再现配股 雅居乐先旧后新融资7.83亿港元2当前速看

2022-11-17 05:37:12   来源:观点地产网

观点网官方连番为中国房地产市场打气。陆续放出的“第二支箭”、“央十六条”等利好消息,为H股地产股从今年4月份以来的这轮漫长下跌画上句号。

从11月初到11月15日,不少开发商的股价已经翻了2-3倍。过去一段时间被认为几无翻身希望的内房股迎来一波暴涨。


(资料图片)

本来采取措施让公司股价保持着这个势头将是最好选择,但部分地产企业目前的关注点似乎并不在这里。在碧桂园宣布配股筹资38.7亿港元之后,又有一家企业迅速跟进。

11月16日,在股价连涨3天后,雅居乐集团公告宣布,与法巴证券、瑞信、摩根大通合作,以先旧后新方式,按每股2.68港元配售2.95亿股股份。

资料显示,配售股份占雅居乐现时已发行股本约7.53%,及经认购事项扩大后已发行股本约7%。经计算,配股所得款项净额约为7.83亿港元。

配股消息在早间一经释出,盘面反应剧烈。9点30分开盘,雅居乐集团股价便立即跌去11.66%,全天下来截至收盘,雅居乐报2.5港元/股,跌幅扩大到23.31%,甚至已跌破配股价。

而在此前半个月,该公司股价从低谷1.48港元/股一路上升到高点的3.88港元/股,涨幅达1.6倍。

这轮升浪中,雅居乐是这一轮房地产救市政策的受惠企业之一。消息层面,11月1日交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司,召集了21家民营房企召开座谈会,商谈发债融资工作进展。雅居乐名字出现在参会名单中。

“一方面是市场消化利好消息后的回调,一方面是源于配股。”有分析人士告诉观点新媒体,配股当然会对股价上行空间存在破坏性影响,但要用什么理由来说服资金链紧张的房企,去放弃这一次融资机会呢?

从碧桂园、雅居乐两家企业的表现来看,它们这一轮配股均体现出行动迅速、配股价低的特点,是发现配股融资窗口期后的一次果断行动。

急剧回撤不可避免,但两家房企的真金白银已到手。

尤其在目前境外评级体系崩坏的情况下,房企们已几乎失去境外再融资能力,“市值管理”大抵已失去其最初的意义。

目前全球股市和大宗交易市场处于多空博弈阶段,房地产股当然不能幸免。房地产股在阴雨连绵的数月后迎来重磅利好,但不安情绪或将逐渐占领了上峰。

分析人士称,从功利性的角度,此时配股不算是个坏决定。11月16日配股后股价重挫,雅居乐当日全天换手率达到14.44%。

而早在今年9月,摩根大通就曾发表报告称,预计更多内地房地产企业,近期可能在香港配股集资,因为“它们正在努力提升流动性”。

在该报告中,摩根大通将中国房地产开发商分为五大类,分别为国企或具国企背景的“防御一类 Defensive 1”;信用评级为投资级的“防御二类 Defensive 2”;目前并未出险、同时其在岸债券发行可能获得通过的“幸存者 Survivor”;

以债价推断2023年违约风险高的“边缘化 Marginal”;以及已出现债务违约或展期的“出险 Distressed”。雅居乐集团被列为“边缘化”房企。

资料显示,根据雅居乐2022年中期业绩报告,其一年内到期的债务为225.93亿元,其中银行借款131.77亿元、优先票据40.24亿元、债券类债务53.92亿元。同时,拥有永续债规模约130.1亿元。

与之对应,期末雅居乐现金及银行存款总额为259.25亿元,较2021年底减少124.95亿元。其中,有限制现金为130.19亿元。

但尽管如此,雅居乐是目前业内少有的,面对极端环境仍然保持了境内外信用的中大型房企。

今年以来,为筹集资金,雅居乐已通过处置名下资产回收了超过66亿元现金。包括向中海地产出让广州亚运城项目部分股权,甚至放弃了4900万股珍贵的雅生活服务股份。

而据不完全统计,雅居乐年内已成功偿还债务超过150亿元。包括3月份赎回5亿美元6.7%利率美元票据;5月偿还33.45亿港元及6000万美元银团贷款;同月回购并转售6.92亿元境内公司债券;

8月赎回年内到期的2亿美元5.125%利率票据和 3.6亿美元票据;10月则赎回了15.93亿元境内非公开发行公司债,以及回购了9.5亿元应收款ABS。

看起来,目前雅居乐并不愿意放弃如此良好的纪录。

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