2022-10-28 05:28:02 来源：观点地产网
观点网“有万达在，让迪士尼20年不盈利。”
【资料图】
遥想当年，刚刚登上首富之位的王健林，在《鲁豫有约》当中隔空喊话，扬言要“打垮迪士尼”。
但几年的浮浮沉沉，早已让他磨平棱角。在此前的一次媒体见面会上，被问及万达乐园与迪士尼话题时，王健林嗔怪道：“我都已经跟迪士尼和好了，你又来挑事。”
这一次，王健林真的要放弃“围剿”迪士尼了。
近期，有市场消息称，武汉万达电影乐园改建规划许可预计在近日取得。根据规划，这座编钟形态的地标建筑将被改造为以体验性娱乐业态为主的项目。
有网友在论坛上晒出万达电影乐园的外围栏图片，上面清楚显示，目前正在改造的项目命名为武汉中央文化区汉街万达广场（原电影乐园）。
从万达电影乐园改建成万达广场，或许源于影视主题乐园过度饱和、竞争加剧的无奈；或许因其有意为兄弟公司珠海万达商管冲击上市添一把火……
但其改变的背后，也有内容创新、IP打造诸多挑战。
改建电影乐园
世界唯一、对标环球影城、冲击迪士尼……过去，王健林对电影乐园寄予厚望，而武汉万达电影乐园作为旗舰项目，更是频频曝光在镁光灯下。
武汉万达电影乐园的故事要从2014年12月20日说起。
那天，万达集团历时5年打造、总投资70亿元的文化产业项目“汉秀剧场”和“电影乐园”在武汉中央文化区正式开业，因两项目分布在1.5公里长的汉街商业步行街两端，所以也被市场冠以“武汉双骄”的光环。
按照彼时王健林的说法，一个是世界第一，一个是世界唯一，汉秀和电影乐园将成为中国文化新标志、世界文化新品牌。
据介绍，汉秀节目由世界舞台艺术大师执导，汉秀集舞台节目、水中节目、舞台机械、智能控制于一体，是世界上第一座采用移动、升降座椅的水秀剧场；而电影乐园是当时世界上唯一的室内电影主题乐园。
众多光环的加持下，汉秀和电影乐园尚未开业便已一票难求，半年内的票被早早抢购一空，集团亦预计2015年这两个项目的收入将超过15亿元。
但高光并未持续太久，2016年7月30日，项目仅开业19个月，万达集团便下发了武汉万达电影乐园暂时关闭停止，升级改造的通知。
自此，武汉万达电影乐园进入闭园状态。至今，上述项目仍旧处于闭园改造的阶段，未见重新开业的迹象。
去年7月30日，武汉万达电影乐园首次传来动工改造的消息，而近期，有市场消息称，武汉万达电影乐园改建规划许可预计在近日取得。根据规划，改造后，这座编钟形态的地标建筑将以体验性娱乐业态为主的项目。
有网友在论坛上晒出万达电影乐园的外围栏图片，目前正在改造的项目命名为武汉中央文化区汉街万达广场（原电影乐园）。
不过，万达集团方面表示，武汉汉街项目名称，集团暂未确定。
不过可以明确的是，项目经过升级改造后，除加固地基外，将在原有地上1层至2层、2层至3层间各增加一个结构层，单层新增建筑面积达1.4万平方米。改造后，建筑地上部分将从3层变为6层，总面积将增加至13.16万平米。
目前，项目第一阶段的原有装饰装修拆除工程已完成；随着改建规划许可获批，项目第二阶段的新建及加固工程即将开始，预计于2023年完工。
开业即高光的武汉万达电影乐园以这种方式完成他的历史使命，不免令人唏嘘。
消失的主题乐园
电影乐园消逝的背后，是多重因素交织叠加的结果。
一方面，对于影视主题乐园而言，高质量、吸引人的IP是其立身之本，同时持续的激活与创新也必不可少。
武汉万达电影乐园岁打造了“自然，终极，西游斗魔，极速飙车，飞越湖北，星际旅行”等主题，首次外对开放的确能够吸引一定的关注度与客流量，但却很难维持客户粘性。
按照彼时的报道，武汉万达电影乐园刚开业时，日均客流量约200人，与最初设想的日均800-1000人的客流量相去甚远。
此外，在乐园运营一年以来，项目始终不温不火，管理层亦出现频繁变动，以至于项目慢慢淡出人们的视野。
另一方面，武汉及其周边城市早已成为国内主题公园的布局重点，过度饱和、泡沫过剩，这同样也是导致万达电影乐园沉寂的重要因素。
随着一线城市的主题公园的饱和，越来越多企业选择抢占武汉作为下一个根据地。
毕竟武汉存在先天的地理优势，周边地势平缓，交通便利，能辐射至周边多个省市。此外，武汉的GDP增速多次位居前列。仅从中部地区来看，无论是经济规模，还是经济增速，武汉都全面领跑中部地区所有城市。
在此背景下，国内几个大的主题乐园品牌纷纷在武汉跑马圈地，在万达电影乐园开业之前，海昌极地海洋公园（2011年开业）、武汉欢乐谷（2012年开业）便已布局其中。随后几年，恒大童世界、华强方特主题园等等均表露出在武汉周边城市的布局的意向。
“大量主题公园进驻，意味着该地区的竞争日趋激烈”，分析人士强调，布局武汉的确能够避免与长三角、珠三角项目的竞争，不过属地居民对这类主题乐园的“新鲜感”并不能维持太久，而外地旅客很少会专门来这类区域级、城市级项目游玩。
内容创新不足、竞争激烈，这或许是导致武汉万达电影乐园面对挑战的最主要因素。
不过，这同样也是当前主题乐园存在的弊病，尤其是在迪士尼、环球影城夹缝中生存的影视主题乐园，近两年大多出现进退两难的境地。
据了解，过去那些年，国内几大上市影视公司纷纷扎堆布局“影视+文化+旅游”大项目，华谊兄弟、博纳影业、光线传媒等多家企业均大手笔投资其中，不够，这类投资能成功的寥寥无几。
有第三方数据显示，这类主题乐园、小镇项目80%-90%正在面临严重亏损。以华谊兄弟威力，其大多已开业的电影小镇小出现运营欠佳的情况，此前更是退出来郑州华谊兄弟·建业电影项目项目，并注销了南京的华谊兄弟电影小镇。
而今年8月，博纳影业直接注销了旗下文旅集团；而万达集团出让了旗下大量文旅项目之后，如今手中仅存的电影乐园项目亦面临改建的境地。
曾经扬言要“打垮迪士尼”的那一批人，终究还是败给了时代。
转型生机
不过，对万达而言，转型是面对挑战的唯一正确选择。
假设如网友猜测那般，武汉万达电影乐园改建成为万达广场，或许能够重新唤起这个沉睡了五年的项目，毕竟武汉居民的消费能力还在，加之存量时代来临，商业地产还大有可为。
另外，珠海万达商管目前在冲击上市，今年以来为了扩大规模不断在跑马圈地，此次转型之后，若能将项目委托给珠海万达商管统一管理，也能为兄弟平台添砖加瓦。
不过，为什么是汉街万达广场？
此前，万达集团曾在武汉中央文化区汉街第二街区打造了武汉汉街万达广场，项目于2013年9月开业，商业面积为13.28万平方米。
消息显示，武汉汉街万达广场是万达广场的全国一号旗舰店，被称作为万达集团首家奢侈品购物中心，建筑为国际顶级设计大师设计，国际奢移品集团品牌历史文化集中展示。
不过，项目于2021年5月24日，北京华联百货有限公司以股权收购形式接手了武汉中央文化区汉街第二街区（万达J3地块）及汉街万达广场资产经营业务，同年7月，商场进行生机改造，并计划打造成为武汉SKP。
假设武汉万达电影乐园改建成为武汉汉街万达广场，也就意味着，原本的汉街万达广场从武昌区沙湖路东侧平移到了武昌区烟霞路与书卷路交汇处，两地距离不到1公里。
分析人士表示，项目出售给SKP不难理解，万达在做轻资产，出售是一种减重的行为。
至于另辟蹊径改建一个新的万达广场，一来能否调整此前项目的定位和发展方向；二来，能够盘活原有项目，同时增添轻资产布局。
毕竟，万达想来在重奢方面不具备优势，在其过往打造的项目当中，皆以普罗大众为主要客群，原有项目的重奢定位或难延续。
另外，目前，武汉高端零售商业市场已面临四雄争霸的局面，武汉国际广场、武汉恒隆广场、武汉万象城、武汉SKP下场厮杀，万达继续做高端定位难有市场，此时转型或是明智之举。
不过，改建成购物中心同样具有隐忧，项目周边亦有大量的商业项目，如武汉SKP、凯德1818、楚天时尚广场、武汉绿地缤纷城等多个项目，万达广场是否会与万达乐园那般，面临同样的竞争压力？
此万达，非彼万达，改建后的汉街万达项目，能否重焕光彩，仍需时间检验。
标签： 武汉万达
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世界唯一、对标环球影城、冲击迪士尼……过去，王健林对电影乐园寄予厚望，而武汉万达电影乐园作为旗舰项目，更是频频曝光在镁光灯下。
市场形势最直观的体现，或许是买卖双方的流动性出现变化。
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9月份以来，复星国际持续进场回购，累计买回超1 11亿股，占已发行股份约1 4%。
截至本公告日，中南建设及控股子公司对外担保余额为473 33亿元，占最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的202 15%。
报告期末，该公司计息负债余额为1190 6亿元，长期债务和短期债务的比重分别为67%和33%。债务融资加权平均成本进一步下降为4 50%。
南山云科技大厦地处留仙洞总部基地核心区域万科云城六期，定位于新一代信息技术产业、高端装备制造、绿色低碳、数字经济、新材料及海洋经济，
地块面积101 961亩，位于丝路科学城纬二十四路以北、纬二十二路以南、西太路以西，容积率不大于2 8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。
三季度，公司实现营收约77亿元，同比减少21 56%；归属于上市公司股东的净利润亏损3722 77万元，亏损幅度扩大82 43%。
公司拟向控股股东珠实集团借款不超过12亿元，借款额度有限期1年，单笔借款期限不超过1年，借款利率不超过6%。
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东望时代前三季度实现营业收入9924 79万元，同比增长73 67%。归属于上市公司股东的净利润2182 91万元，同比增长7 59%。
本报告期末格力地产总资产328 82亿元，本报告期末比上年度末增长0 27%；归属于上市公司股东的所有者权益88 02亿元，同比减少0 88%。
格力地产表示，截至2022年6月30日，公司非受限货币资金11 02亿元，货币资金相比年初下降幅度较大，主要是因为房地产市场波动及新冠疫情持续影
在回购价格不超过人民币155元 股的条件下，按本次最高回购金额人民币25,000万元测算，且本次回购全部实施完毕，预计回购股份数量约为161 29万
本次权益变动后，华夏控股及其一致行动人合计持有华夏幸福股份比例将从17 55%下降至16 34%，前述变动不触及要约收购；本次权益变动不会导致华
副总经理兼董事会秘书杨祥、财务总监张秀成因工作安排原因申请辞去上述职务，辞职后将继续在公司任职。
截至2022年9月30日，南都物业(含浙江中大普惠物业有限公司、杭州中大物业服务有限公司，下称“普惠物业”、“中大物业”)累计总签约项目699个
另外，成都铁路运输第一法院于9月28日在淘宝网司法拍卖网络平台上流拍的8572万股蓝光发展股份，拟于11月15日进行第二次公开拍卖。
美好置业前三季度实现营业收入43 34亿元，同比增长124 55%；归属于上市公司股东的净利润亏损7 84亿元，同比减少36 45%。
截至报告期末，华天酒店总资产54 69亿元，比上年度末减少2 83%；归属于上市公司股东的所有者权益19 34亿元，比上年度末减少8 45%。
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发行规模6亿元，债券利率5 80%，2020年10月31日起下调至3 99%，债券期限5年。
2022年7-9月，鲁商发展房地产项目实现签约金额16 33亿元，同比减少39 26%；1-9月实现签约金额56 12亿元，同比减少52 21%。
截止本披露日，鲁商发展对控股公司和参股公司的累计担保余额为299,798万元（含控股公司之间的担保），占2021年末经审计的归属于母公司所有者权
在云南城投同日发布的其2022年向下属参股公司提供借款的公告中，拟为下属13家参股公司按照持股比例提供借款。
该物业为一幢正在改造中的商业大厦，位于上海市闵行区申滨路929号，总建筑面积为64,938 36平方米，目标公司持有其作投资物业以将来赚取租金收入。
云南城投发布的2022年前三季度计提资产减值准备的公告中指出，经测试，2022年前三季度云南城投计提各类资产减值准备合计2 07亿元。
据悉，深天地股东深圳市投资控股有限公司计划自今年8月22日至12月31日通过集中竞价、大宗交易等方式减持深天地股份不超过277 51万股。
据楼书数据，其中开放式单位共76伙，实用面积介乎232方呎至266方呎，占项目近半。
假设认沽期权于十二个月的期权期间结束时行使，期权代价的最高金额将约为1 41亿英镑。
前三季度营收约48 14亿元，同比减少22 73%；归属于上市公司股东的净利润亏损约1 71亿元，同比减少558 96%。
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报告称，营收下降主要系本期项目交房结转收入减少所致；合同负债上涨34 88%，主要系本期燕郊项目新增预售房。
林少康现为德林控股集团合伙人及德林家族办公室(香港)有限公司董事长，2009年至2014年间曾出任摩根大通私人银行亚洲区董事总经理，专责全球及
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债券简称“22武侯产业MTN001”，期限3+2年，计划发行总额20亿元，实际发行总额20亿元，发行利率2 97%，发行价格为100元 百元面值。
央广网太原10月26日消息（记者任重）记者10月25日从山西太原市晋源区获悉，山西省发改委公开发布了《关于山西省儿童医院晋源院区二期工程项目
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本期债券发行金额10亿元，余额10亿元，发行期限3年，本计息期债项利率3 25%，本期应偿付利息金额3250万元。
该债券简称“22大丰城建CP001”，代码042280479，期限365日，起息日2022年10月26日，兑付日2023年10月26日，实际发行金额4亿元，发行利率3 5%。
在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭，在9区内购买新建商品住房的，凭网签备案的《商品房买卖合同》、户口簿和出生医学证明等，分别给
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为深入贯彻落实《健康中国2030规划纲要》和《健康中国行动（2019—2030年）》，进一步提高儿童健康水平，加强儿童早期发展，呼吁社会各界共
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