合肥2022首批集中供地：收金150亿与超八成封顶竞品质

观点网受开年和春节假期影响，1-2月全国地市热度普遍较低，同时房企拿地的积极性也有所降低。

3月17日，合肥2022首批集中供地正式开拍，上午即以11宗地块全部封顶价格进入竞品质阶段火热开场；下午4地块达到封顶价格，保利、乐富强分别以溢价率7.77%、11.49%拿下瑶海区04号和庐阳区03号地块。

17宗涉宅地块中有15宗达封顶价格，总成交金额149.78亿元。一扫此前土地市场低迷的阴霾，或许预示接下来的土拍市场将重归火热。

参加竞品质的房企需在现场竞价的第三个工作日投报高品质商品住宅建设方案，然后评选委员会评分，确定最高的竞买人为竞得人；如同分情况，则摇号产生。3月22日将揭晓房企斩获地块情况。

竞争激烈

合肥2022年首批集中供地共挂出32宗涉宅用地，涉及总面积约2659亩，总建面约336万平方米，总出让价264.46亿元；另外还有2宗租赁用地将一同出让。

开拍前夕，合肥土地市场网发布拍卖转挂牌公告，原定3月17日出让的15宗地拍卖转挂牌，暂定3月25日下午2:30出让。15宗地块总土地面积1496亩，总起价131.98亿元。

据观点新媒体了解，新站区地块普遍位置较偏，目前周边配套还不太成熟，而且供应地块较多，楼市入市竞争也较为激烈；庐阳区和包河区部分地块周边配套还不完善，入市后市场销售难测。

对于现在房企来说，在求稳主旋律下，资金投入大、竞争激烈、回款速度慢、毛利不高或许不是他们现时考虑的地块，这些地块无人报名也不意外。

市场消息称，国企/央企以及有央企背景的房企报名比较多，包括华润报名10宗、招商报名9宗、中海报名8宗、金茂报名7宗、保利报名6宗、绿城报名6宗。

龙湖作为民营中较为稳妥的房企，也报名了8宗地块，另外徽创报名7宗、置地报名5宗、邦泰报名4宗、旭辉报名3宗、远大报名3宗。

合肥首批集中供地最大看点自然是滨湖的5宗涉宅地，均位于省府板块，其中3宗连体地位于省府中轴，2宗连体地位于省府东侧，在地段上实属优越。

滨湖科学城BK202201地块是首场开拍地块，开拍不久即达到封顶价格，进入竞品质阶段；随后作为连体地块的BK202202地块也同样达到封顶价格。

消息透露，招商、保利、越秀等房企都参与这两宗地块的竞品质报价。

滨湖01地块和02地块封顶价分别为12亿元和9.22亿元，成交楼面价分别为15764元/平方米、13638元/平方米。更近省府的01地块毛坯限价25672元/平方米，02地块24670元/平方米，装修备案价预计2.8-3万元/平方米。

滨湖03、04、05号地块位于省府中轴，同样也是毫无意外的达到封顶价格。因为疫情防控，需要一场一场竞拍人员进场，在滨湖04地块正在排队进场时可以看到竞拍人特别多，彼时已有房企工作人员表示已经准备竞品质，而04号地块竞品质报名房企达到23家，刷新了此前02号地块20家的记录。

省府中轴此次一次性拿出3宗261.63亩地块，同时容积率由去年分别为2.3、2.0、1.6调高到2.8、2.2、2.0，意味着可开发房源增多，开发商的利润空间也变大。

其中，滨湖05号地块是3宗地中距离省行政中心最近的，也是此次集中供地中毛坯限价最高的，住宅毛坯限价26351元/平方米，未来价格可能冲击3.2万/平方米。

瑶海04号地块作为合肥首批集中供地拍卖的最后一宗地块，由合肥和旭房地产有限公司（保利）以居住用地1165万元/亩的价格竞得，总价6.73亿元，溢价率7.77%。保利亦是作为唯二明确竞得房企之一。

该地块属于东部新中心，但更靠近市区，出让面积57.06亩，容积率≤2.0，若一套房源100平方米计算的话，未来可提供大约700套房源。

同时，该地块优缺点明显，优点是目前及规划中的未来配套成熟，缺点则是周边城市面貌不好，需要等待拆迁解决。

规则松绑

合肥首轮集中供地32宗地块刚上市时，不少人表示在当前楼市环境艰难、土地投资积极性不高的前提下，并不一定能火起来。

忽视15宗地拍卖转挂牌情况下，合肥此次集中供地可以说是甚是火热。

据观点指数报告显示，住宅用地方面，1-2月100个重点城市成交住宅用地350宗，成交土地规划建筑面积1863万平方米，环比减少50%，同比减少78.6%；成交总价775亿元，环比减少13%，同比减少72.6%；成交楼面均价4158元/平方米，环比增长74%，同比增长28.1%。

2022年2月二三线城市土拍较为冷清，其中二线城市成交土地建面和成交总价环比减少41.1%、75.1%，三线则为63.7%、66.5%，土拍溢价率也处于2%以下。

合肥在二月成交5宗土地，成交土地建筑面积59.1万平方米，成交总价28.2亿元。而此次集中供地中17宗涉宅地块中有15宗达封顶价格，总出让面积76.52万平方米，总成交金额149.78亿元；另外，16宗地块溢价率超10%，最高达14.94%。

参与拿地的企业都是实力非常强劲，而且合肥在规则上也有所松绑，产生竞拍火热的场面也不意外。

首先，在投报高品质住宅方案细则上有所变化，按照调整后的规则开发资质问题带来的差距仅有1分，二级房企通过其他考核项目弥补这方面差距的机会就大了许多。

降低房企门槛后，给予普通房企拿地更多的机会。因而，此次最后参与竞品质的房企数量并不少，不乏本地房企敢于去与大房企竞争。

其次，合肥在去年土拍中对于地块的限价都有一定程度抬升，此次首批集中供地也延续了去年制定的限价标准，包括居住地的最高限价和商品房毛坯备案均价；而配建租赁和相关配套的代建同时大大减少了。

其中，滨湖5宗地各有15-20%的配建比例要求，经开区03号、庐阳区02号各有5%的配建比例要求，其余地块均无要求。

另外，相关配套代建方面，很多地块基本都是一些较常规的绿地、幼儿园代建。去年曾挂出却因代建成本较高而遭遇延期、流拍的瑶海区YH202201号地块，在减去16.23亩的商务设施用地代建要求后，此次顺利以封顶价格成交，据悉共有4家房企参与竞品质。

最后，部分地块容积率有所提高，对于房企来说这是有了更大的利润空间；以及，此次集中供地采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”方式，取消了去年集中供地中的竞装配率。

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