2022-12-10 05:47:24 来源：观点地产网
观点网 12月9日下午，随着厦门国贸在一次性报价环节以33.08亿元、溢价率8.96%拿下青浦区赵巷镇地块，上海第四批集中供地落下了帷幕。
(相关资料图)
相比于前三轮供地，本次上海集中土拍的供应量大幅减少，只推出了6宗地块，包括3宗纯宅地、3宗混合用地，涉及静安中兴社区、宝山顾村、嘉定安亭汽车城、青浦赵巷镇与华新镇、临港万祥六个板块，总起拍价为122.27亿元。
最终竞拍结果显示，6宗地块全部完成出让，总成交价126.8亿元，整体溢价率约3.7%。
至此，2022年上海集中供地正式收官。加上前三批供地2712.7亿元的成交价，今年四批次供地共计完成出让115宗涉宅地块，总成交金额约2839.5亿元，总成交建面约1102.25万平方米。
回顾本轮集中供地，冷热分化依然是最为明显的特点之一。
据观点新媒体了解，此次土拍中最受关注的无疑是宝山顾村地块和青浦赵巷地块，这两宗地块均吸引了多家房企报名，现场竞价。
其中，宝山区顾村镇共富社区N120901单元E1A-05地块，共吸引了包括招商、象屿&天安、大家、华发&越秀、建发、国贸、金茂、保利置业、中铁、上海城建、大华、上海佳运置业等12家房企参与竞价。
该地块在第23轮竞价时，达到中止价，转入一次性报价环节。随后，上述12家房企全部参与一次性报价环节。最终，上海佳运置业成为了“幸运儿”，以20.8亿元拿下地块，楼面价33362元/平方米，溢价率9.45%。
资料显示，该地块为纯住宅用地，出让面积34630.1平方米，建筑面积62334.18平方米，起价19亿元，起始楼面价30481元/平方米。地块住宅套数下限609套，房地联动价6.57万元/平方米。
对于顾村共富社区N120901单元E1A-05地块的火热，有市场人士认为，主要得益于其较低的总价与体量。
其指出，今年第二轮供地中，华发曾以31.59亿元竞得顾村N12-1101单元08-04地块。两宗地块的房地联动价相同，但相较之下，华发摘得的地块总价更高、体量也要更大一些。此外，该板块项目的销售去化表现也非常不错。例如，今年8月，建发央玺8月推出40套联列，均价7.65万元/平方米，认购率高达313%。
另一宗大热的地块是青浦赵巷地块，吸引了8家房企参与竞价。最终，厦门国贸在一次性报价环节，以33.08亿元竞得地块，楼面价24484元/平方米，溢价率8.96%。
赵巷地块全称为青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块，土地用途为纯住宅用地，出让面积61415.1平方米，建筑面积135113.22平方米，起价30.36亿元，起始楼面价22470元/平方米，房地联动价54500元/平方米。
上述人士分析称，该地块所处区域新盘较为稀缺，今年唯一推出的项目是金地在第一批集中供地摘得的佳迪路西侧B4-01地块，项目案名“金地虹桥峯汇”，房地联动价比厦门国贸此次所拿地块低了2500元/平方米。该项目已于11月27日开盘，目前整体销售率接近85%，有望年内售罄。换言之，待厦门国贸项目上市时，周边没有竞品。
与宝山顾村地块和青浦赵巷地块火热形成鲜明对比的是，此次土拍中的另外4宗地块均因只有一位竞买人而底价成交。
不过，其中并非没有值得关注的地块。
例如，青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块，是本轮供地中起拍价最高、占地面积最大的地块，被广东中交城投以底价48.76亿元拿下，成交楼面价21094元/平方米。
又例如，苏河湾集团以底价4.88亿元拿下的静安区中兴社区C070202单元313-07地块。该地是本轮供地中出让面积最小地块，仅有5197.6平方米，同时其也拥有着全场最高的房地联动价，达12.3万元/平方米。
除了冷热分化，本土企业拿地亦是本轮土拍的一大特点。
在6家拿地房企中，仅有广州中交城投、厦门国贸2家外来房企，剩余4家均为本土企业，分别为上海佳运置业、静安国资委旗下苏河湾集团、上海国际汽车城旗下的上海隽冈置业以及中铁二十局、十五局、临港集团组成的联合体。
此外，值得注意的是，上海佳运置业是这轮土拍中的唯一一家有所收获的民企。
据了解，上海佳运置业成立于1999年，拥有房地产资质开发二级，公司实控北京、深圳、浙江、江苏等多家房地产公司的股权。公司旗下项目大多集中在长三角地区，其在上海打造的项目有浦东康桥的仁和都市花园、浦东川沙的佳运公寓和佳洲欣苑。
在今年的首轮土拍中，佳运置业也所有斩获，包括以12.7亿元、6.8亿元拿下的宝山罗店地块、金山新城地块。
对此，亦有市场人士认为，该企业能在今年的上海集中供地中拿下三宗地块，也象征着中小型房企拿地机会较往年有明显提升。
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