土地热线 | 上海土拍首日收金172亿 成都三宗纯宅地触顶20.36亿成交-全球观察

上海首批供地：龙湖、万科、新天和各拿一宗商住地 总揽金74.83亿元

4月18日，上海进行2023年首批次集中供地。本次供地共出让19宗涉宅地块，总出让面积94.4万㎡，总建面约198.9万㎡，起价共计483.4亿元。

龙湖与建华建材联合体底价24.8亿元竞得嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块，楼面价21250元/㎡。该地块出让面积54964.2㎡，用途为商住，容积率2.12，建筑面积116703.36㎡。该地块邻近上海轨交14号线、在建嘉闵线乐秀路站，出行较为便利。地块附近有上海市第一人民医院嘉定分院，可提供医疗服务。地块自带商业，并且周边3公里范围内还有新世界休闲生活广场、嘉莲华国际商业广场等购物中心，可供日常消费所需。

(相关资料图)

此外，上海万跃家置业有限公司底价竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道，该公司背后大股东为万科，地块成交价37.83亿元，楼面价15200元/㎡。该地块东至人民北路、南至广富林路、西至东港路、北至银龙路，面积118741.7㎡，容积率2.1，为商住用地。周边邻近地铁9号线及有轨电车，邻近松江大学城。此外还有幼儿园、小学、中学等教育配套。地块附近有多个商业中心以及绿化公园等。

另悉，新天和实业底价12.2亿元竞得奉贤区金汇镇30-07区域地块。该地块仅有一名竞买人，出让面积52430.9㎡，为商住用地，容积率2.0，建筑面积104861.8㎡。

上海首批供地：象屿、越秀各竞得一宗涉宅地 成交价为16.24亿元及7.24亿元

4月18日，上海进行2023年首批次集中供地。本次供地共出让19宗涉宅地块，总出让面积94.4万㎡，总建面约198.9万㎡，起价共计483.4亿元。

浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块由上海虹润置业有限公司与象屿地产联合体底价16.24亿元竞得，楼面价20531元/㎡。据了解，上海虹润置业背后的大股东为招商蛇口。该地块出让面积33997.6㎡，容积率2.0，总建面79120.2㎡。该地块为象屿地产在本场土拍中竞得的第二宗地块。

越秀总价7.24亿元竞得静安区中兴社区C070202单元306-04地块，折合楼面价67936元/㎡，溢价率7.54%。该地块出让面积4265.2㎡，为一宗商住用地，容积率2.5，建筑面积10663㎡，起价6.74亿元，共吸引3家房企参与报价。地块邻近地铁1、3、8号线以及上海火车站，周边有幼儿园、中学等教育配套。

上海首批供地：浙江交投和象屿地产联合体37.78亿元竞得普陀区一宗宅地

4月18日，上海进行2023年首批次集中供地。本次供地共出让19宗涉宅地块，总出让面积94.4万㎡，总建面约198.9万㎡，起价共计483.4亿元。

首宗出让地块普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块经过55轮报价后，由浙江省交投控股集团有限公司和象屿地产集团有限公司组成的联合体以一次性报价37.78亿元竞得，折合楼面价44450元/㎡，溢价率9.51%。

据悉，该地块出让面积33991.6㎡，为纯住宅地，容积率2.5，建筑面积84994㎡，起价34.5亿元。根据规划要求，该地块须新增社区级公共服务设施建筑面积不小于660㎡（不计入容积率），含养育托管点的建筑面积不小于360㎡、健身点的建筑面积不小于300㎡。

成都三宗纯宅地触顶20.36亿元成交 中建摇中青羊区限价最高地块

4月18日，成都三宗纯住宅地块成功拍出，溢价率均超14%，成交总价约20.36亿元。三宗地块分别位于青羊区金沙街道、天府新区万安街道以及龙泉驿区龙泉街道。

据悉，龙泉驿城区22亩纯住宅地块为今日起拍价最低的地块，起始楼面价7000元/平方米，土地最高限价7900元/平方米，地块最终达到触顶摇号，由四川中盖建设工程有限公司中签竞得，成交楼面价8000元/平方米，溢价率14.3%，成交总价约1.73亿元。

另外，天府新区麓山约44亩纯住宅地块则是天府新区麓山板块今年土拍的首宗地块，起始楼面价11000元/平方米，土地最高限价12500元/平方米，地块同样触顶摇号，由成都市诚诺泰贸易有限公司12600元/平方米的楼面地价竞得，成交总价7.46亿元。

观点新媒体了解到，今日土拍还迎来了目前成都住宅清水限价最高地块，系青羊区内金沙约35亩纯住宅地块，该地块起始楼面价16500元/平方米，土地最高限价18800元/平方米，住宅清水限价35000元/平方米。地块触顶摇号后，由中建壹品投资发展有限公司竞得，成交楼面价18900元/平方米，溢价率14.5%，成交总价约11.17亿元。

厦门建发以3.84亿元竞得福建宁德市一宗宅地 溢价率2.1%

4月18日，宁德市自然资源局公开举行1宗住宅用地出让活动。据悉，本宗住宅用地吸引了厦门建发、万骏、交投、金禾4家房企报名竞拍。最终由厦门建发竞得，成交价3.84亿元。

据观点新媒体了解，金塔组团2023P01号地块（编号：2023P01号）位于广福路北侧、林聪路东侧，出让用地面积26285㎡，容积率为1.0＜r≤2.3，建筑面积为＞26285㎡且≤60455.5㎡。该地块起拍总价3.76亿元，竞买保证金7520万元。

该地块最终由厦门建发以总价3.84亿元竞得，成交计容楼面价6352元/㎡，溢价率2.1%。

香港剑桥道近70年单号屋连地皮将出售 意向价约4亿港元

4月18日消息，高力承遗嘱执行人委托为独家代理出售香港剑桥道单号屋连地皮，将以「现状」连租约或可议交吉出售。

据观点新媒体了解，该物业建于1954年，地盘面积约5485平方呎，现为两层高物业，而最高可建地积比为1.8倍或可建建筑面积约9873平方呎。目前项目意向价为3.98亿港元，即可建楼面呎价约40312港元。项目过往曾作为幼儿园及护老院等用途。

高力资本市场及投资服务部副董事杜伟豪表示，这次放售为该物业自落成后的首次放盘，业主家族持货近70年。

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