2023-02-10 21:37:53 来源：观点地产网
2月10日，中天金融集团股份有限公司回复深圳证券交易所关注函。
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观点新媒体获悉，中天金融于2023年1月30日收到深圳证券交易所《关于对中天金融集团股份有限公司的关注函》，现其就有关事项进行回复。
其中，深交所要求说明公司2022年主营业务收入、利润同比下滑的具体情况及主要原因，是否符合行业发展趋势，是否偏离行业平均水平，公司持续经营能力是否存在重大不确定性。
中天金融回复称，受宏观经济环境、行业环境、融资环境等叠加影响，公司2022年度业绩出现下滑。受房地产行业及公司房地产开发进度影响，公司2022年度无新完工交付的物业，结转的房地产销售收入主要为前期及本期已经销售并达到收入结转条件的物业销售。
中天金融预计2022年度房地产销售收入较2021年度下降超过50%。公司2022年度房地产销售毛利率较2021年度毛利率有所下降，公司主营业务收入带来的利润较上年相比降幅较大；受国内外经济环境、疫情反复、证券市场波动等诸多因素影响，中天国富证券2022年度投行收入较上年同期下降超70%，成本与收入下降比例不匹配，营业利润同比下滑。
中天金融表示，48家房企净利润预计同比下滑，占比七成。公司2022年度主营收入及利润下滑符合行业发展趋势，未偏离行业平均水平，不存在异常。公司因流动性紧张导致未能如期偿还部分债务，公司因逾期债务面临诉讼、仲裁、银行账户被冻结、资产被冻结等风险，对公司生产经营产生较大影响；公司金融类子公司资产端业务（对外投资）收益较低，且不能覆盖成本，亏损较大；公司持续经营能力存在不确定性。
深交所还要求其说明是否存在2022年集中大额计提资产减值准备的情形，以前年度减值准备计提是否充分合理。
中天金融表示，结合外部经济环境及金融资产自身情况，按照公司会计政策，以及截止目前公司获取到的投资项目相关信息对包括股权投资在内的金融资产进行后续计量，后续计量符合企业会计准则的规定，以目前公司获取到的投资项目相关信息，公司不存在2022年集中大额计提资产减值准备的情形，以前年度减值准备计提充分合理。
关注函中，深交所还问及是否具备足够债务偿付能力，是否存在流动性风险，公司拟采取或已采取的防范应对措施。
中天金融表示，截至目前，公司逾期债务合计949,379.92万元。公司目前存在一定的流动性风险，债务偿付能力存在不确定性。公司正在有关部门的指导下，积极与相关债权人协商化解风险。公司将持续完善债务管理机制。
此外，深交所要求中天金融说明房地产项目存货、其他非流动资产等相关资产计提减值准备的预计金额及主要测算过程，减值准备计提是否充分合理。
回复称，截至2022年12月31日，公司将70亿元定金暂列入“其他非流动资产”核算和列报，暂未对70亿元定金计提减值准备。由于重组方案能否获得行业监管部门的行政审核批准存在不确定性，公司将根据重组进展情况及获取的进一步信息按照企业会计准则、公司会计政策和会计估计等对70亿元定金进行会计处理。同时，公司年报审计尚在进行中，公司也将进一步与年审会计师事务所等进行沟通，对70亿元定金的计量与列报最终以公司披露的2022年年度报告为准。敬请广大投资者关注。
另悉，2022年10月28日，中天金融披露公告，拟终止出售中天城投股权。深交所要求说明前述交易事项截至目前的实施进展，相关股权转让款项的支付及返还情况，是否存在需承担违约责任的情形，并分析相关事项对公司生产经营及其财务状况的主要影响。
中天金融回复称，根据《解除协议》约定，协议生效后12个月内，公司将受让方已支付的第一期股权转让价款15.8亿元无息退还受让方，具体退还方式由双方另行协商确定。
在转让方足额退还第一期股权转让价款后3日内，受让方配合完成中天城投集团股权解除质押手续等。截至目前，公司尚未将15.8亿元退还受让方，尚未办理股权解除质押手续，协议各方之间无需承担任何违约责任。
中天金融将中天城投集团继续纳入合并范围，不会对公司当期财务状况、经营成果产生重大不利影响，不存在损害公司及全体股东利益的情形。
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从结构看，1月末对实体经济发放的人民币贷款余额占同期社会融资规模存量的62 2%，同比高1个百分点。
2023年1月的合约销售额约为45 1亿元，同比下降约39 95%。合约销售面积为292237平方米。
2023年1月份富力地产销售收入同比下降70 6%，销售面积同比下降79%。
本期债券品种为ABS，拟发行金额30亿元，原始权益人为深圳市前海一方恒融商业保理有限公司，计划管理人为中信建投证券股份有限公司。
1月份，集团总合约销售金额为约13 27亿元，同比下降约55 75%。
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分部门看，住户贷款增加2572亿元，其中，短期贷款增加341亿元，中长期贷款增加2231亿元。
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对实体经济发放的人民币贷款增加4 93万亿元，同比多增7308亿元；对实体经济发放的外币贷款折合人民币减少131亿元，同比多减1162亿元。
该债券简称“20美置02”，发行总额9 84亿元，债券期限5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。调整后的起息日为2023年3月27日。
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