2023-03-20 18:27:57 来源：观点地产网
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3月20日，世邦魏理仕获业主委托为独家代理，要约出售位于新界屯门新安街13-15号。新安街13-15号（下称“该物业”）坐落于两个工业地上，地盘面积合共约20,000平方呎。该物业现有两幢建筑物，总楼面面积为88,154平方呎，分别于1976年及1977年落成。
目前两幢建筑物分别租予不同租户，当中包括物流公司及汽车维修公司。该物业具极大的重建发展潜力，重建后可建楼面面积可达228,000平方呎（视乎城市规划委员会的最终批准），该物业将按「现状」连租约出售。
世邦魏理仕香港资本市场部执行董事及主管甄浚岷表示，在过去的3年间，工业物业一直为最具韧性的板块。工业物业持续供不应求对投资者非常有利，而政府近年推出市场招标的工业用地供应亦有限。此外，过去20年平均每年有近1百万平方呎的工业库存，因重建或将工业物业转型为其他商业用途而从市场中抽走。在工业物业租赁需求非常强劲下，租金持续上升，空置率自2004年以来一直保持在5％以下。截至2022年第四季度，全港工业物业空置率更低至2.6％；资本价值按年增长8.6％；租金按年增长5.3%。
甄浚岷又指，香港工业物业的良好价格租金表现和供不应求的情况，使工业用地成为近年来最受投资者追捧的资产类别。2022年7月，ESR和华懋共同以约52.57亿港元的代价收购了新界葵涌美青路与货柜码头南路交界的葵涌市地段第531号用地，楼面呎价相当于每平方呎3,539港元。考虑到香港工业市场的强劲投资活动和北部都会区发展的未来憧憬，我们相信新安街13-15号将受到发展商、房地产投资基金和私人投资者的高度追捧。该物业适合重建作高规格的冻仓、数据中心或物流仓库设施。
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