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商铺拆迁补偿一般比同地段的住宅高多少？

2023-06-26 16:05:14 来源：北京楹庭律师事务所

(资料图片)

依据《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》对拆迁范围内，产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的手续，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。

遇到拆迁时，商铺拆迁补偿一般比同等地段的住宅要高多少？严格来讲，商铺的拆迁补偿价格是参照周边类似的商铺的市场价评估确定的，因此，就是会与住宅的价格那么直接，比如像倍数的关系等等相关的情况，如果有关系也是同地段相关，商铺市场价格与住宅的市场价格的差距。

一般来说，商铺通常是住宅价格的两到三倍左右，但是，在拆迁时，对于商铺的补偿一般会低于市场价格，甚至，会直接规定按照住宅价格上浮5%，甚至是50%这样不等，那么这是违反补偿条例规定的。

行政机关无权直接规定价格，只能是由中立的评估机构评估确定。如果你认为自己的商铺补偿过低，可以采取法律的措施进行维权。在我们以往的一些案例中，甚至有的地方给出的补偿价是30多万，通过楹庭律师团进行相应的诉讼维权之后，最终拿到的补偿价格甚至翻了30多倍。

《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定：被征收房屋或者其类似房地产有经济效益的，应当选用收益评估法。

经济效益，通常我们所说的就是住宅房屋不再用于住宅房屋、不再用于简单的住宿，而是由于商业经营或者是出租，或者是仓储等等具有经济效益的，给予收益法的评估，收益法的评估参考的是实际经营性质来予以评估。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

拆迁涉及到的房屋不只有住宅，还会有临街的商铺、加工厂、大小型企业、养殖场等。住宅就不用说了，所有的拆迁补偿自然是归房屋所有权人自己的。但是商铺、养殖场、加工厂等之类的经营性用房遇上拆迁就不同的，这些房屋场地通常都是经营者租来的。

如果是租赁的房屋，作为承租人一般可以获得搬迁费、停产停业损失费、装修费、安置补助费以及搬迁奖励费等。对于奖励费要根据当地的相关政策进行。对于停产停业损失费的标准，需要按照当地相关的政策规定进行。

如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。

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