同意上述说法,该人士表示,估计是境外债权人对重组方案不太满意。

债务与信心

华夏幸福并非个案,此前恒大中国、花样年、祥生控股、融创中国等均收到过债权人的清盘呈请,而且收获清盘呈请的原因大多涉及美元债的清偿问题。

目前,华夏幸福并未对境外债权人的清盘呈请做出回应。

不过,分析人士提到,清盘呈请并不代表债权人能够成功对公司进行清盘,但短期内可能会影响公司的股价表现。假设上述清盘呈请获得通过,不仅仅是华夏幸福的资产处置会受到搁置,该公司的生产经营同样会遭受影响。

当然,也有市场人士对上述清盘呈请提出反对意见,该人士认为,清盘呈请实际上是催促企业尽快偿还到期债务的手段,通过此类方式向企业施加压力,从而在谈判过程中获取更有利的条件。

同时,上述市场人士表示:“由于华夏幸福的有效资产和业务大都在境内,而且境外债务的占比不高,境外债权人的清盘呈请不会对境内房企的财务及经营产生直接影响。”

DM查债通显示,华夏幸福目前共有11笔离岸债券,总的发行规模为58.3亿美元,利率从6.5%到9.0%不等。

11笔离岸债券存续金额换算成人民币大约为418亿元,而根据华夏幸福去年9月30日披露的债务重组计划发现,该公司涉及的金融债务高达2192亿元,按此计算,境外债务的占比约为19%。

数据来源:DM查债通、观点指数整理

“不过类申请会消磨投资人以及其他债权人对企业的信心。”上述市场人士补充到。

在这个动荡的年代,信心比黄金重要,或许华夏幸福目前的首要任务是尽快与境外债权人达成和解。

实际上,去年9月30日,华夏幸福祭出了2192亿债务重组计划,自此以后的近一年时间,这家企业有序推进债务化解工作。

结合此前披露方案,叠加近期公布的补充方案,华夏幸福在债务清偿方面,提出提出了八项计划。

数据来源:华夏幸福公告、观点指数整理

资产出售方面,这家企业频繁传出资产出售动作以回收资金。2021年危机爆发以来,该公司接连出售位于北京丰台的写字楼及部分产业新城土地,回收14.16亿元资金用于偿债。

今年7月,市场消息称,该公司武汉长江中心即将出售,洽购方包括新鸿基、华润等,近期则有消息称,固安县政府或城投平台将接手华夏幸福固安产业新城项目。

截至8月底,华夏幸福金融债务已签约实现债务重组的金额为1203.2亿,其中对适用“兑、抵、接”方式的相关债权人,公司及下属子公司与其签署债务重组协议的金额累计为1056.1亿元,包括债券及债务融资工具债务金额337.3亿元,其他金融债务金额718.8亿元。

此外,自2022年8月1日至8月31日,华夏幸福及下属子公司新增未能如期偿还银行贷款、信托贷款等形式的债务金额112.9亿元(不含利息),公司累计未能如期偿还债务金额合计576.48亿元(不含利息)。

对华夏幸福而言,境外债权人的清盘呈请更像是个警示,时刻提醒这家企业,目前未能如期偿还的债务仍不在少数,还需为偿债做出更多努力。

标签: 华夏幸福

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金秋送爽,硕果飘香,丰年时稔,五谷丰登。9月23日,2022年中国农民丰收节长治屯留区活动在屯留区麟绛人民公园启幕。会场入口是一座“丰”字造

今日播报!日本上周外汇干预规模或创下纪录 机构预计高达3.6万亿日元!

财联社9月22日讯(编辑周子意)据媒体周一报道,日本的货币经纪公司估计,日本当局上周四实施外汇干预的规模可能高达3 6万亿日元。

【报资讯】山西全省开发区数量增至93家

央广网太原9月27日消息(记者任重)“全省开发区由2012年的25家增长到目前的93家,其中工业类开发区71家,现代农业示范区14家,生态文旅示范区

世界微资讯!武汉三批供地:三宗商服地成功出让 揽金近5亿元

荟优发展2240万元拿下两宗商服用地,武汉城铁则以1 61亿元拿下一宗商务金融地块,武汉江升置业3 16亿夺一宗商服地。

微速讯:合肥三批供地6宗地块竞品质 合计出让金79.83亿元

9月27日,合肥进行第三批集中供地竞品质,成交总价为79 83亿元。

每日短讯:美国网攻西工大背后又一细节:查询一批中国境内敏感身份人员

财联社9月27日讯,据国家计算机病毒应急处理中心今日发布的《西北工业大学遭美国NSA网络攻击事件调查报告(之二)》显示,2022年6月22日,西北

全球速讯:8月份,山西空气质量神池县最好

8月份,山西空气质量神池县最好,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准,由山西日报报业集团主管、主办的山西省重点新闻网站

热资讯!武汉三批供地:华融资管、中交城投均有所获涉资近27亿

华融资管、中交城投分别摘得江夏区、蔡甸区涉宅地,涉及资金26 92亿元。

全球快播:武汉三批供地:中国中铁3.46亿落子武汉 楼面价2442.38元/平米

最终,地块仅获一轮报价,由中铁大桥局集团武汉置业发展有限公司底价拿下,该公司为中国中铁的全资子公司。

重点聚焦!杭州良渚文化城集团9亿元超短期融资券拟将兑付 利率2.78%

本期债券简称“22良渚文化SCP001”,代码012280152 IB,发行金额9亿元,期限270天,利率2 78%,起息日为2022年1月12日。

简讯:武汉三批供地:再成交四宗商服地 总揽金近10亿元

武汉进行第三批集中供地,又有四宗商服地成功出让,总揽金约10 15亿元。

新消息丨西安高新拟发行12亿超短期融资券 期限270天

本期债券拟发行金额为12亿元,期限270天,注册金额120亿人民币。

今日热讯:宏谋物业拟从新三板退市 自9月27日起停牌

宏谋物业为桂林新城投资开发集团有限公司下属全资持股公司。2020年12月9日,宏谋物业于新三板(即全国中小企业股份转让系统)上市,也是桂林市

世界球精选!江苏吴中经发集团拟发行3亿元超短期融资券 利率1.98%

本期债券简称为“22吴中经发SCP008”,拟发行3亿元,利率1 98%,期限270日。

威震天是什么车?擎天柱是什么车型?

威震天是什么车?威震天(Megatron)麦克泰坦系列拖头车,在《变形金刚》电影里为麦克泰坦油罐车,该车型为北美市场的重卡车型系列;同时,威震天

南是哪里的车牌?南A是哪个省的车牌?

南是哪里的车牌?南字开头的车牌号是南京军区的,不属于城市,是军区所属,在南京军区的辖区内都有。我国各地车牌代表的地区简称:北京市(京)、

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倒车影像有用吗?倒车影像通过后置摄像头实时捕捉到车辆后方,并通过中控屏显示。此时,我们的驾驶员可以根据屏幕图像直观地观察到车辆后方的

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电动车能淋雨吗?虽然说电动车可以淋雨,但是大家尽量避免电动车淋雨,如果电动车经过长期的雨淋和风吹日晒就会加速电动车外壳座椅的老化速

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百望云获评“2022中国信息科技独角兽”

信创产业作为新基建的重要内容,已成为拉动经济发展的重要抓手。在信创领域也涌现出了越来越多的高潜力、高成长、高价值企业。近日,凝聚信

天天精选!山西进出口总额年均增长9.95%

中欧班列(央广网记者任重摄)央广网太原9月27日消息(记者任重)据山西省商务厅消息,山西全省进出口总额由2012年的948 9亿元增加到2021年的22

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微速讯:凯莱英拟50亿投资生物医药基地 机构:有望跻身全球CDMO第一梯队

财联社9月27日讯(编辑周新旸)CDMO(医药合同定制研发生产)国内的主要玩家凯莱英(06821 HK)周一(9月26日)晚间公告:拟投资40-50亿元人民币在江

今日视点:南昌市政公用10亿元公司债发行完成 票面利为2.69%

该期债券期限为3年,债券简称“22洪政06”,投资者申报的全部利率区间为2 2%-3 2%。该期债券最终发行规模10亿元,票面利为2 69%。

今头条!紫燕食品A股挂牌 终端门店超5300家

截至2022年8月2日,公司在全国的终端门店数量已超过5300家。

天天观察:宁波象山县一宗商住地以底价4.13亿元成交

仅1轮报价,宁波象山大目湾开发集团有限公司以底价4 13亿元竞得,楼面价4688元 ㎡。

天天观天下!苏州吴江城投20亿私募债状态更新为"已反馈"

苏州市吴江城市投资发展集团有限公司2022年面向专业投资者非公开发行短期公司债券,拟发行金额20亿元,债券类型为私募债。

【环球速看料】特房集团15.51亿元ABS项目状态更新为“已反馈”

本期债券品种为ABS,拟发行金额15 51亿元,原始权益人为厦门经济特区房地产开发集团有限公司,计划管理人为中信证券股份有限公司。

精选!株洲城建拟发行15亿元公司债 用于偿还一笔绿色私募债

根据公告,该笔债券将用于偿还“G19株湘1”,为一笔绿色私募债,该债券当前余额15亿元,票面利率6 0%。

快播:保利发展注册99亿元公司债 拟用于偿债、项目建设、并购等

该笔债券注册发行规模不超过99亿元(含99亿元),拟分期发行,为小公募债,债券期限不超过10年(含10年),可为单一期限品种,也可为多种期限

环球热讯:中国中铁完成发行25亿元公司债 最低利率2.69%

本期公司债券发行工作已于2022年9月26日结束,最终品种一发行规模为人民币10亿元,票面利率为2 69%;品种二发行规模为人民币15亿元,票面利率

环球看点!淮北建投2022年第二期公司债券票面利率确定为3.92%

根据网下向专业投资者询价结果,经发行人和主承销商充分协商和审慎判断,最终确定本期债券票面利率为3 92%。

世界微资讯!财联社汽车早报【9月27日】

9月26日,财政部、税务总局、工信部发布关于延续新能源汽车免征车辆购置税政策的公告,对购置日期在2023年1月1日至2023年12月31日期间内的新能

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