【环球热闻】解局 | 万科再获批80亿债里的流动性分化

2022-08-19 05:30:44   来源:观点地产网

观点网 信用如今之于企业尤为重要,因为只有信用良好的房企们才能保有融资渠道的畅通。


(资料图片)

8月17日,深交所通过了万科企业股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目。据悉,该债券为小公募,拟发行金额为80亿元。本次债券募集资金将用于偿还万科有息债务和置换已用于偿还到期债务的自有资金、补充流动资金、项目建设、股权投资等法律法规允许的用途。

值得一提的是,此次万科80亿元小公募初次受理时间为8月2日,仅过去了15日该债券就获得深交所的通过。这也反映出以“央国平”和头部民企为代表的少数优质房企融资渠道还相对畅通。

根据此次公司债的募集说明书,万科计划将这80亿元主要用于偿还到期债务、补充流动资金、股权投资以及项目的建设运营。投资的形式包括但不限于设立合伙企业、给下属子公司增资或直接投资于其施加重要影响的参股公司等,以满足新兴产业投资项目资金需求。

“冬天麦盖三层被,来年枕着馒头睡。” 80亿元小公募可能正是万科看见目前地产行业所面临的“冬季”比市场预料的更加漫长,而为自己积极准备越冬的口粮。

不过有业内人士则认为,房企信用风险还在持续暴露,偿债压力增大,导致融资渠道不畅,央国企以及头部民企则未受到较大影响,万科本次融资获批也反映出房企融资的分化态势。

据观点指数统计,今年上半年,房地产开发境内债券融资共计发行268笔,较去年同期减少102笔;发行规模合计约2530亿元,同比减少41.35%。房企发行信用债的平均利率为3.58%,境内融资成本较去年同期有小幅回落,约0.6个百分点。

行业融资成本下降的部分原因是由于原本可以发行低利率票据的央国企未受到较大影响,而部分民营企业由于信用风险影响而丧失了发行高利率票据的机会。上半年,受地产调控的持续冲击,叠加今年债务的集中到期及行业下行,部分民企引发违约事件,行业信心遭受打击,许多民企也因此“丧失”了发债权。

即使能发得出债的民企,发债成本也较高。以金科股份为例,其今年发行的15亿元“22金科01”,票面利率8%,高于去年度平均成本7.69%。而在同样的融资规模下,保利发展、招商蛇口与华润置地等少数国央企的票面利率在3%以下。

事实上,这种明显的流动性“分化”早已有之,只是如今变得更为突出,即使是“示范房企”发债也需要国有企业提供增信担保,已激励房企维持信用以及释放信心。

今年5月,有关部门选定龙湖集团、碧桂园、美的置业、新城控股、旭辉控股五家作为示范房企,增设信用保护工具,以改善当前民营企业融资受阻的局面。近期也有市场消息指,金地、远洋将加入示范生的行列。

该消息指,监管机构将通过指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发,为这些房企提供流动性支持,由国有增信机构中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展效力更强的“全额无条件不可撤销连带责任担保”。

除了融资环境上的分化外,万科另一个举动还反映了不同企业在流动性上的分化。

8月17日,万科宣布称将向全体A股股东每10股派发现金红利(含税)人民币约9.76元,股权登记日为8月24日,除息日为8月25日。

截至8月17日,万科总股本为116.25亿股,其中A股97.24亿股,H股19.01亿股。而参与本次现金分红的股份数为96.51亿股,合计派发现金红利总额约为94.20亿元。

但与此同时,上半年不少房企选择“以股代息”。,例如中海宏洋配发1.36亿股以股代息股份;龙湖集团向大股东发行2亿股新股,以代替55.57亿港元现金分红;建业以股代息发行8636.8万股股份等等。

自去年以来,房企们纷纷选择配股融资或“以股代息”,无非是因为房企融资渠道收窄,以股代息可以有效减少现金支出。

但业内分析认为,万科上半年销售收窄近四成,积极偿债的同时,对于现金流来说也有一定压力,此时万科依旧采取现金派息,一方面为投资者释放积极信号及投资信心,另一方面说明万科目前自身现金流状况良好。

其指,万科作为头部房企,融资渠道相对通畅,其上半年在融资用途上除了“借新还旧”和补充流动外,也表达出较强的投资意愿。

解局 | 从局外到局内,观察和解读行业、企业与市场的真实一面。

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【世界独家】苏高新集团2亿元超短期融资券拟兑付本息 利率2.18%

本金兑付日为2022年8月26日,本期应偿付本息金额为201,349,808 22元。

荣威是哪国的品牌?荣威的前身是什么牌子?

荣威是哪国的品牌?荣威是由上汽集团创建的高端汽车品牌,属于中国国产品牌。荣威也只有国产品牌,其技术则是来自此前收购的英国罗孚汽车。

全球今亮点!渭南市城投集团10亿元中票将于8月28日付息 利率2.44%

本期债券发行总额为人民币10亿元,本计息期债券利率2 44%,付息日为2022年8月28日。

敞篷车下雨怎么办?奥迪tt敞篷开关按键在哪?

敞篷车下雨怎么办?开敞篷车出去,遇上下雨天不用慌,一键开启硬顶或软顶即可。一般情况下,虽然敞篷车的风噪会大一些,但敞篷车密封性都做

电子狗是什么东西?现在装电子狗会被罚款吗?

电子狗是什么东西?驾驶安全预警仪电子狗又称驾驶安全预警仪,是一种汽车驾驶专用车载装置,由硬件系统和软件系统所组成,包括雷达、GPS定位

汽车在什么状态下排放的一氧化碳最多?汽车会排放二氧化碳吗?

汽车在什么状态下排放的一氧化碳最多?停车状态汽车排放的一氧化碳比较高的状态是汽车的发动机在停车状态下运转,排放的一氧化碳最多。汽车

法拉利标志的含义是什么?保时捷标志含义是什么?

法拉利标志的含义是什么?法拉利标志图案意义:若问什么最能代表法拉利精神,那车徽上高高跃起的骏马会是最好的答案,激情、速度与力量,在

1.4t相当于多少排量?1.4l车排量会不会小了?

1 4t相当于多少排量?1 8至2 0L1 4T相当于自吸发动机1 8至2 0L的排量,是在1 4L的自然吸气发动机上面加装一个涡轮增压装置,排量还是算1 4L。

全球观热点:洛阳城投4亿元中票将于8月25日付息 利率4.79%

本期债券发行金额为人民币4亿元,于2022年8月28日起息,利息兑付日2022年8月25日。

环球热头条丨广物控股确定10亿元公司债票面利率为2.79%

本期债券发行规模为不超过人民币10亿元,期限为5年期,附第3年末发行人赎回选择权、票面利率调整选择权和投资者回售选择权。

每日快播:南平武夷新区投资集团10亿中票完成发行 利率为3.19%

本期债券简称22武夷投资MTN002,实际发行总额10亿元,发行利率3 19%,期限3年,兑付日为2025年8月17日。

环球热议:大理经开区:购房可享受全额契税补贴 人才最高发放10万元购房补贴

明确在大理经开区购房可享受全额契税补贴,同时人才购房可享受最高10万元的购房补贴。

【世界速看料】伟星6亿元竞得台州临海六角井未来社区地块 楼面价8689元/平米

地块位于大洋街道协成路北侧、国庆安置房二期西侧,出让面积34528平方米,容积率1 0-2 0,建筑面积69056平方米;其中商业建筑面积≤3000平方米。

信息:高位分化加剧!以光储为代表的新能源主线行情会就此结束吗?

昨日午后光伏方向的出现较为明显的分化。其中聆达股份跌超10%,皖维高新跌停、沐邦高科、钧达股份、中来股份等在盘中出现明显跳水。从细分上来

当前热议!Meme股逼空潮瞬间崩溃?领军人物高位清仓 散户仍不愿相信现实

财联社8月18日讯(编辑刘蕊)本轮Meme股逼空潮中的龙头3B家居(BedBath&BeyondInc )才刚被爆炒没几天,就传出“噩耗”——该公司第二大股东科

焦点热议:泉州文旅发展集团拟发行3亿超短期融资券 期限270天

债券发行日为2022年8月18日,起息日为2022年8月19日,上市流通日为2022年8月22日,付息兑付日为2023年5月16日。

观天下!金华城投发行3亿元超短期融资券 利率1.8%

本期债券简称“22金华城投SCP005”,代码012282875,期限120天,发行总额3亿元,利率1 8%。债券有效申购家数10家,有效申购金额6 2万元,申购

当前滚动:凯迪控股12.68亿元竞得温州龙湾区商住地 楼面价7493元/㎡

出让面积5 84万㎡,容积率1 0-2 9,建筑面积16 92万㎡。地块起价12 68亿元。

全球报道:财政部:1-7月国有土地使用权出让收入28279亿元 同比下降31.7%

国有土地使用权出让收入28279亿元,比上年同期下降31 7%;国有土地使用权出让收入相关支出34609亿元,比上年同期下降9%。

【全球时快讯】蓝光发展:蓝光集团持有7000万股拟被拍卖 占总股本2.31%

公司控股股东蓝光投资控股集团有限公司持有公司股份7000万股将在淘宝网司法拍卖网络平台进行拍卖,拍卖时间为2022年9月15日14:00时至2022年9

焦点快看:数只产品净值腰斩,百亿私募正圆投资发道歉信:跟投一年内不赎回,暂停新产品发行

财联社8月18日讯(记者沈述红)今年跌宕起伏的市场行情下,来自基金经理的“道歉信”似乎已经不再是新鲜事。近日,又有百亿私募因业绩亏损惨重

天天观点:2000亿锂电龙头牵手宝马?小米汽车敲定“宁王+比王”?两则传闻搅动市场

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