土地热线 | 中铁&华润摇得北京大兴地块 保利补仓中山、金茂落子青岛 当前速读

中铁+华润联合体摇得北京大兴区西红门地块 成交价37.26亿元

5月6日，据北京市规自委网站信息显示，大兴区西红门镇DX04-0102-6005地块R2二类居住用地、DX04-0102-6007地块成交，成交价格37.26亿元，楼面价约4.16万元/平方米，竞现房销售面积18000平方米，竞得人为华润置地开发（北京）有限公司和中铁置业集团北京有限公司联合体。

【资料图】

观点新媒体获悉，该地块编号为京土储挂（兴）[2023]008号，土地面积41091.4平方米，建筑控制规模 ≤93718.5平方米，起拍价格32.4亿元。

该地块设定土地合理上限价格372600万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限18000平方米。当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

项目鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑，DX04-0102-6007地块A334托幼用地需由竞得人负责建设并无偿移交相关主管部门。

建工+城乡房屋联合体摇中北京丰台青塔0633等地块 总价27.49亿

5月6日，北京丰台区青塔棚改0633、0634地块进行现场竞价。最终，北京建工地产有限责任公司和北京城乡房屋建设开发有限责任公司联合体以27.49亿竞得，溢价率15%，楼面价约5.28万元/平方米，销售指导价8.5万元/平方米。

观点新媒体获悉，丰台区青塔街道青塔村棚户区改造项目FT00-0601-0633、FT00-0601-0634地块用地性质为R2二类居住用地，土地面积16944.582平方米，建筑控制规模52000平方米，地块起始价23.9亿元。

该地块设置竞买资格预审环节，通过北京市丰台区人民政府资格预审的具有房地产开发资质的企业可参加竞买，可以独立竞买也可以联合竞买。如联合竞买，联合体的每个成员单位均须通过资格预审，且联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质，同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

项目鼓励建设全龄友好社区，鼓励实施超低能耗建筑。地铁三期规划中的11号线二期有望在其附近设站。

金厦&国泰底价9.54亿元竞得张家港市1宗商住地

5月6日，苏州张家港市出让1宗商住用地，由张家港市金泓置业有限公司（金厦&国泰）以95358万元底价竞得。其中，住宅用地成交价88428万元，折合楼面价13500元/㎡；商业用地成交价6930万元，折合楼面价2772元/㎡。

据观点新媒体了解，地块出让面积32107.07㎡，范围西至职中路、北至人民路；容积率2.85，建筑面积91505.15㎡，商业建筑面积不小于25000㎡。

值得一提的是，作为本次的联合拿地方，金厦和国泰在地块周边已有多个项目布局。随着本项目的入账，双方在板块内的土地储备将进一步得到夯实。

武义城市建设投资集团底价3.85亿元竞得武义金武新城地块

5月6日，金华武义县成功出让1宗商住地。仅1轮报价，由浙江武义城市建设有限公司以底价38500万元竞得，楼面价5508元/㎡。

据观点新媒体了解，上述地块为原沪江线业待出让地块，出让面积34952㎡，容积率2.0，建筑面积69904㎡。地块起价38500万元，起始楼面价5508元/㎡。

佛山顺德3.91亿元成交1宗商住用地 由本地企业涛汇房产竞得

5月6日，佛山市顺德区成功出让一宗逾1.6万㎡的涉宅地，经过27轮竞价，地块最终由佛山市顺德区涛汇房产开发有限公司以3.91亿元竞得，折合楼面价约9001.14元/㎡，溢价率25%。

据了解，该地块位于顺德区大良德胜西路以北，用地面积为16123.26㎡，容积率不高于3，建筑密度不高于30%，绿地率不低于35%，限高100米。宗地包括A、B两个分区，A区为城镇住宅用地兼容零售商业用地，用地面积14497.79㎡；B区为公园与绿地，用地面积1625.47㎡。

保利4.55亿摘得中山博爱路宅地 要求2024年开工

5月6日，保利底价约4.55亿拍下中山市东区博爱七路约28亩住宅用地，成交楼面地价为8000元/㎡。

观点新媒体了解到，该地块总面积18986.18平方米（折合28.4793亩），位于中山市博爱七路34号，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

地块规划指标:1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤100米，18986.18㎡＜计容建筑面积≤56958.54㎡。地块建设期限要求：在2024年11月17日之前开工，在2027年11月17日之前竣工。

佛山狮山镇1宗商住地二度网拍延期 此前调低起价至1.26亿元

5月5日，佛山市公共资源交易中心发布通知称，编号TD2023(NH)WG0012地块的网上挂牌截止时间延至2023年6月8日。

观点新媒体了解到，该地块最早定于3月30日网拍，后临拍前因故延期，于4月重新挂牌至5月8日网拍，并将起拍价由此前的14660万元调低到了12620万元，楼面价也对应由此前的5901.57元/平方米降至5080.34元/平方米。

出让文件显示，该宗地总占地面积12954.32平方米，分为A/B两区开发。其中，A区占地11291.29平方米，为二类居住用地兼容商业用地，容积率不高于2.2；B区占地1663.03平方米，绿化率不低于70%。

文件要求，整宗地块开发投资总额不得低于人民币8695万元，整个项目须于1年内动工，4年内竣工。此外，宗地所在的狮山镇是佛山装配式建筑推广的重点区域，因此3层或以上的建筑须100%实施装配式建筑。

中国金茂携青岛世园竞得青岛李沧世博园2宗地块 总成交额3.58亿元

5月6日，青岛李沧世博园2宗地块正式拍卖，最终由中国金茂控股集团有限公司和青岛世园（青岛方盛置业有限公司,青岛世园新城镇开发投资有限公司）竞得，总占地面积约6.14万㎡，总建面约11.22万㎡，出让总金额约3.58亿元。2宗地块为世园金茂府的后续用地。

据观点新媒体了解，世博园园区西侧地块二期位于世园大道以北、东川路以东、天水路以南、世博园以西，靠近世园金茂府项目。两宗地块占地面积合计约6.14万㎡，总建面约11.22万㎡，均为居住用地，容积率分别为1.5和2.0。

阳光100桂林象山区土地及在建工程拟3.37亿元拍卖

5月5日，据北京产权交易所披露，桂林象山区二塘乡佛殿村、嵅村与临桂会仙镇新立村李家洞村之间土地及桂林丽园在建工程拟第二次拍卖，北京金融法院将于2023年5月22日10时至2023年5月23日10时止进行公开拍卖活动。

据观点新媒体了解，该标的物属商服、城镇住宅用地，土地面积：464564.2平方米；房屋总建筑面积：18841.43平方米；评估价：6.01亿元；起拍价：3.37亿元；保证金：3368万元；增价幅度：168万元。

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