2022-12-30 20:46:25 来源：观点地产网
12月30日，天誉置业控股有限公司披露非常重大出售事项及关连交易。
观点新媒体了解到，天誉置业称，卖方（为天誉置业间接拥有97.02%股权的附属公司重庆核盛及天誉置业间接拥有77.6%股权的附属公司天誉巨荣）、买方重庆唐承房地产开发有限公司及项目公司重庆之远地产有限公司订立出售协议。
据此，卖方有条件同意出售及买方有条件同意收购项目公司的合共80%股权，代价约为5.42亿元。
(相关资料图)
根据公告，项目公司的注册及实缴资本为1亿元，由重庆核盛（天誉置业间接拥有97.02%股权的附属公司）拥有60%股权、由天誉巨荣拥有20%股权及由买方拥有20%股权，天誉置业于项目公司拥有实际股权总额约为73.73%。
完成后，天誉置业将不再拥有项目公司的任何股权，而项目公司将不再为天誉置业的附属公司。
天誉置业指出，买方重庆唐承持有项目公司的20%股权，及其控股公司大唐集团间接持有广西众擎的30%股权，而广西众擎为天誉置业间接附属公司。因此，买方为天誉置业于附属公司层面的关连人士。
相关资产方面，项目公司主要持有重庆天誉林溪府项目。该项目位于重庆市璧山区，为重庆市西边的大门。该土地将发展为住宅及配套商业物业，总建筑面积为44.8万平方米（可售总建筑面积为34.7万平方米）。建造工程及预售已经展开，并预期将会于2024年左右竣工。
据悉，于12月30日，重庆天誉林溪府项目已售出总建筑面积合共为12.7万平方米。重庆天誉林溪府项目的第一期已进入项目验收的最后阶段，正在准备交付。重庆天誉林溪府项目的第二期及第三期处于建造工程中期阶段，重庆天誉林溪府项目的第四期处于建造工程前期阶段。该项目仍需要进一步财务资源，以确保预售房屋按时交付。
天誉置业认为，出售事项符合该集团专注于以广州为中心的粤港澳大湾区策略。此外，董事会认为，出售事项为天誉置业提供了一个良好机会，以改善集团的财务状况及债务比率；及时变现其于重庆天誉林溪府项目的投资；及节省宝贵的财务资源，可重新分配予集团的其他项目，以协助确保预售房屋的按时交付。
同日，大唐集团控股有限公司也公告宣布，漳州唐林房地产开发有限公司（大唐集团间接全资附属公司，作为卖方）、深圳市嘉西商贸有限公司（作为买方）与天誉巨荣（作为目标公司）订立股份转让协议。
据此，卖方漳州唐林有条件同意出售而买方嘉西商贸有条件同意购买天誉巨荣之20%股权，总代价为3.96亿元。其中包括买方承担卖方结欠目标公司的债务，金额为3580万元；及抵销卖方结欠买方的债务，金额为3.6亿元。于完成后，大唐集团将不再持有天誉巨荣的任何股权。
据悉，嘉西商贸及其最终实益拥有人白钰（持有90%）及郭福爱（10%），均为独立于大唐集团及其关连人士的第三方。
根据资料，天誉巨荣于公告日由南宁天誉誉浚投资有限公司（为天誉置业附属公司）及漳州唐林分别拥有80%及20%。天誉巨荣的注册资本为30.3亿元，其主要从事广州、南宁、珠海、重庆及徐州的房地产开发及商品房销售。
据观点新媒体此前报道，大唐集团曾于2021年7月通过增资6.06亿元收购天誉巨荣20%股权。
大唐集团认为天誉巨荣所持物业投资的潜在升值可为其带来正面财务影响。然而，由于自2021年以来的不利市况，天誉巨荣已于截至2021年12月31日止年度录得净亏损4.14亿元，并已于截至2022年9月30日止九个月招致进一步亏损。
同时，天誉巨荣所持有的物业项目大部分正在发展中，故预料该等项目于不久将来不会产生现金流入。大唐集团表示，出售事项会将投资损失的潜在增幅降至最低，并让集团将资源集中于现有物业项目以及具有较高潜力并迅速形成现金流入的物业项目，这将最为符合大唐集团及其股东的长远利益。
综上所述，大唐集团在通过控股公司重庆唐承收购天誉置业持有的重庆天誉林溪府项目73.73%股权后，退出了与天誉置业的合作公司天誉巨荣，而嘉西商贸则收购了大唐集团于天誉巨荣中拥有的股权。
标签： 天誉置业
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