股东会见闻录 | 招商蛇口重申前五目标:天天新消息

2023-04-12 05:34:31   来源:观点地产网

观点网当行业正处红利期时,众房企纷纷上市借助资本进行规模扩张。现如今进入震荡期,仅剩的红利也逐渐向头部企业集中。

4月11日,招商蛇口在南海意库如期举行了2022年度股东大会,审议该司去年的管理层的工作报告、财务数据、年度报告等相关议案。


【资料图】

与会投资者向观点新媒体透露,出席本次股东会的管理层仅有2名,分别为招商蛇口董事总经理蒋铁峰以及董秘余志良。

上述人士指出,本次管理层对公司未来的规划指引与业绩发布会时的口径一致,企业目标为利润、质量、效益及营收等多维度上跻身行业五强。

重申前五目标

2022年,随着行业红利消退,“增收不增利”现象已普遍发生于各家房企的财报之中。

细化数据上看,2022财年,招商蛇口录得营收1830.03亿元,同比增加13.92%,归母净利润较上期降低接近6成,同比下降58.89%至42.64亿元。

据观点新媒体观察,期内归母净利润产生较大下滑,一是由房地产业务结转毛利率下降导致的结转毛利下滑,二是期间落实减免租金的政策,三是在该财年招商蛇口还计提了资产减值准备以及应收款项信用减值,该项数据规模达64.01亿元。

在股东大会中,有投资者询问,行业普遍增收不增利的背景下,公司为达成跻身行业5强的目标,将采取怎样的细化策略?

据参会投资者转述,招商蛇口董事总经理蒋铁峰在上述问题中指出,行业利润下行已成为普遍情况,房价下滑对公司的冲击还是有的,但得益于一直以来的而现金流管理,没有出现流动性风险及违约情况。

蒋铁峰表示:“去年,公司仍在继续保持投资,下半年获取了不少优质土地。”

据其此前业绩会中的介绍,招商蛇口2021年下半年至今所拿地块整体表现都不错,毛利率在23%以上。

对于将怎样跻身行业5强,蒋铁峰续指:“2019年公司排名为第12名,去年来到了行业第6。稳步前进的同时,对外来也有一定的追求目标。”

上述人士介绍,未来招商蛇口将持续培养资产运营和城市服务赛道。

2022年,招商蛇口调整了以往的园区、社区及邮轮产业三大主业架构,转变为“三大业务”,即开发业务、资产运营及城市服务,拟构建租购并举,轻重结合的业务结构,培育资产运营、城市服务为公司的第二增长曲线。

与会投资者还表示,企业方面说明,目前第二增长曲线的打造还需要时间投入,没办法像住宅开发一样,快速占据收入的较大比重。商业板块将会成为重要发力点,未来三年将有32个商业综合体开业。

此外,招商蛇口还积极以REITs作为持有项目的退出通道,盘活持有资金的状态。

2022年末,招商蛇口持有产业园区在营项目33个,而退出通道则分别有商业REITs招商局商业房托,以及园区REITs博时蛇口产园REIT,目前蛇口REIT正推动位于深圳光明的产业园项目的扩募。

提升权益比例

剖析“不增利”的本质,或许少数股东利润是无法避开的一个现象。

2022财年,招商蛇口录得净利润为90.98亿元,其中归属于母公司股东的净利润42.64亿元,而少数股东损益则是48.34亿元,超过了归母净利润。

数据来源:企业公告、观点指数统计

从往年数据来看,自2019年开始,找蛇口少数股东损益占净利润的比重持续攀高。到了2022财年,占比首次超过归母净利润占比,提升至53.12%。

与会投资者向观点新媒体透露,公司管理层对于少数股东损益问题指出,在房地产上行期间的2016年-2018年,公司彼时合作项目较多,权益在50%左右。

另外,去年租金减免的8.4亿元中,由于部分为合作项目,归属的减免金额达7.5个亿,加之发行REITs的资产12.91亿元,这两部分以往均为纯利项目,因此造成了公司阶段性错配。

招商蛇口管理向投资者解释,2022年,公司的合作权益比已提升至60%左右。2023年将会进一步聚焦,开年来已获取项目7个,累计投资金额超100亿元,这部分项目合作权益为85%,以自身开发为主。

对于目前的收并购情况,蒋铁峰则指出,公司的并购动作一直在做,但因为其中风险点较多,因此在选择上还是聚焦在项目质量上,希望项目更优质、市场上的商业化回报可以更好。

另外,有投资者关心上海围标解禁后,万科、中海、华润三家房企重回市场,招商蛇口将采取怎样的策略去应对竞争。

该司明确,将在上海继续加大投入力度。

投资者解释,招商蛇口如今投资策略仍偏向“以销定投”,加大投资力度的不只是上海,包括去年销售贡献较好的城市如深圳、南京、徐州、西安、重庆等,均在加大投资的名单中。

据投资者透露,招商管理层提出,今年会加大在北京的投入,对北京的管理班子进行调整,从上海、深圳及全国各地调整一些具有冲劲的管理人到北京,把北京市场做起来。

据观点新媒体统计,自2017年招商蛇口“重返上海”策略以来,目前已然成为上海市场扩张最快的房企之一,2022年在沪销售金额超740亿元,位列当地市场第一。

一方面,上海招拍挂市场对资金要求较高及部分企业下沉,近年来国央企拿地居多;另一方面,围标事件进一步给予了扩张空间,招商蛇口持续重仓上海,2022年新增56宗项目里有10宗来自上海。

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本期债券简称22青岛城投MTN001,发行金额为15亿元,息期利率为3 27%,利息支付日至2023年4月20日。

世界新消息丨标普:中国开发商销售状况有望在2023年下半年恢复

标普预计,主要由于开发商去年收入下滑了15%,所以其2022年的债务对EBITDA的平均比率从2021年的6 1倍提升至8 2倍。

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农业农村部组织开展畜禽屠宰“严规范 促提升 保安全”三年行动

农业农村部印发《畜禽屠宰“严规范促提升保安全”三年行动方案》,到2025年,全国畜禽屠宰布局结构进一步优化,屠宰产能向养

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哈弗枭龙/枭龙MAX开订 首任车主享终身基础保养

哈弗枭龙 枭龙MAX正式开启预订。两车均可99元下订,下订用户可享受包括首任车主终身免费基础保养(非营运、非公户)在内多重权益。-更多汽车资

蔓荆子的功效与作用_蔓荆子的功效与作用是什么 环球讯息

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4月11日两市主力增持前50只个股(附解读)

4月11日A股收盘,沪指跌-0 05%,报收3313 57点;深成指涨0 04%,报收11877 15点;创业板指跌-0 17%,报收2439 4点。

上海车展首发 一汽奔腾全新紧凑型SUV T90官图|全球动态

一汽奔腾全新紧凑型SUVT90官图发布。新车采用奔腾全新“劲·纯·臻”设计语言,前脸采用时下较为流行的“天际线”贯穿式LED日行灯设计,使其夜

中国石拱桥教案设计_中国石拱桥教案设计范文

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央行:3月末M2同比增长12.7% 人民币贷款余额225.45万亿元-天天快报

另外,3月末,国家外汇储备余额为3 18万亿美元。人民币汇率为1美元兑6 8717元人民币。

福建投资开发集团完成发行10亿公司债券 票面利率3.6%

债券简称23福投01,发行金额为10亿元,息期利率为3 6%,发行期限为10年期。

佳源国际一季度销售金额12.89亿元 同比下降超七成

2023年一季度,集团合同销售金额约12 89亿元,同比下降71 48%;合同销售面积95190平方米,同比下降75 02%。

远大住工2023年一季度收入约3.7亿元 净亏损7880万元

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世界微速讯:上坤地产一季度合约销售额约10.7亿元 同比减少63.48%

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新世界中国成功发行国内首单CMBS 规模为10.01亿元

此次CMBS的成功发行,标志着新世界迈出了资产证券化重要的一步,彰显了金融机构及投资者对目标项目和集团综合实力的高度信任和认可,也为信用

广西柳州建设投资8.994亿公司债将回售

本期债券简称20柳建01,发行金额为8 994亿元,利息支付日至2023年5月4日。

精选!因租赁合同纠纷 雅居乐地产置业被限制高消费

雅居乐地产置业因未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务,于2023年4月被成都市武侯区人民法院限制高消费。

每日短讯:恒地及新世界就元朗大旗岭住宅地申放宽地积比率限制

申请人拟申请将用地的总地积比率限制由3 5倍增至4 287倍发展,以发展1幢25层高住宅,及1幢1层高的非住宅建筑。

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环球快消息!央行:2023年一季度社会融资规模增量累计14.53万亿元

对实体经济发放的人民币贷款增加10 7万亿元,同比多增2 36万亿元;对实体经济发放的外币贷款折合人民币增加606亿元,同比少增1144亿元。

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