2022-12-27 05:38:52 来源：观点地产网
观点网奥园在这场债务泥沼里，似乎陷得更深了。
12月25日，奥园集团发布了关于调整投资产品兑付方案的公告，宣布奥园集团及下属公司发行的投资产品债务，即日起停止计算新的利息。
自去年12月初中国奥园发行的投资产品被曝逾期，到全面爆发债务危机，奥园陷入进退两难的境地已有一年之久。
(资料图片仅供参考)
这一年里，从引战投到债务重组，奥园也在进行各种积极尝试，以图化解难题。
只是，在春天来临之前，投资者们首先等到的，是一纸调整兑付方案的公告。
调整兑付方案
奥园公告显示，自2021年11月集团经营陷入困境以来，在社会各界及投资人大力支持下，集团全力以赴促销售、抓回款，加快项目资产处置回笼资金，缩减非必要经营开支，截至目前已有约57%的投资产品通过实物和现金等兑付方式完成了兑付。
然而，奥园指出，当前经济大环境和房地产市场行情的筑底回升仍需时间，为保障全体投资人权益，尽早完成兑付，结合集团经营现状，即日起将调整兑付方案。
兑付方案仍分为现金兑付和实物兑付两种方式，其中，现金兑付方式为，截至12月25日，投资产品首次到期后，且按照原兑付方案，200万以内20%未完成兑付的，将在未来6个月内分笔完成兑付。单个投资人累计投资本金剩余50万元以内的，将分期分笔予以兑付。
奥园持续提供实物资产供投资人选择，投资人所持投资剩余本息对应的债权冲抵房地产类实物资产的房款，实物资产包括住宅、公寓、商业、写字楼、车位等。投资人在选择以实物资产兑付后仍剩余少量余额的，将根据资金回流情况，按照投资人实物资产兑付的时间及单个投资人剩余投资本金金额，由小到大排序逐笔兑付，不再计算支付利息。
值得注意的是，兑付金额为截至方案公告之日，合同约定仍未兑付的投资产品本金及相应已产生利息。奥园集团及下属公司发行的投资产品债务，即日起停止计算新的利息。
据观点新媒体了解，2021年12月2日，奥园在官网上发布了《致投资人的一封信》，坦言公司担保的部分投资产品出现逾期兑付。
彼时奥园表示，除合同约定本息坚决足额兑付，追加总货值不低于90亿元的优质物业资产用于实物兑付外，对于延期兑付的本金，将按照年化6%利率向大家支付逾期利息。
针对部分理财产品逾期，奥园对内公布了“现金+实物”两种兑付方案细则，可二选一也可组合兑付。
奥园承诺，截至2024年5月尚未完成全额兑付的本金，也将在2024年5月全部兑付完毕。首次延期的本金兑付将在投资产品到期日支付，后续每月或每季度的兑付，均在兑付月或每季度末月的25日集中兑付。
一年过去，深陷债务泥潭的奥园再次躺平，不再计算支付利息。
债务重组进展
自今年1月正式宣告无法支付美元票据到期本息，中国奥园已从2022年4月起停牌至今。
但奥园一直在向外界释放自救信号。
年初该公司在公告中表示，一直在积极物色潜在机会，务求按符合奥园及其持股者整体最佳利益的条款出售资产及引入战略投资者。
2月资本市场消息传言，中国奥园与广东、山东国企就战投合作进行洽谈。5月，市场消息进一步指出这家山东国企实际上是山东能源集团，并称当时山东能源集团已经对中国奥园完成尽调工作，计划通过子公司持有中国奥园39%股权并成为它的控股股东。
但该事项未得到奥园方面确认。
在2022年9月30日的公告中，中国奥园披露债务重组的最新消息，称“继续与财务及法律顾问紧密合作，分析财务状况，制定协商一致的重组计划”。
11月22日，市场消息传出，中国奥园计划对境内债务进行整体打包重组，目前正与境内投资人逐一沟通，洽谈重组方案，涉及的境内公开市场债务总计约116亿元。
12月6日，奥园在公司官网发布文件，意欲出售奥园健康股本中约2.17亿股每股面值港币0.01元的普通股，相当于奥园健康全部已发行股本的29.9%。
有分析认为，这或许意味者奥园集团引入战略投资者的尝试，将要进入实质性阶段。
招标文件中提到的投标者必须是由国家或政府全部或部分拥有（不少于30%）和控制的实体这一限定条件也引起市场关注，有分析指出，奥园方面应该已有较为确定的意向方。
当时奥园对媒体指出，引战工作一直在正常推进，这次按流程发了招标通知，也是希望引战进展能加速，推动奥园健康、中国奥园两家上市公司尽快复牌，配合奥园的整体重组。
目前，奥园能否等来拯救自己于水深火热的白衣骑士仍是一个未知数，在这之前，这家昔日风光的房企也只能在摇摇欲坠中继续维持着艰难的平衡。
标签： 投资产品
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