天天观天下！土地热线 | 北京三批供地：首日10宗地均底价成交 收金156.8亿元

北京三批供地：首日10宗地均底价成交 收金156.8亿元

(资料图)

9月22日，北京第三批集中土地拍卖首日结束。今日共出让10宗地块，均以底价成交，总成交额156.8亿元，其余8宗竞价地块将于明日出让。

据观点新媒体了解，本次土拍共出让18宗地块，土地总面积约74.8万㎡，总建面147.5万㎡，总起始价471.7亿元。

值得注意的是，今日土拍金额最大的地块为大兴区西红门镇DX04-0102-6013地块。该地块由华润置地+中铁置业+兴创置地联合体以底价25亿元摘得，属于R2二类居住用地，楼面价3.59万元/平方米。该地块土地面积2.79万平方米，建筑控制规模6.97万平方米。

此外，龙湖+天竺房地产联合体底价24.3亿元摘得顺义区顺义新城第1街区SY00-0001-0320地块R2二类居住用地，楼面价2.19万元/平方米。该地块土地面积6.92万平方米，建筑控制规模11.07万平方米。

中交投资底价22.7亿元摘得石景山区五里坨土地一级开发项目1602-648、1602-650地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，楼面价2.28万元/平方米。该地块土地面积8.30万平方米，建筑控制规模9.96万平方米。

葛洲坝联合通州投资摘得通州区梨园镇地块，北京城建、北京建工、北京众智房地产等也有所收获。

上海三批供地9月23日开始 19宗地仅一名竞买人11宗多名竞买人

9月22日，上海市发布了《国有建设用地使用权出让沪告字[2022]第082号公告》，公布了第三批供地的出让安排。

观点新媒体此前报道，8月25日，上海三批供地共挂牌35宗涉宅地，囊括浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区、临港和崇明区等13个区，总出让面积约184.87万平方米，总起拍价达1030.45亿元。

第三批集中供地现场交易会于2022年9月23日开始举行,具体交易时间以2022年9月22日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

此次公布的出让安排显示，有19宗地仅有一名竞买人，19宗地的编号情况为1、2、4、5、6、7、11、12、16、17、19、22、23、24、26、27、28、29、30号。

上述地块竞买人须在2022年9月22日9时30分至2022年9月23日9时30分登陆网上受理平台完成挂牌报价，无须至上海市土地交易市场。土地交易市场将按照出让文件的规定，根据其在挂牌期间的报价确定地块成交价格及竞得人。2022年9月23日9时30分后土地交易市场工作人员将陆续与竞得人联系确认竞得信息。

另外，共有11宗地有多名竞买人，包括9、13、8、10、15、18、14、25、3、20以及21号地块。

上述地块竞买人须根据地块现场交易会时间（在9月23日、9月26日、9月27日3天），按出让文件（具体详见出让须知第十二条第（三）款第2项）的规定携带相关材料提前30分钟至上海市土地交易市场参加现场交易活动。

同时，每幅地块每个竞买人只能有1名人员进入现场交易厅室，因入场检测异常无法进入土地市场，或因在场内出现不适离场就医的，竞买人应自行承担缺席相关现场交易活动的相应责任。

此外，各竞买人须于2022年9月22日24时前完成交易资金封存监管。成交地块的竞得人应在现场交易活动结束后的第一个工作日内主动联系出让人，并按出让人的要求与出让人签订《上海市国有建设用地使用权出让合同》。

成都第三批集中供地将出让48宗地块 起始总价约366.3亿元

9月22日，成都市公共资源交易服务中心披露今年第三批次集中供应地块。此次共供地48宗，合计约2499亩，起始总价约366.3亿元，拍卖将于10月26日-10月27日进行。根据公告，本批次地块同样采取“限房价、定品质、竞地价”的方式拍卖。

观点新媒体获悉，本轮共有7宗地住宅清水限价≥30000元/平方米，其中最高33400元/平方米，为锦江区三圣乡32亩纯住宅地块；最低清水限价12250元/平方米，为郫都区25亩地块。另外，此轮青白江区供应缺席，新津不设住宅清水最高限价。

起始价看，共有6宗地起始楼面价≥15000元/平方米，最高起拍价为17000元/平方米，土地最高限价为19400元/平方米，均为高新区中和街道57亩地。

据公告，本次拍卖宗地不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。参与宗地竞买的意向竞买人须具有房地产开发资质，申请联合竞买的，联合体各方均须具有房地产开发资质。

合肥第三轮供地全面推行“毛坯交房” 28宗地点燃房企参拍热情

9月22日消息，安徽省合肥市今年的第三轮集中供地将在一日后开拍，截至9月20日，第三批集中供地保证金缴纳已截止，至少有22家房企将参拍。

据了解，本次土拍和往次集中供地不同，合肥此轮供地大面积推行“毛坯交付”，即规定开发商在竞得商品房用地后须执行毛坯交房，地块设置的限价标准也是针对毛坯交付的价格。

这次合肥共推出涉宅地块28宗，总起始价约为277亿元，除了一宗试点现房销售的地块以及两宗住宅租赁用途地块，其余均规定为“毛坯交房”。

周开拓对此表示，由“精装交付”改为“毛坯交付”，房企参拍积极性较上一批次供地未见减弱。

海南三亚挂牌出让2宗地块 评估总价约为33.19亿元

9月21日，海南三亚自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，挂牌出让三亚海棠湾国家海岸休闲园区的2宗国有建设用地，分别位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT05-08-01地块，三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规HT05-05-01、HT05-05-03和HT05-05-04地块。

观点新媒体获悉，控规HT05-08-01地块位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区，出让面积约20.75万㎡，使用年限40年，评估总价约为12.97亿元。该宗地规划用地性质为零售商业用地（用地代码：090101），对应土地用途为零售商业用地。

同样位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区的控规HT05-05-01、HT05-05-03和HT05-05-04地块，出让面积合计13.34万㎡，使用年限70年，评估总价约为20.22亿元。该宗地规划用地性质为二类城镇住宅用地（用地代码：0902），对应土地用途为城镇住宅用地（市场化商品住房用地）。

值得注意的是，这两宗地项目建设都要求采用装配式建筑方式建造，装配率不得低于50%，且需符合装配式建筑相关规定（具体按照三亚市住房和城乡建设局要求执行）。

衢州高铁新城18.68亿成交两宗商住地 城投置业、慧创企业分食

9月22日，浙江衢州市高铁新城出让2宗商住地，总出让面积12.90万平方米，总成交价约18.68亿元，竞得人分别为衢州市城投置业发展有限公司、衢州市慧创企业管理有限公司。

据观点新媒体了解，其中，衢州市高铁新城GT-05-27地块位于衢州市高铁新城纵六路以东、龙游路以西、衢县路以北，出让面积54666平方米，容积率1.5，建筑面积81999平方米，起价88620万元，楼面起价10807元/平方米。仅1轮报价，衢州市城投置业发展有限公司以底价88620万元竞得该地块，成交楼面价10807元/㎡。

衢州市高铁新城GT-09-06地块位于衢州市高铁新城武夷山大道以西、钱江大道以北、柯安一路以南，出让面积74331平方米（其中规划净用地面积70428平方米，城镇道路用地面积3903平方米），容积率1.52，建筑面积112752平方米，起价98200万元，楼面起价8709元/平方米。仅1轮报价，衢州市慧创企业管理有限公司以底价98200万元竞得该地块，成交楼面价8709元/㎡。

据出让要求，GT-05-27地块内的社区服务配套用房要求集中配建且建筑面积不得少于350平方米，且要求集中配建居家养老服务照料中心用房，建筑面积不得少于200平方米。

GT-09-06地块内规划净用地包含GT-09-06a地块用地面积23702平方米，GT-09-06b地块用地面积46726平方米；GT-09-06a地块集中配建“邻里汇”社区服务站，要求建筑面积不得少于1500平方米（底层建筑面积不少于500平方米），包含社区服务中心、共享食堂、南孔书屋、健身驿站、居家养老服务照料中心等功能。

利群股份子公司福昌旅游5.1亿元竞得胶州市2宗宅地

9月22日，利群商业集团股份有限公司发布公告称，控股子公司青岛市胶州福昌旅游开发有限公司竞拍取得了胶州市三里河办事处杭州路西侧、澳门路南侧地块和三里河办事处澳门路南侧、规划路东侧地块的国有建设用地使用权，最终成交价款共计5.1亿元。

观点新媒体了解到，其中，胶州市三里河办事处杭州路西侧、澳门路南侧地块面积4.9万平方米，规划建面10.77万平方米，用途为居住用地，成交价2.55亿元。

胶州市三里河办事处澳门路南侧、规划路东侧面积4.9万平方米，规划建面10.77万平方米，用途为居住用地，成交价2.55亿元。

胶州土拍6宗地全部成功出让 成交总金额13.27亿元

9月22日，胶州市6宗地块登上拍卖台，其中胶州三里河和九龙街道分别有3宗地块。

观点新媒体了解到，6宗地块总占地面积约23.31万㎡，总建筑面积约51.86万㎡，起拍总价13.09亿元，竞买保证金6.54亿元。其中楼面地价最高的是三里河办事处扬州路北侧、天津西路西侧地块，起拍楼面地价4107元/㎡。

据悉，6宗地块全部成功出让，成交总金额13.27亿元。其中三里河办事处扬州路北侧地块位于胶州新城区核心位置，距离胶州市政府不足1公里，胶州宝龙广场东侧，地理位置优势明显，周边各项配套较为完善，因而遭到两家房企的激烈争夺，轮番报价71轮，最终被平台公司胶州新城（青岛晟显国有资本运营有限公司）以楼面地价4807元/㎡、溢价率17%、总价1.25亿元竞得。其他地块全部底价成交。

值得注意的是，青岛晟显国有资本运营有限公司是胶州市国有资产服务中心的间接全资子公司，属于胶州国资平台公司。而两天之前，胶州国资平台公司才以12.49亿元斩获63.44万㎡的8宗商住地。

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