合肥四批次供地首日75亿收官 建发、伟星“竞品质”抢地

2022-12-24 05:47:46   来源:观点地产网

观点网 12月23日,合肥第四批次集中供地开拍。本次共出让21宗地块,于12月23日、24日两天出让,首日出让14宗地块。

据观点新媒体了解,首日出让的14宗地块全部成交,其中2宗溢价成交,2宗进入竞品质阶段,共揽金74.54亿元。总成交面积66.98万㎡,成交规划建面147.46万㎡,成交楼面均价5055元/㎡,平均溢价率7.25%。


(相关资料图)

从报名的房企来看,国央企是主力军,民企中只有伟星、龙湖等少量民企现身。而就目前拿地的企业而言,均为地方政府平台和其他城投公司。

值得一提的是,本次土拍为合肥本年度最后一次土拍,在24日剩余7宗科研、商业等其他规划用地拍出后,合肥本年度集中供地也将宣告落幕。

截至目前,合肥2022年通过集中供地共收金约658.48亿元。

建发、伟星抢地

除包河区BH202227地块采取“价高者得+摇号”的竞买方式外,本次土拍其他涉宅地块的出让规则仍延续之前“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的方式。

其中进入竞品质阶段,也即首日热度最高的2宗地块分别为滨科城BK202208号、蜀山区SS202215号地块。

据了解,本次土拍地块报名截止后,滨科城BK202208号地块共有14家意向房企,分别为建发、伟星、招商、合肥城建、华润、中国铁建、安徽建工、中海、越秀、国贸、龙湖、保利、联发、浙江交控。蜀山区SS202215号地块也有5家房企报名,其中重复出现的企业包括建发、伟星、合肥城建三家。

最终,滨科城BK202208号地块进入投报高品质住宅方案,共10家房企参与竞品质,分别为伟星、建发、招商、国贸、和顺、联发、越秀、中海、中铁建、浙江交控,竞得人待定,成交单价居住2206万/亩,幼儿园120万/亩,绿地50万/亩,总价15.13亿元,居住楼面价15040.83元/㎡,居住总价19.35亿元,溢价率14.9%。

该地块位于滨湖科学城西藏路以东、遵义路以北,属于金融板块。地块为居住、公园绿地、幼儿园地,占地面积104.49亩(A地块居住86.91亩、B地块公园绿地5.2亩、C地块幼儿园12.38亩),容积率A地块≤2.2、C地块≤1.0,居住最高限价2206万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格27642元/㎡。

而蜀山区SS202215号地块同样进入竞品质阶段,共2家房企参与竞品质,分别为建发、伟星。总价约16亿元,居住楼面价15265.83元/㎡。

有意思的是,该地块曾在合肥第三批集中供地中流拍,原因是地块当时规划商业代建多,安置、商品住宅不分离。此后,地块由原先的商住+居住用地性质调整为纯居住地,降低了开发商拿地成本。

而在合肥三批次供地中,共成功出让21宗地块,平均溢价率7.2%。与本次土拍首日成交的平均溢价率7.25%相比,就目前情况,四批次的成交情况也并非“拖后腿”。

至于建发、伟星这两家企业,不止在本次土拍中表现积极,在整个土地市场上,也一直有所活跃。比如前几天落幕的厦门第四批集中供地中,建发以21亿元斩获湖里区06-08五缘湾片区C25地块,成交楼面价4.8万元/㎡,溢价率6.06%。

据观点指数此前发布的“1-11月房地产企业新增土地储备报告”显示,建发房产报告期内新增全口径土地储备194.23万㎡,位列房地产企业第13名。

伟星在合肥拿地则更为积极,三批次中,伟星以一己之力击败保利、龙湖等头部房企,以15%溢价率+满分竞品质最终拿下肥西一宗宅地。一、二批次中,伟星分别以11.8亿、9亿元拿下一宗地块,其中二批次的高新区GX202209号地块同样进入竞品质阶段。

回炉的地块

实际上,本次土拍原本供应的涉宅地块共有18宗。在开拍的前一天,庐阳区LY202212号、蜀山区SS202216号、高新区GX202216号、经开区JK202216号地块4宗地块因无人报名而最终被迫延期出让。

至于无人报名的原因,或许可以从合肥第三批集中供地中有所窥见。在三批次供地中,蜀山区SS202216号、经开区JK202216号地块均遭流拍。

另外,虽然高新区GX202216号地块出让面积高达220.83亩,但是该地块代建条件多,而且要求,房源每次开盘80%房源,优先销售给科大硅谷“一镇”范围内企业员工,如果所开房源一个月内未售罄,剩余房源必须面向市场销售。这对于普通人买房并不友好,也令竞得房企很难在其中盈利。

而为了能够成功出让,之前流拍过的地块也做了相应调整。尤其在毛坯限价方面,经开区JK202216号地块从29787元/㎡的毛坯限价,下调到26492元/㎡,降幅超3000元/㎡。然而最终还是没能逃脱被“冷落”的境况。

唯一回炉成功出让的地块为BH202226号地块,最终该地块由招商蛇口以总价约5.94亿元竞得,住宅单价1056万/亩,住宅楼面价9900元/㎡,溢价率0.5%。

不过说起该地块的出让过程,也可谓是“一波三折”。据悉,该地块从去年10月份开始公示,历经4次挂牌,2次调整,但是一直流拍。

去年10月首次供地时,BH202226号地块出让总面积243.42亩,其中商业用地13.97亩,幼儿园10.15亩,居住用地219.3亩,居住用地起拍价为1414万元/亩,毛坯限价19335元/㎡。地块条件优越,可惜却因配置保障性住房、代建幼儿园及商业流拍。

此后,该地块去掉了相应的配建和代建要求,先后降低起拍价以及去掉商业部分,不过在前几次供地中仍旧流拍。本次出让,该地块再次缩小,只供应了西侧较小的地块,面积约56.24亩。同时毛坯限价上调至21627元/㎡。

就上述回炉地块的情况,不难看出,合肥本次土拍甚至以往土拍都不太尽人意,对地块的反复调整也表现出向市场妥协的倾向。

而另一需要指出的是,首日出让的14宗地块中,包含2宗租赁房用地(瑶海区)、5宗安置房用地(包河2宗、瑶海1宗、新站2宗),去掉这7宗地块,实际只剩7宗可出售地块。

不过在行情上也存在一些积极的信号。政策方面,合肥近期来加大现房销售试点,从三批次的1宗地块到四批次的2宗地块,包括蜀山区SS202215号地块、包河区BH202225号地块均采取现房销售。

同时在楼市方面,于12月7日,合肥包河区发布关于《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》(征求意见稿)公开征求意见的公告。包河区拟推行房票安置,购房资金原则上不低于放票金额90%。这显然对去新房库存大有利处。

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新能源危机下,欧洲煤炭的复兴 天天报资讯

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合景泰富完成配售2.35亿股股份 每股发行价2.01港元|最新快讯

合景泰富集团发布公告,根据2022年12月17日配售及认购协议,于2022年12月23日发行2 35亿股股份,每股发行价2 01港元。

最便宜的宝马,比老款每月多花200元,宝马1系养车贵吗?

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泛海控股1.34亿美元债未能如期兑付 计划延期至明年3月23日

泛海控股将继续与债券持有人就五月份美元债偿还方案进行友好协商,筹集资金争取尽快支付五月份美元债截止到12月23日的利息,并计划将五月份美

世界即时:不到10万的皮卡,家用买小商用买大,长安览拓者买中配更值?

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历时一年 世茂服务宣布终止收购世茂股份物管业务资产|环球快消息

世茂控股董事会宣布,鉴于(1)该协议签订之时有关收购事项的估值基础已经不再适用于现时的市场情况,而当时所商定之收购事项的代价和目前市场情

电池回收:35亿美元,1500个就业机会

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产地英文翻译(产地英文):聚看点

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“卷王”登场,这台6万级纯电SUV开起来究竟如何?:全球报资讯

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bigbang成员个人资料介绍(bigbang成员个人资料介绍)

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每日看点!冰魂锂电池上海(冰魂出装)

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或主打家庭用户市场 魏牌全新MPV路试谍照曝光

近日,我们从有关渠道获取到了一组魏牌全新MPV的路试谍照。从照片来看,新车采取了和魏M80相似的设计语言,竖状的前格栅搭配造型纤细的大灯组

当前通讯!BMW全新X2 M35i谍照曝光 配四出排气系统

BMW全新X2M35i路试谍照曝光。新车采用了最新的家族式设计语言,并配备专属运动组件,整体视觉感受更加激进。据悉,该车将于2023年亮相。-更多

福州建工集团两笔中票拟召开持有人会议 增强偿债保障机制

为了维护两笔中票持有人的利益,增强偿债保障机制,由发行人母公司福州古厝集团有限公司对债券提供连带责任保证担保。

华丽家族:上海泽熙增煦投资中心持有的9000万股被继续司法冻结

与公司股票相关的主要内容如下:对上海泽熙增煦投资中心(有限合伙)持有的90,000,000股华丽家族股票及相关红利予以继续司法冻结;冻结期限自2

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根据山东省青岛市中级人民法院冻结令内容,对该公司控股股东西藏泽添投资发展有限公司持有的公司3540 53万股无限售流通股和竺仁宝持有的公司18

福州建工集团:福州新榕城建无偿划转100%股权转予福州古厝集团 环球滚动

上述无偿划转事项将导致福州建工集团有限公司单次合并口径净资产减少55 68亿元,占最近一期(2022年9月末)净资产的57 51%,公司24个月内累计

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本期债券简称“22中海07”,代码为148160,信用评级发行主体及债项均为AAA,债券发行总额15亿元,拟用于偿还有息债务。

陆家嘴:收到上交所对公司发行股份及支付现金购买资产预案问询函

上交所要求陆家嘴补充相关预案的信息,包括:关于标的公司财务信息;关于标的公司项目情况等。

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