2023-03-27 21:34:10 来源：观点地产网
观点网 公布2022年财报后，3月24日与27日两个交易日，滨江服务股价涨幅3.46%及4.8%，延续中期业绩，这家公司给似乎出了符合市场预期的答卷。
【资料图】
报告期间，滨江服务实现收入19.83亿元，较2021年增长41.7%；实现毛利5.92亿元，较2021年增长31.7%；毛利率29.9%，同比下降2.2个百分点。
同时，滨江服务公司权益股东应占利润为4.12亿元，同比增长28.0%；净利率21.1%，同比减少2.1个百分点。
面对2022年疫情反复多发、相关地产行业下行等情况，滨江服务取得此成绩，母公司滨江集团发挥了重要作用。
据3月27日参与滨江服务投资者业绩会人士转述，该公司实际控制人、滨江集团董事长戚金兴认为，尽管宏观环境及金融政策得到很大改善，但总体形势依然非常严峻，不宜乐观。
这种情形下，滨江服务2023年经营目标并不激进，管理层提出将努力实现在管面积、经营收入增长不低于30%，经营业态上要做大基础物业。
起步的硬装
具体分业务看，滨江服务物业管理服务板块收入11.93亿元，占总收入60.2%，同比增长42%，其中53.7%来自滨江集团；非业主增值服务板块营收5.4亿元，占总营业收入27.2%，同比增长28.8%；5S增值服务实现营收2.49亿元，占总收入12.6%，同比增长79.3%。
据悉，项目数量增加是滨江服务物业管理服务收入提高主因，非业主增值服务收入增长则由于新增案场项目数量上涨。
值得关注的是，汽车行业有5S店，滨江服务亦有5S增值服务，主要提供围绕房屋资产的一站式打理保养需求服务，包括优家服务、优居服务及优享生活服务三大类业务。
作为受重视的利润增长引擎，滨江服务2022年在优居服务里的定制硬装服务发展迅速，促使优居服务收入大增1811.9%，达到1.17亿元，当期5S增值服务接近完成比2021年翻一番的争取目标。
戚金兴称，硬装方面于2022年起步，两个项目已完全进场，今年将开始发力，并进入一个小高峰值，这一块上是滨江服务在全国房地产之中少有的增量。
不过，因开展硬装业务导致优居服务毛利率由2021年71.3%大幅下降至2022年48.3%的问题亦不可忽视，这使得滨江服务在基础物管、非业主增值服务两类业务毛利率稳定情况下，公司整体毛利率水平滑落2.2个百分点。
收并购考量
扩张情况上，在2021年取得历史最好的逾五成面积增长后，2022年，滨江服务比2021年底在管项目增加90个，面积增加1200万平方米，增长比例40.1%，速度稍有减缓。
截止到2022年12月31日，该公司在管面积4200万平方米，共286个项目。其中杭州占比65%，杭州以外浙江省内占比31%，省外占4%。
2022年，滨江服务于区域拓展方面新增广东省深圳市。
上述参会投资者转述称，滨江服务未来扩张仍会聚焦杭州为核心，上海、宁波为两翼的长三角区域，并继续关注珠三角地区。
同时，在丰富管理业态方面，滨江服务新增医院、养老、高科技研究院等类别在管项目，目前非住公建类占比22%，增长0.7个百分点。
另一方面，滨江服务外拓并不过度依赖母公司，截至2022年末来自独立第三方在管面积占比增加7个点，达到55%，首次超过来自滨江集团的比例。
但这一点可能也会对收缴率造成负面影响：2022年滨江服务收缴率为94.29%，比上年同期下降2个百分点，主要原因是个别大业主欠款所致。
收缴率通常与应收账款呈反比关系，针对报告期内应收账款有所上涨问题，滨江服务管理层解释称，收入规模增加带动了应收账款的提高，尤其是2022年收款周期通常更长的非住物业服务营收增长112%，带来应收账款的同比例大幅增加。
其次，12月份是传统物业公司收款高峰期，而去年疫情导致应收账款有所延迟。
据投资者透露，公司管理层最后补充，但目前滨江服务期后回款达到70%，整体应收账款仍较为健康。
对物业公司而言，如何良好地扩大在管规模是绕不开的话题，但滨江服务不似碧桂园服务、华润万象生活等较大型物企，对收并购看起来并不热衷。
戚金兴曾表示，他在2021年接触了很多标的，“品质不怎么样，要求倒非常高，我去年看了几个标的，他们最好的项目和滨江服务最差的都有差距”，他并不反对收并购，惟有非常坚定原则性，想要以品质拓展为主要方向。
参会人士则称，此次投资者会戚金兴再次指出，2021年以后滨江房产的项目见证了地产和物业的互动性，两个板块相辅相成，物业服务是地产品质重要组成部分。
“今后为什么滨江服务不收并购？因为最好的是用实际服务来影响和辐射整个区域及城市，这才是滨江服务已具备的条件和未来高质量的拓展根源。”
不过，这一思路势必对滨江服务服务质量、市场渗透度及规模增速等提出考验，如该公司扩张30%新目标所示，比前两年的增长速度均有放低。
标签：
截至本公告披露日，我爱我家及子公司对合并报表范围内的子公司实际提供担保的担保余额为262,811 72万元，占该公司最近一期经审计归属于母公司
预计截至2022年12月31日止年度将录得公司股东应占亏损为人民币33亿元至38亿元，而2021年度录得公司拥有人应占亏损2 84亿元。
报告期内，该公司实现营业收入总额55 52亿元，同比减少17 94%，其中房地产销售结转实现收入55 07亿元，较上年同期减少17 79%。
实际认购资金总额为167,737,660 77元，实际认购的股票规模为41,011,653股，规模未超过股东大会审议通过的拟认购股票规模上限。
报告期内，上实发展实现营业收入52 48亿元，比上期减少47 85%，其中，房地产销售收入38 03亿元，占总收入72 47%；物业管理服务收入9 73亿元，
这一思路势必对滨江服务服务质量、市场渗透度及规模增速等提出考验。
3月27日，荣盛石化公告，为引入境外战略投资者，公司控股股东荣盛控股拟将所持公司股份10 13亿股(占公司总股本的10%加一股股份)以24 3元 股，
山西省2022年国家统一法律职业资格考试圆满收官,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主管、主办的山
3月27日，东风日产启辰打造了一场“带电出发·向快乐启辰”DD-i超混动技术大咖秀，以全程直播的形式，展示了东风日产启辰纯电、插电混动、氢能
山西博物院4月1日上新！一口气上1238件组文物,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主管、主办的山西
前段时间我开着我新提的GV80来找朋友，朋友见到我的第一眼就戏谑道：“你是不是人傻钱多”。这个吐槽我也只是笑了笑，其实对于不了解捷尼赛思
1、这个就是两个女人，一杯水。2、杯子，（一种专门盛水的器皿）从古至今其主要功能都是用来饮酒或饮茶，一般容积不大。3、或在古代喝茶的杯子
法拉利FXX的6 3升TipoF140DAV12发动机已通过RM苏富比拍卖行拍卖，拍品编号为141。
2022年全年，归属于华住集团有限公司的净亏损为人民币18亿元，相比之下2021年为人民币4 65亿元。
福特F-150猛禽烈焰风暴特别版官图发布。新车采用专属烈焰红配色，并且前脸大尺寸熏黑进气格栅搭、两侧LED灯组、发动机盖上特殊涂装等均提升整
截至本公告披露日，我爱我家及子公司对合并报表范围内的子公司实际提供担保的担保余额为262,811 72万元，占该公司最近一期经审计归属于母公司
期末，万城控股土地储备总建筑面积约为1,581,176平方米，其中已竣工物业项目的未售建筑面积约为409,997平方米。
新拓展项目190个，过千万级项目22个，斩获了重庆移动、中国银保监会、中关村集成电路、三军医大、银泰百货、上虞鸿雁未来社区、海南电网、南京
通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块，土地面积29561 577平方米，起始价20 2亿元；朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开
1、《你是我的爱情专属》是夏棉创作的网络小说，发表于17K小说网。2、简介五年时间,她还是回来了 他都已经布下天罗地网,只等她入局，薛棋:我清
1、挑选时不要买叶子发黑和烂叶的，更不要买那种用水泡过的。有些花农把米兰泡得水亮亮的，看起来挺好。其实，泡过的米兰很不易成活。2、根要
实际认购资金总额为167,737,660 77元，实际认购的股票规模为41,011,653股，规模未超过股东大会审议通过的拟认购股票规模上限。
报告期内，上实发展实现营业收入52 48亿元，比上期减少47 85%，其中，房地产销售收入38 03亿元，占总收入72 47%；物业管理服务收入9 73亿元，
报告期内，该公司实现营业收入总额55 52亿元，同比减少17 94%，其中房地产销售结转实现收入55 07亿元，较上年同期减少17 79%。
主要系长沙丰盛时代大厦项目本期计提存货跌价准备约4752 23万元。
预计截至2022年12月31日止年度将录得公司股东应占亏损为人民币33亿元至38亿元，而2021年度录得公司拥有人应占亏损2 84亿元。
上海外服拟通过购置新的办公楼将分布在上海各CBD的业务中心以及职能部门、研发部门等集中在一起办公，对外可更好地满足客户需求，对内可有效提
3月1日，厦门国贸子公司厦门国贸有色矿产有限公司中标成为阳谷祥光铜业有限公司等19家公司重整投资人。
日前，东风风行旗下的新能源车型雷霆正式迎来上市，新车市场指导价区间为12 99万元-22 99万元，共推出7款车型。新车基于EMA-E
哈弗新能源销售网络官宣命名——哈弗龙网，旗下两款代号分别为B07和A07的两款新车也正式命名为枭龙MAX和枭龙。
除了业务实质、科创属性等问题遭到监管层质疑，嘉晨智能对身为大客户兼关联方的杭叉集团还存在严重业务依赖，这一情况让双方之间交易的公允性
底层资产为省级棚改大安旧城棚户区改造一期工程安置房（铸钢印象）的销售收入，计划管理人和主承销商为长城证券元。
3月27日盘后，S*ST佳通再度发布关于公司股票可能被终止上市的风险提示公告。
海昌海洋公园此前已在上海海昌海洋公园成功落地奥特曼主题娱乐区，包括主题餐厅、演出剧场、主题展览和主题商店，以及主题酒店等内容。
据悉，约210万方工业地块地块均位于中国河北省唐山市迁西县经开区西区。卖方须于2023年4月6日前向相关附属公司交付2023年地块。
本次担保本金金额为26亿元，其中对济南红星担保本金金额为8亿元，对北京红星担保本金金额为18亿元。
于2020年12月31日，兰州中海宏洋与兰州中海商业就位于兰州市安宁区由购物中心组成的兰州物业而订立兰州租赁，并将于2023年12月30日届满。
20万以内搞定7座插混SUV瑞虎8PRO新能源有点狠
该亏损主要是由于集团对关联方应收账款的减值拨备大幅增加，以及对商誉大幅减值所致。
为T2航站楼社会停车场、T3综合交通枢纽停车楼、航站楼及综合交通枢纽商业区、中新商业公司办公区等项目提供物业管理服务，总面积约30万平方米。
华尔街日报：同品牌电动车复购率低，电动车用户没有品牌忠诚度！
文心一言升级版！百度发布企业级大模型服务平台“文心千帆”
作为smart品牌创立以来更动感的智能纯电紧凑级轿跑SUV，全新smart精灵 3采用更大胆、更动感、更激能的“新奢运动美学”成为同级细分市场标杆之作。
2023年3月26日下午，康冠科技披露了《关于2022年度利润分配及资本公积金转增股本预案的公告》，以2022年12月31日公司在中国登记结算公司深圳分
实用面积327至639平方呎，提供1房至3房，招标日期由本周五至7月31日。
据悉，中信建投-天风-北辰世纪中心资产支持专项计划的标的物业为北辰世纪中心A座，该专项计划拟于2023年3月29日正式成立，发行规模为28 61亿元。
债券简称23联发集SCP001，发行金额为7亿元，息期利率为3 4%，将于2023年10月20日到期兑付。
标普预期，今年中国将在很大程度上实现复苏，将由消费和服务带动
减持前，新湖中宝控股子公司新湖智脑持有宏华数码1010 81万股，占其总股本比例的12 17%。
展望未来，预期先进经济体增长放缓在短期内会继续令香港的出口表现受压。
福特想超过特斯拉，两年却蒸发了30亿美元
【韩系动向933】最费油的8款韩系车，第一名捷尼赛思！
本期债券简称22光明房产SCP002，代码�12381165，计划发行金额为人民币为5 5亿元，实际发行金额为人民币5 5亿元，期限238天，发行利率为3 4%，
领克全新新能源SUV领克08首秀亮相
免去李涧的上海静安置业（集团）有限公司总经理、董事职务，毛霆钧任总经理、董事。
国民“神车厂”又出大招！五菱缤果究竟怎么样？
全新smart精灵 3正式曝光，预计上海车展期间全球首秀
DockerNone镜像是指在Docker镜像列表中出现的，但其对应的镜像ID为“”，或是它的名称和标签都为空。这种镜像通常是由于Docker构建
“去年以来，我们享受到留抵退税和组合式税费支持等多项税费优惠，但是数据核算要花费不少精力，多亏税务部门及时推送了税费红利账单，企业省
1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。2、产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开
近日，工业和信息化部公示《国家新型数据中心典型案例名单（2022年）》，全国共有33个新型数据中心拟确定入选，中国移动通信集团山西有限公司
想要1+1>2的省油效果？选解放J6G载货就对了
机油加到标尺哪个位置最好正常情况下，机油加到标尺的最低位与最高位之间的位置最好。机油加多了对车子有什么影响1、如果机油加多的话，会
汽车玻璃一定要贴膜吗事实上，汽车玻璃并不一定要贴膜，主要还是看车主自己的需求、意愿。如果车主需要贴玻璃膜，一定要选择质量合格、有保
另外，商厦成交量止跌回升，今年商厦成交量可望上升至1,100宗，对比去年全年反弹约四成，租售价维持预测，估计全年整体甲厦售价及租金分别录5%
车膜胶用什么能快速擦掉可以使用消毒用的酒精喷在胶面上，酒精有一定的溶解胶体作用，稍后再使用干净的棉布，将软化的残胶擦干净即可。也可
本期债券简称20保利01，发行金额为20亿元，息期利率为3 00%，将于2023年4月3日支付年息。
新政策规定，对来青岛运营访问港航线的邮轮公司或包船企业，按自然年度统计入境或入港的邮轮游客人数，入境邮轮游客给予200元 人补贴，入港邮
贴完改色膜多久之内必须备案正常情况下，贴完改色膜之后需要10天之内必须备案。而车辆贴改色膜的备案流程如下：先把违章、罚款处理好(最好
汽车轮胎91v和91h有什么区别汽车轮胎91v和91h的主要区别在于：速度等级不同、价格不同以及性能不同。速度等级不同：字母v和h代表了轮胎的速
机油盖有油渍正常吗对于机油盖有油渍，如果是机油的油渍是正常的，车主只需要擦干净并检查机油盖紧不紧固就可以了;如果是机油盖内的密封条
本期债券简称19华夏01，发行金额为10亿元，息期利率为5 50%，将于2023年3月27日付息及回售部分债券的兑付资金。
本期债券拟发行总额为人民币10亿元，债券品种为公募，项目更新至“已反馈”。
仲量联行表示，香港与内地通关后酒店市场复苏，投资者将重拾信心，有望带动2023年酒店成交总额增加24%。
本期债券简称21临债01，发行金额为5亿元，回售资金兑付日为2023年4月14日。
加强旅游消费类金融产品创新，为旅游者提供便利的产品分期贷款、小额消费信贷、先游后付等消费金融服务。
苏州新区高新技术产业股份有限公司披露公告称，参与认购新能源产业基金份额。
现长沙海信广场根据业务需要，需补充偿还到期贷款所需资金7亿元。长沙海信广场股东根据上述约定，按持股比例向其提供财务资助，其中青岛海信提
等不到新款普拉多？继任者丰田奔跑者实拍2 8T柴油动力强
红旗H6预售19 48万起全系2 0T发动机值得等待吗？
福特Bronco复古限量版发布海外约32万2 3T+差速锁
大摩发布研究报告称，予国泰航空（00293）“增持”评级，相信股价60日内将会上升，发生机率约70%至80%，目标价10 7港元。公司近期股价下跌后，
新款Model3将采用全新矩阵LED灯组，并且重新设计的前保险杠上方中央位置和两侧前翼子板处还装有全新摄像头，其摄像头像素升级为500万并带有防
三月份截至23日为止，商厦暂已录得75宗买卖登记，已较二月全月的45宗大增67%，预期全月最终可录约102宗。
自2023年1月1日起至2027年12月31日止，对物流企业自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计
对于拾柒阁自习室品牌未来的规划和发展，创始人齐雅婷谈到会在两年内在武汉市所有区和地标性位置新增超过30家门店，未来会布局全武汉市任意地
本期债券拟发行总额为人民币10亿元，债券品种为私募，项目更新至“已受理”。
呎价为每平方呎3 47万港元，当中包括两个住宅车位，成交期为720日。
本期债券拟发行总额为人民币15亿元，债券品种为私募，项目更新至“已受理”。
本期债券拟发行总额为人民币14 51亿元，债券品种为资产支持证券(ABS)，项目更新至“已受理”。
作为英格卡购物中心在中国运营的第8家聚会体验中心，合肥荟聚与宜家合肥商场深度融合，总投资9亿人民币，总建筑面积约6 6万平方米，汇聚60余家
特斯拉“失控”撞入门诊大厅，网友据EDR数据认定车辆存疑
3月27日，厦门红星美凯龙商业营运管理有限公司成立，注册资本10亿元，该公司由红星美凯龙家居集团股份有限公司持股100%，法定代表人为车建兴。
桃浦湾项目是桃浦智创城内首家商业综合体，总商业面积2 5万平方米，预计将于今年5月全面开业。
谁说年轻不能享受？边讨生活边享生活的创富神车来了
1、《安吉拉 卡特精怪的故事集》这本书是由安吉拉·卡特写的。2、这本书当中的故事是很多的，不是围绕着一个具体的人物写的，它是由很多个故事
动力电池库存164 8GWh创历史新高，本文将简单梳理碳酸锂原材料价格波动因素，解释原材料上涨电池下游产业受冲击，原材料下跌为何电池下游产业
一、中国城市街头的奢华豪车风景线？当你走在中国的城市大街上，一定会被眼前的景象所吸引。到处都是豪车，它们的外表设计精致，内部设备高端
当我们在美国耐心等待下一代福特Ranger时，澳大利亚刚刚得知福特正在扩大其国内Ranger阵容，并通过越野重点的WildtrakX装饰弥
你有多久没有见过浪漫的山花与漫天的繁星了？你有多久没有听到清脆的鸟叫与夜晚的虫鸣了？城市的水泥将我们层层包裹，疲惫的身体渴望自然的气
前言如今广大人民群众生活水平越来越好，购车已是一种比较普通的现象，因此，出现了广大人民群众对较高质量汽车的追逐。如今市面上出现的高端
我省“粮袋子”“菜篮子”稳产保供有措施有目标,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主管、主办的山
山西打造数字经济创新发展高地,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主管、主办的山西省重点新闻网站
1、谢楠，内地主持人、演员，1983年11月6日出生于安徽省合肥市瑶海区。2、高中就读于合肥市第八中学，大学毕业于安徽财经大学。3、担任光线传
“山河相映”文旅推介活动亮相济南,主流媒体,山西门户。山西新闻网是经国务院新闻办审核批准，由山西日报报业集团主管、主办的山西省重点新闻
岁末年初的广州车展上，不少汽车品牌纷纷亮相旗下重磅新产品。其中，红旗品牌B+级豪华风尚轿车——红旗H6，无疑是最为引人瞩目的新车型之一
当下，各行各业都在争相推动数字化转型，期望以创新和前瞻，在这条赛道拔得头筹。汽车行业更是如此，各大品牌都在积极探索数字化转型。去年
新年肇始，万象更新。党的二十大胜利召开后，我国迎来了全面建成社会主义现代化强国,实现第二个百年奋斗目标新征程的新起点。在新格局与新
随着2022广州国际汽车展的开幕，不少汽车品牌都在本次车展中亮相了新款车型。其中，一汽红旗全球首发的全新B+级轿车红旗H6颇为引人注目。根
12月30日，红旗H6全球首发仪式在2022广州国际汽车展现场盛大举行。中国第一汽车集团有限公司董事、党委副书记王国强出席仪式现场并致辞，向
网站介绍
太原热线是太原综合门户网站,为太原对外的资讯宣传平台,服务于广大太原地区人民,详尽报道太原最新资讯、太原都市生活信息、太原天气情况、太原房产信息、太原人才培养和发展策略、太原经济文化和企业概貌,实现让世界了解太原,让太原走向世界。
Copyright © 2002-2020 太原热线| www.taiyuanrx.com 版权所有
投诉邮箱：435 226 40 @qq.com 备案号：京ICP备2022022245号-19 
营业执照公示信息
