苏州二批次集中供地:华润31亿领衔 华发、路劲摇号入场

2023-05-31 05:40:52   来源:观点地产网

观点网苏州二批次集中供地圆满收官,结合近期的抢地热潮,不仅标志着市场回暖,同时也逐渐唤醒了房企的活力。

5月29日,苏州2023年第二批次集中供地正式开始,共9宗涉宅地,总出让面积27.8万平方米,总建筑面积46.51万平方米,总起价89.6亿元。

从区域来看,姑苏区3宗、工业园区3宗、相城区1宗、吴江区2宗。从成交结果看,4宗地溢价成交,剩余2宗地底价成交,3宗地触顶摇号且结果已出炉。


(资料图片仅供参考)

中建三局、吴江城投在快速争夺下两宗地后出现延迟拍卖的情况,同日下午,苏州市规划和自然资源局发布公告称,因系统原因,当日苏州集中供地的剩余7宗地块网上挂牌出让活动中止。

5月30日,系统恢复,剩余7宗地成功拍出。

至此,本轮供地9宗涉宅地全部出让,揽金约97.73亿元,最高成交楼面价3.68万元/平方米,最高溢价率15%。

故障插曲

5月29日,起始价最高的吴江东太湖度假区地块,由中建三局长三角城市发展有限公司以15.62亿元先拔头筹,成交楼面价17681元/平方米,溢价率1.03%。

随后,苏州市吴江城市建设开发有限公司以2875万元底价竞得吴江区平望镇地块,成交楼面价5004元/平方米。

不过,上述两宗地块完成出让后,出让活动却突然出现“卡壳”。

当日上午11时30分,苏州市自然资源和规划局在官网发布了关于苏地2023-WG-13号、14号、15号、19号地块的中止公告。公告显示,因系统原因,这4宗地块网上挂牌出让活动中止,待故障排除后,将及时发布恢复网上竞买公告。

随后于下午2时,也出现相同的状况。

传本次突发情况或与园区、姑苏地块出让热度较高有关。

5月30日,拍卖从沧浪新城地块重新开始,历经31轮报价,直接冲顶线下摇号环节,成交楼面地价19968元/平方米。

值得注意的是,该地块今年2月底调整过规划,由原来娱乐康体用地调整为商住混合。

意料之外的是月亮湾16号地块破限价,历经36轮报价,进入线下摇号环节,成交楼面价达3.68万元/平方米,溢价率15.03%。待正式入市,新房价格或再创新高。

园区17号地同样触顶摇号,成交楼面地价28223元/平方米。

摇号地块之外,保利、华润、绿城、苏州中惠各下一城,再次扩储。

具体来看,保利发展约9.47亿元竞得工业园区葑亭大道北、方湾街西地块,成交楼面价2.23万元/平方米,溢价率8.60%;华润约14.5亿元摘得姑苏区日益路北、文陵路西地块,成交楼面价1.92万元/平方米,溢价率6.62%;

绿城以8.36亿元夺得姑苏区日益路北、广济路东地块,成交楼面价1.87万元/平方米,溢价率3.72%;苏州中惠则以3.2亿元拿下相城区渭塘镇住宅用地,成交楼面地价1.01万元/平方米。

5月30日晚9时,摇号结果正式出炉,华润梅开二度,成为此次集中供地最大赢家。

其中,苏地2023-WG-15号,华发以总价162567.5万元获得,楼面价19968元/平方米,溢价率14.99%;苏地2023-WG-16号,路劲以总价137723万元获得,楼面价36799.7元/平方米,溢价率15%;苏地2023-WG-17号,华润最终以总价162716万元获得,楼面价28175元/平方米,溢价率15%。

华润加码

据观点新媒体整理,2022年苏州五次集中供地,地块拍卖主要以底价出让、低溢价率匆匆结束。

2023年度苏州首批集中供地同样呈现出“冷暖不均”,过去近两年近乎以“托底”为主。

本次集中供地园区的三宗地块未拍先火,尤其是独墅湖地块,未开拍便有33轮报价。

据不完全统计,苏州二批次吸引了华润、招商、万科、保利发展、绿城、中建三局、象屿、中海、华发、建发、大华、越秀、路劲、美的、金茂、大悦城、金地、碧桂园、金融街、新城、南山、上海亨通、南通亚伦、葛洲坝等30多家房企报名参拍。

整体来看,本次土拍虽依旧是国企、央企主导,比如中建三局、华润置地,但也开始有民企入场。

对于苏州土拍市场,绿城算不上是生面孔。2022年苏州第五轮集中供地,工业园区苏园土挂(2022)07号地块经过28轮竞价,由绿城以14.4亿元竞得,成交楼面价3.2万元/平方米,溢价率10.35%。

华润置地作为本轮土拍最大赢家,斥资近31亿拿下了两宗。

回顾往昔,苏州2022年二批次集中供地,华润以底价1.75亿元摘得吴江东太湖度假区(太湖新城)WJ-J-2022-015地块,楼面单价11601元/平方米。

不仅苏州,华润置地近期还在长沙、南通、成都等地扩储。

如5月28日,华润置地联手长沙土开建竞得长沙[2023]021号住宅地,成交价38.13亿元,楼面价约8912元/平方米。

保利也不甘落后,曾在2021年苏州首轮供地以17.89亿元收下6.54万平方米宅地,溢价率约13.29%。

近期来看,保利同样捷报频传,福州、佛山、苏州昆山也出现其身影。

5月30日,福州高新区举办榕高新土让〔2023〕01号地块拍卖活动,最终经过3轮竞价,福建中和投资发展有限公司(保利)以6.185亿竞得榕高新2023-01号地块,楼面地价9233元/平方米。

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