松绑后的厦门2022年土拍收官战 揽金80亿与华润、建发夺地-天天观天下

2022-12-20 22:44:59   来源:观点地产网

观点网 12月20日,厦门开启2022年最后一批集中供地,相较去年的三次供地,今年厦门土拍略有微调,供应批次上调至四次。

根据公告,本次厦门共计出让4宗地块,包括湖里区2宗、思明区1宗、同安区1宗,总用地面积约8.6万平方米,总起拍价77.9亿元。


(资料图)

从土拍结果看,拿地开发商仍是央企及厦门本地国企为主,其中建发以21亿元、溢价6.06%竞得湖里区五缘湾片区地块,中交地产底价39.6亿元拿下湖里区县后片区地块,华润以13.1亿元封顶价摇号竞得思明区地块,岛外的同安区地块则由厦门特工底价6.7亿元获得。

华润、建发夺地

本次土拍竞争最激烈的是位于思明区03-04莲岳路与槟榔路交叉口西南侧的2022P13地块。该宗地意向报名方包括中海、建发、华润、保利及招商等大房企,经过多轮出价后达到上限价,共17家公司进入摇号。

最终,地块被华润置地旗下的重庆天拓置业发展有限公司摇中,总价13.1亿元,成交楼面价约5万元/平方米,溢价率约11.02%。

资料显示,2022P13地块占地面积1.3万平方米,计价建筑面积2.6万平方米,容积率2.32,土地用途为住宅、零售商业等。地块起拍楼面价4.5万元/平方米,起拍总价11.8亿元,住宅销售限价7.5万元/平方米,车位60万元/个。

据悉,地块所处的位置是厦门老城核心繁华区域,各方面配套齐全,交通临近地铁1、2、3号线,商业上周边有华润万象城、禹洲世贸广场等大型购物中心。

利润空间方面,2022P13地块为本次4宗地块最高,楼面起价与住宅销售限价的差距达到3万元/平方米,中交地产、建发、厦门特工竞得的地块则依次是2.7万元/平方米、2.68万元/平方米及1.3万元/平方米。

建发以21亿元斩获的湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与钟宅东路交叉口西北侧C25地块是另一宗出现溢价的地块,成交楼面价约4.8万元/平方米,溢价率6.06%。

该宗地占地面积1.44万平方米,计价建筑面积4.39万平方米,容积率3.1,土地用途为住宅、零售商业等。地块起拍楼面价4.5万元/平方米,起拍总价19.8亿元,住宅销售限价7.18万元/平方米,车位60万元/个。

建发旗下房地产板块上市平台建发国际财报披露,厦门地区占据该公司重要战略地位,2022年上半年销售分布以厦门的55.4亿元高居首位、其次分别为北京44.6亿元、上海42.8亿元和泉州35.8亿元。

作为深耕厦门的企业,建发持续补充土储,纵观厦门全年四批土拍,除第三次外每次都有这家开发商的身影。其中建发在厦门第一批、第二批集中供地拿地金额分别为94.4亿元、50.9亿元,并最终以166.3亿元成为今年厦门集中供地拿地金额之首。

还值得一提的是,本次在厦门土拍较少出现的中交地产亦斥资39.6亿元揽下思明区1宗地,尽管该地块利润空间略高于建发所得地块,但因高企的价格,并没有房企与这家中字头开发商进行争夺。

目前,中交地产竞得地块周边主要有国贸润园、新景国际外滩、亿力悦海等多个小区,参考均价在7.7-11万元/平方米。按出让条件来看,该项目套均面积151平方米,容积率也比较低,未来大概率将规划建造“豪宅”产品。

全年收金612亿

加上第一、二、三批次土拍分别收金153.65亿元、198.7亿元、179.1亿元,厦门全年集中供地揽金611.85亿元。

其中,首批供地成交9宗地块,平均溢价率6.23%;第二批供地成交9宗地块,1宗地块流拍,成交地块平均溢价率2.61%;第三批供地成交5宗地块,流拍1宗,成交地块平均溢价率0.13%;第四批供地成交4宗地块,平均溢价率4.27%。

企业方面,今年在厦门集中供地拿地的企业以央企及本地国企为主流,除建发之外,国贸、中海、华润、保利等知名房企今年在厦门亦有一定的投资力度,投资金额分别为80.9亿元、49.9亿元、37.2亿元、28.2亿元。

可以看出,2022年厦门土拍总体呈现拿地积极性下降趋势。相比去年全年集中供地总成交额793.85亿元,今年厦门虽然增加了土拍次数,但成交总额却下跌了22.93%。

这与楼市下行息息相关,中原地产统计,2022年1-11月厦门一手住宅成交14645套,面积152.89万平方米,同比下跌53%。

今年以来,北京、深圳、杭州、厦门等多个城市土地供应批次已上调至4次甚至5次。业内人士分析指出,房地产业是资本密集型行业,集中供地对房地产企业短时间筹措资金和加快周转的能力要求更高,在当前市场景气度有待提升的情况下,供地模式微调有助于稳定土地和房地产市场。

11月末到12月以来,支持房地产行业融资的第三、第四支箭继续落地,为进一步提振市场信心,厦门也随着政策变化时隔7个月年内再次放松限购。

厦门官方披露,从12月5日开始,岛外(集美、海沧、同安和翔安4区)限购放开,非户籍购房者可以直接购买一套。岛内(思明区、湖里区)继续执行限购,3年社保或纳税证明,以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

此前5月份,厦门也曾调整过1次限购政策,主要表现在支持多孩家庭改善性需求和刚性住房需求。

其中提到,无住房非厦门户籍家庭和个人如果在岛外购房,仅需提供半年以上工作证明等资料。而5月之前厦门岛外非户籍人口购房仍需要提供连续缴满3年社保或纳税证明。本次厦门进一步松绑岛外购房条件,非户籍购房者可以直接购房,岛内则依然保持不变。

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本期债券简称“19富力02”,发行规模为人民币4亿元,债券余额为3 80亿元;债券期限调整为6 36年期(即到期日为2025年9月16日)。

【快播报】浙江布局元宇宙产业 三年后带动相关产业规模2000亿元以上

到2025年,浙江省元宇宙产业链体系基本形成,产业综合竞争力全国领先,带动相关产业规模2000亿元以上。

龙利得终止投建并将退出河南绿色智能文化科创园项目

为避免造成更大损失,公司与示范区协商一致,决定终止投资该项目,并以转让控股子公司即项目公司全部股权的方式退出该项目。

安徽省高速地产9.51亿元ABS获上交所受理:环球新动态

本期债券品种为ABS,拟发行金额9 51亿元,原始权益人为安徽省高速地产集团有限公司,计划管理人为中国国际金融股份有限公司,项目受理日期为20

雷克萨斯们的豪华故事还能续写吗?:天天动态

日前,国家企业信用信息公示系统显示,深圳中升雷克萨斯汽车有限公司违反反不正当竞争法,被罚款50万元,公示显示,该公司或对其商品作虚假或

有多少普通司机能驾驭超级跑车呢?

撰文 张鸥编辑 吴静设计 师玉超来源 AutomotiveNews,作者:JerryHirsch,题图:法拉利F8

全新福特F-150猛禽将于1月5日开启新一轮大定

福特中国宣布全新福特F-150猛禽将于2023年1月5日开启新一轮大定,新车依旧采用直销模式进行销售。-更多汽车资讯来自网通社。

每日聚焦:时尚、运动更精致,长安马自达MAZDA CX-50迎来中国首秀

时尚、运动更精致,长安马自达MAZDACX-50迎来中国首秀

使用防撞角的注意事项分别是哪些 前沿资讯

目前关于到使用防撞角的注意事项分别是哪些这一类的信息是很多小伙伴们都非常关心的,很多人也是经常在搜索关于使用防撞角的注意事项分别是

北京西站到北京南站打车多少钱(北京西站到北京南站)

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【时快讯】销量稳步上升 上汽大众ID.家族为何能突围而出?

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天天观天下!惠誉:深国际拆分物流园影响为中性 处置不会对公司造成重大影响

惠誉表示,该项交易完成后,深圳国际可实现优质资产变现并回笼投资,这将对其2023年的预测净杠杆率略有改善。

当前视点!广州地铁集团15亿元绿色债券将于12月29日提前摘牌 票面利率3.53%

本期债券简称“G19广铁4”,代码152355,发行总额15亿元,期限5年期,在第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,票面利率3 53%。

杭州之江城投20亿元私募债状态更新为“已反馈”

本期债券品种为私募,拟发行金额20亿元,项目受理日期2022年11月15日,目前,杭州之江城市建设投资集团有限公司2022年面向专业投资者非公开发

金科地产:对“21金科地产SCP004”展期议案获持有人通过

本次会议于2022年12月16日召开,会议召开形式以非现场的方式进行。

观热点:六安城投10亿元超短期融资券将兑付 利率2.47%

本期债券简称“22六安城投SCP001”,发行金额为10亿元,期限为267天,利率为2 47%。

宁乡文旅投资9亿元私募债状态更新为“已反馈”:世界新动态

本期债券品种为私募,拟发行金额9亿元,债券的承销商 管理人为财信证券股份有限公司,国金证券股份有限公司,项目受理日期为2021年11月17日。

世界快报:天健集团:获准发行80亿超短债及40亿中票 均可分期发行

两宗债券注册额度自该通知书落款之日起2年内有效,均由上海银行股份有限公司和交通银行股份有限公司联席主承销。

佛山禅城城建“PR禅城01”回售金额为700万元 将提前摘牌_全球信息

“PR禅城01”发行总额1亿元,回售有效期登记数量为10000手,回售金额为700万元,注销金额为700万元,注销后本期债券存续余额为0元,已全额回售。

重庆綦江东部新城开发15亿元私募债状态更新为“已反馈”

本期债券品种为私募,拟发行金额15亿元,项目受理日期2022年3月29日,目前,重庆市綦江区东部新城开发建设有限公司2022年面向专业投资者非公开

热门看点:央行:2022年三季度末金融业机构总资产413.46万亿元

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