政经谭 | 南京全面取消限购 滁州、嘉兴出台购房补贴政策

证监会：坚定对防范化解房地产风险的信心

9月8日，观点新媒体获悉，证监会表示要坚定对防范化解房地产风险的信心。

据了解，中国证监会近期召开了专家学者和境内外投资者座谈会，会议认为，要坚定对防范化解房地产风险的信心。

(资料图)

据悉，近期有关部门在“城中村”改造、“平急两用”、保障房统筹建设方面推出了一系列举措，出台了调整存量住房贷款利率、降低最低首付比例、“认房不认贷”等方面实质性利好举措，同时充分运用“因城施策”工具箱，随着这些政策措施的实施，相信会促进房地产市场平稳回升。

南京全面取消限购 首套房首付最低两成

“南京发布”官微9月7日晚间发布，为贯彻落实中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求，在8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》基础上，结合南京市情实际，对六项措施进行明确。

据观点新媒体了解，六条措施如下：一、落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，更好满足刚性和改善性住房需求。据最新要求明确，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

二、为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。据悉，上述四区是此前南京仅剩的限购区域。

三、出台集体土地房票安置办法。对征收集体土地涉及住宅房屋的，鼓励被征收人选择房票安置，满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡周期，具体由各区制定实施细则。

四、对购置新房实施补助。部分区域对在2023年8月1日-12月31日期间购置新建商品住房的给予补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。该政策适用于新六区（江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区）和栖霞区（龙潭街道、栖霞街道）、雨花台区（古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区）。

安徽滁州：给予高技能人才购房最高20万元补贴

9月7日，安徽省滁州市政府门户网站披露了“高校毕业生和高技能人才购房补贴政策”。

据悉，在补助标准方面，将给予普通高校本科毕业生、初级职称专业技术人才、高技能人才购房款10%最高20万元的购房补贴；给予大专（含高职院校）毕业生购房款8%最高20万元的购房补贴；对购买市属国有企业或平台开发的楼盘，符合以上条件的购房人员，鼓励国有企业或平台再给予优惠；以上补贴按3:3:2:2比例，分4年发放到位。

湖北神农架优化公积金政策 大学生最高可贷款84万元

9月7日，湖北神农架住房公积金中心发布《关于进一步优化调整住房公积金部分政策的通知》。

据通知显示，农村宅基地上的建房不纳入住房公积金贷款房屋套数认定范围。为满足新市民购房需求，林区内农村宅基地上的建房不再纳入住房公积金贷款职工家庭房屋套数认定。

同时，优化租房提取相关政策。提高租房提取额度和提取频次。职工本人及配偶在林区内无自住住房且租赁住房的，可每月提取一次住房公积金支付房租，也可年底一次性提取一次住房公积金支付房租。提取金额不超过当年缴存金额，不超过实际支付房租金额。

通知提到，林区将调整灵活就业人员住房公积金政策。对《灵活就业人员住房公积金缴存使用办法(暂行)》第二条中“属本辖区户籍人员”进行调整，调整为“灵活就业人员缴存住房公积金无户籍限制”。

民生银行跟进发布调整存量首套住房贷款利率公告

9月8日，观点新媒体获悉，民生银行发布公告表示，调整存量首套住房贷款利率。

据悉，中国民生银行表示，调整存量首套住房贷款利率，按照《通知》要求，本次调整后的存量首套住房商业贷款利率在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限。

广东：健全投资项目融资机制 提高直接融资特别是股权融资比重

9月8日，广东省人民政府办公厅印发广东省扩大内需战略实施方案的通知。

观点新媒体获悉，该《通知》提出，深化改革开放，增强内需发展动力。其中包括推进投融资体制改革，具体如下：

一是加大对民间投资支持和引导力度。依托省投资项目在线审批监管平台常态化向民间资本推介具备一定收益水平、条件相对成熟的项目，引导民间资本参与战略性产业、新型基础设施、新型城镇化、交通水利等重大工程和补短板领域建设。

落实设备购置与更新改造贷款贴息政策、研发费用加计扣除政策，加大对民营企业技改和研发的资金支持。建立完善各级党委、政府联系企业家工作机制，依法平等保护民营企业产权和企业家权益。鼓励和引导非国有资本投资主体通过参股控股、资产收购等多种形式，参与国有企业改制重组。

二是优化投资审批和监督管理。优化投资项目审批环节和时序，实施建设项目豁免环评手续、告知承诺制审批、简化环评编制内容等措施。探索扩大“承诺制”适用范围，“一项目一策”商议可容缺事项。

加强重点领域前期工作标准化指引，深入推进重大项目前期工作“前延”服务试点和全过程咨询服务试点。完善投资项目在线审批监管平台，推进工程建设项目审批管理系统与投资项目在线审批监管平台全面对接，实现共享数据、并联审批、一网通办。统一省、市、县审批事项三级清单，实现投资项目审批协同高效。

三是健全投资项目融资机制。编制实施政府投资年度计划，推动财政预算与投资计划有效衔接。实施存量基础设施盘活三年工作方案，加快推进基础设施REITs试点。健全政府性融资担保体系，加强银担合作，积极开展批量担保业务。

增强资本市场对实体经济的融资功能，提高直接融资特别是股权融资比重。合理扩大债券融资规模，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具。建立和完善社会资本投融资合作对接机制，提高产融对接活动频次，优先支持具备持续盈利能力可覆盖的公共服务领域存量项目开展政府和社会资本合作。

广东：扩大保障性租赁住房供给 优化住房公积金使用范围

9月8日，广东省人民政府办公厅印发广东省扩大内需战略实施方案的通知。

观点新媒体获悉，该《通知》提出，全面促进消费，加快消费提质升级。包括持续提升传统消费：促进居住消费健康发展，释放出行消费潜力，增强区域消费综合承载能力等。具体如下：

促进居住消费健康发展方面。扩大保障性租赁住房供给，鼓励机关事业单位、国有企事业等单位对现有符合安全要求物业改造为租赁住房，简化利用存量土地和房屋改建保障性租赁住房调整规划手续。

进一步优化住房公积金使用范围，支持有条件的地市结合实际提高租房提取额度，简化提取流程。支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚需和改善性住房需求。大力发展装配式建筑，积极推广钢结构住宅。

嘉兴：对用人单位引进的各类人才给予购房补贴 最高45万元/人

在9月7日召开的2023年浙江嘉兴城市推介会（上海专场）上，嘉兴市住房和城乡建设局党委委员、副局长沈伟表示，对嘉兴市用人单位引进的符合条件的各类人才给予购房补贴，其中博士45万元/人、硕士23万元/人，重点高校本科生15万元/人、普通高校本科生8万元/人。

此外，嘉兴已上调8月25日以后购买新建商品住房的公积金贷款最高限额。以一对今年刚来嘉兴工作的硕士研究生夫妻购买首套房屋总价为200万元左右的新建商品住房为例，就目前的购房政策，夫妻双方可使用的公积金贷款额度为160万元。同时，搭配可用作首付的人才房票（23万元/人）、首付20%的金融政策，已经完全可以实现首付款人才房票全覆盖、剩余购房款公积金贷款全覆盖。

拉萨鼓励首店经济最高奖励300万元 申报截止时间9月12日

9月6日，拉萨首店经济相关补贴开始申领，申报时间由9月6日起至9月12日截止。

据悉，《拉萨市首店经济补充申报公告》提及的扶持范围主要有五大方面，包括鼓励首店落户、鼓励商业综合体及特色街区等商业运营主体引进发展首店经济、鼓励总部型首店落户、对非独立法人性质的知名品牌首店及旗舰店给予奖励、鼓励高端知名品牌举办各类首发首秀活动。

具体来看，国内知名品牌在拉萨市开设首店，择优选取具有引领性、示范性、带动性的品牌首店，给予一次性50万元资金扶持。

对成功引进国际、国内知名品牌开设首店，且签订1年以上（含1年）入驻协议的商业运营主体，按照引进首店数量多少给予不同档次资金扶持。具体档次为：引进20-29家给予100万元、30-39家给予150万元、40家（含）以上给予200万元；对在拉萨市设立跨国公司地区总部、综合型（区域型）总部、功能型总部的首店品牌企业分别给予300万元、150万元、100万元资金扶持。

对在拉萨市设立跨国公司地区总部、综合型（区域型）总部、功能型总部的首店品牌企业分别给予300万元、150万元、100万元资金扶持。

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