快看点丨青岛第三批集中供地首日：底价成交109亿 中国金茂大手笔扩储

观点网9月15日上午，青岛本年度第三批集中供地拉开帷幕。

此次供地为期2天，计划出让33宗土地，总占地面积约102.58万平方米，规划总建面约237.44万平方米，起拍总价约189亿元。

(资料图片仅供参考)

在竞价规则方面，限价政策延续了去年底新出的竞高品质商品住宅政策，即当地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设环节。

值得注意的是，此次供地主力不再是西海岸新区“一家独大”，李沧区作为新晋“供地大户”共有8宗地出让，总占地面积36.68万平方米，规划总建面74.65万平方米，起拍总价73.66亿元。

底价成交

青岛首日计划出让14宗地，分别为李沧区8宗、市北区4宗以及市南区2宗，总占地面积52.02万平方米，起始总价135.96亿元。

结果显示，共有11宗地块底价成交，3宗流拍，收金约109亿元。

其中，青岛四维空间建设发展有限公司以20.6亿元摘得李沧区LC0208-28-1地块，为成交价最高；市南区香港西路52号、52号甲地块与南京路1号地块为今日成交单价的第一与第二，分别为1.52万元/平方米与1.27万元/平方米，由青岛海山成置业发展有限公司和青岛海诺建融置业有限公司以7.63亿元和11.28亿元竞得。

除此之外，青岛市北城发产业发展有限公司、青岛通和房地产开发有限公司、青岛青实投资控股有限公司、青岛环海湾明德置业有限公司、青岛风貌保护街区运营管理有限公司、青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司、青岛中青天一置业有限公司及和达集团也以单独或联合的方式摘得土地。

据了解，李沧区LC0208-28-1地块位于该区核心区域，靠近M3号线君峰路站与规划地铁7号线振华路站点出入口，距离核心商圈约1.2公里，周边配套完善。

青岛市自然资源和规划局6月份曾发布控规调整，该地块的商住部分容积率由3降至2.7，商住比降至3:7；纯商业地块容积率1.3。地块占地面积9.19万平方米，建筑面积约24.04万平方米，起拍单价约9285元/平方米，起拍总价20.62亿元。

调整后还划拨部分用地用于配建公共设施、公共租赁住房、保障性租赁住房。

久未出让土地的市南区，此次也拿出核心区优质地块。

市南香港西路52号、52号甲地块现状为空地，具备快速开工条件，是浮山湾片区内为数不多的可开发用地。

该宗地东西长约139米，南北长约72米，6月份调整为商住用地；占地面积0.91万平方米，容积率≤5.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，总建面5万平方米，住宅部分不超过30%。

另外，南京路1号地块的地理位置优势也更明显，其临近青岛市政府和南侧浮山湾海岸线，交通便利、商业服务设施配套完善，且周边土地开发饱和。

该宗地为商务金融与住宅用地，占地面积约0.96万平方米，容积率≤9.3，规划总建面约8.9万平方米，地上住宅建面不超过45%，建筑高度≤240米，配建200个社会停车位。起拍楼面地价12665元/平方米，起拍总价11.28亿元。

除了多数地块底价成交之外，市北区捷能地块（SF1103-1127-1地块）继第二次集中出让后再度遇冷；李沧区LC0701-014地块与LC0701-010地块同样因无人出价而流拍。

观点新媒体了解到，市北区捷能地块此次出让起拍单价由之前的13990元/平方米降至10500元/平方米，起拍总价降至17.96亿元。

规划文件显示，该地块由两个子地块构成，拟建设以大健康智慧型产业为核心，医药美妆、高端酒店、高品质居住于一体的综合项目。

其中1号地块占地面积为5.7万平方米，容积率3.53，出让部分规划地上总建筑面积为17.27万平方米（住宅用地建筑面积为16.45万平方米、商业网点建筑面积为0.82万平方米）；须划拨建面3万平方米，用于配建公共租赁住房。

李沧区流拍的两宗地块位于碱厂片区，总占地面积约5.88万平方米，规划建筑面积约11.85万平方米，起拍总价9.09亿元。碱厂片区占地面积约162公顷，计划建设青岛智谷，打造数智经济新标杆，整个片区涉及项目用地面积138.19公顷，规划建筑面积169.91万平方米。

金茂扩储

作为目前城市运营中为数不多的“绿档”企业，中国金茂则在此次供地过程中加紧扩储。

旗下公司青岛方盛置业有限公司联合青岛城通世园投资有限公司以总成交价24.7亿元摘得了李沧区世博园板块3宗地，分别为LC0605-81地块、LC0605-137地块以及LC0605-142a地块。

据了解，这三宗地均位于李沧区世园大道以北、东川路以东、天水路以南、世博园以西，规划为城镇住宅用地与商服用地，总占地面积约10.6万平方米，容积率分别为1.7、2.1和2.2；总建筑面积约为20.9万平方米。

根据出让公告，这3宗地块将打造成高舒适性和低能耗科技国际生态居住区，竞得人或其关联企业要具有5年以上的“国家绿色生态示范城区”的实践等。

世博园板块共有4宗地出让，因2014年青岛世界园艺博览会的举办，该板块成为全新的高端居住区。2016年该板块还曾建设青岛国际院士港特色产业，致力于打造高端创新技术和产业化平台，推动板块经济增长和人口引入等。

中国金茂此次扩储并无多少意外，一方面，在整个行业压力不减的状态下，金茂上半年业绩表现稳健，展现了在市场布局、项目运营以及资本运作方面的能力；另一方面，金茂上半年累计回款733亿元，回款率105%，创历史新高，融资成本3.76%，达历史新低，现金流充裕。

中国金茂总裁李从瑞也在今年中期业绩会上表示，未来会避免进入三四线，要聚焦一二线，当前应聚焦在一二线的核心地段。

上半年，中国金茂不仅在成都、合肥及北京等核心位置摘得3宗优质地块，还竞得了天津东丽、青岛即墨等城市运营地块；1-8月，累计新获取11个项目，全部位于一二线核心城市。

中期报告显示，2022年之前中国金茂在青岛共有12个项目，分别为黄岛区5个、北岸新城核心区3个、即墨区2个、高新区和崂山区各1个，共计可销售/出租建筑面积约为495.72万平方米。2022年上半年，其获取了即墨区智慧城项目。

青岛即墨国际智慧新城项目可销售面积为22.1万平方米，位于大青岛拉开三湾三城规划的核心地带，也是即墨撤市划区、南融青岛的最大受益区域。

项目总占地约1067亩、建筑面积约133.7万平方米，将规划建设集商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、文化娱乐、游憩休闲等六大功能于一体的新型综合体。

此次联合竞得的3宗地，也将由中国金茂操盘，打造世博园板块内升级的高端项目。

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