2022-07-26 05:37:26 来源：观点地产网
观点网“抱团”合作一年多后，海伦堡物业与祥生物业又回到了最初的两条平行线。
据观点新媒体7月25日获悉，浙江祥生物业服务有限公司转让上海鲲鹏物业服务有限公司51%股权，由广州海伦堡物业管理有限公司接盘。该标的公司于2021年4月27日注册成立，由祥生物业持股51%，海伦堡物业持股49%。
(相关资料图)
股权变更后，上海鲲鹏物业由海伦堡物业100%持股。
无独有偶，7月11日，海伦堡物业退出上海德蓉物业管理有限公司51%股权，祥生物业则成为了接盘方。德蓉物业同样于2021年4月注册成立，此次股权变更后，德蓉物业由祥生物业100%持股。
经过这两次股权变更后，海伦堡物业独资持有上海鲲鹏物业，祥生物业独资持有上海德蓉物业，似乎一切又回到了2021年4月之前的起点。
至于“拆伙”原因，外界猜测不一。
有认为祥生控股“爆雷”后，祥生物业或多或少受到影响，使合作企业对其信心降低；也有认为此前合作或有矛盾，且合作并未为双方带来实质发展，不如“各自安好”；更有认为双方虽有合作，但本质却是竞争关系，对上海物管市场的争夺是不可调和的分手原因。
但无论真正分手原因是什么，有一个不争的事实是，海伦堡物业的确一直在加大对长三角区域的布局。
去年4月23日晚，海伦堡物业用于登陆资本市场的平台——海悦生活控股有限公司正式在港交所递交招股书。这次递表虽于同年10月份显示为“失效”，但其在长三角的扩张计划却早已铺开，与祥生物业合作正是这一系列动作的开端。
据观点新媒体了解，海伦堡物业与祥生物业第一次联手是在2021年4月15日，双方共同成立了上海德蓉物业管理有限公司，其中海伦堡物业持股51%，祥生物业持股49%。
之后不到半个月，2021年4月27日，海伦堡物业再次联合祥生物业组建第二家合资公司“上海鲲鹏物业服务有限公司”，这次祥生物业成为了大股东，持股51%，海伦堡物业持股49%。
在递交招股书前后进行合作，多数观点认为，除了抱团扩张之外，海伦堡物业或想借助祥生物业在当地的优势，以拓展长三角物管市场。
毕竟在海伦堡物业版图中，华东区域业务最为薄弱。
据海伦堡物业彼时招股书显示，于2020年，大湾区业务收益占比最大，达55.9%；西南部收益占比23.2%；华中和华北占比12.7%；华东区域仅为8.2%。
招股书也曾说明，海伦堡物业华东项目所涉城市为江苏省苏州、南京，浙江省金华以及上海，均为长三角区域城市。
同时有分析认为，海伦堡物业与祥生物业“搭伙”，可以更快拓展独立第三方项目，因为招股书内容显示，截至2020年12月31日，海伦堡物业所签约150个项目中，仅有1个独立第三方项目，签约建筑面积8.5万平方米；其余149个项目、4202.8万平方米签约面积均来自母公司海伦堡中国集团以及联营公司、合营企业。
或许两种原因兼有，反正自此开始，海伦堡物业在长三角区域的扩张脚步开始加速。
其中2021年5月，海伦堡物业收购了浙江鲁商物业管理有限公司100%股权，后者成立于2021年1月，注册资本1000万元。被收购前浙江鲁商物业的大股东为义乌庄氏园林绿化有限公司，持股99%，自然人李民持股1%。
随后6月份，海伦堡物业相继在浙江新昌县收购了2家当地兄弟物业公司，一家是新昌县樱程物业管理有限公司，另一家是新昌县樱花物业管理有限公司。其中樱花物业成立于2011年，注册资本50万元；樱程物业成立于2019年4月，注资资本50万元。
再之后，同年9月30日，自然人股东袁国灿退出新昌县鑫和物业管理有限公司100%股权，海伦堡物业接盘。鑫和物业成立于2010年9月16日，注册资本500万元。
除了通过收购快速扩大长三角区域版图外，海伦堡物业还分别在2021年10月25日、2022年3月22日成立了宁波奉化海伦堡物业有限公司、海伦堡物业管理(上海)有限公司，注册资本分别为为100万元、1000万元。
由于海伦堡物业未有再次递交上市招股书，外界也无从得知更多2021年以来的业务签约情况，但长三角区域绝对是动作明显区域之一。
其他区域则分别在2021年10月独资设立云南海伦堡商务服务有限公司、2021年11月联合重庆融创物业设立重庆融创海韵物业服务有限公司（重庆融创物业持股51%、海伦堡物业持股49%）、2022年5月独资设立安宁海隽工程有限公司（所属行业为建筑装饰、装修和其他建筑业）。
与海伦堡物业的扩张步伐相比，祥生物业拓展动态则少得多，与海伦堡物业组建了两家物管公司后，仅在2021年8月及10月成立了上海祥胜商贸有限公司、台州祥卓物业服务有限公司。
事实上，祥生物业同样曾在2021年通过“祥生活服务”在港交所递交上市招股书，并顺利在11月22日通过聆讯，但出人意料的是，2021年12月13日，已经通过聆讯的祥生活服务招股书转变为“失效”状态。
祥生活服务彼时回应称，基于对近期市场动态的持续关注，经公司管理层综合考量，决策暂缓发行流程，并自主选择发行窗口。
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