全球百事通！土地热线 | 徐州新推介37宗地 香港本季三幅宅地估值共约89.2亿港元

滨江集团：杭州首批集中供地拿地项目平均利润率8%左右 第二批略高

7月15日，杭州滨江房产集团股份有限公司召开投资人电话会议。

据观点新媒体获悉，滨江集团管理层明确，2022年全年，该公司可售货值充裕，今年在杭州第一、第二批土地集中供地中拿的地计划在今年销售。

【资料图】

经投资部测算，杭州第一批地公司获得项目预计平均净利润率8%左右，第二批地预计净利润水平较第一批地略有提高。

在拿地方面，滨江集团表示，该公司拿地合作方有国企央企、稳健民企以及杭州本土稳健的房企。合作项目以公司操盘为主，权益比例根据具体的项目合作情况确定。

“关于引进合作方，公司对合作一直抱着开放的态度。”

万洋集团摘得福州马尾区329亩地块 拟建科技众创城

“福建万洋众创城”公众号7月14日宣布，万洋集团成功摘得福州（马尾）万洋科技众创城项目地块，标志着万洋科技众创城正式落地福州马尾区。

据悉，万洋集团摘得的地块编号为马宗地2022-03号，地块位于马尾区亭江镇康庄大道以东，温福铁路以北，4#排洪渠以西，土地用途为工矿仓储用地—工业用地（M2）。该地块总面积219128.02㎡（328.69亩），实际出让212855.65㎡（319.28亩），出让年限50年。

出让公告约定马宗地2022-03号地块项目产业定位：用地园区内引进新能源、光电、物联网、装备制造、视光学、绿色食品及其相关配套产业（与区动态调整的主导产业一致）；此项用地项目产业定位由福州出口加工区办事处投资服务中心及区发展和改革局负责审核。

用地项目固定资产投资强度不低于500万元/亩；用地项目单位应在马尾区注册成立项目公司（必须由用地项目单位实际控股），注册资本不少于10亿元，项目公司作为项目的建设运营单位，应具有独立法人资格，独立纳税，税务关系在马尾区，其基本存款账户开立在马尾区内的金融机构。

据观点新媒体了解，福州（马尾）万洋科技众创城位于福州马尾区亭江镇，是万洋集团进驻福建福州的第三个项目。园区总规划用地约400亩，总建筑面积约66万㎡，将重点引进新能源、光电、物联网、视光学、绿色食品、装备制造及相关配套产业，通过产业的集聚升级，打造集聚生产制造、仓储物流、研发设计、生活配套、金融服务和智慧园区管理为一体的新型产业园区。

中原：香港本季三幅住宅地估值共约89.2亿港元

7月15日，香港发展局公布本季(7至9月)卖地计划，推出3幅住宅地，包括沙田显和里用地、葵涌荔岗街地皮及重推曾经流标的屯门青山公路用地，合共提供约2,600伙单位。今季三幅住宅地估值合共约89.2亿港元。

中原测量师张竞达表示，今季推出的三幅住宅都不是一线靓地，未见特别吸引，当中最具规模的是早前流标的屯门青山公路地皮，地盘面积约36.3万平方呎，预计最高可建楼面约130.6万平方呎。地皮规模庞大，发展具弹性，估计地皮每呎楼面地价约5,000港元，较流标前估价约6,000港元下调约17%，地皮最新估值约65亿港元。由于区内新盘供应多，配套亦未完善，加上目前市况较多不朗因素，项目投资金额大，料发展商会审慎出价，亦不排除有再次流标的可能。

另外两幅位于沙田及葵涌的用地，均属小型地皮。其中沙田显和里用地，地盘面积约1.4万平方呎，估计地积比5倍，料最高可建楼面面积约7.4万平方呎，预计兴建170伙。地皮位于港铁大围及显径站之间，交通相当便捷，加上由于地皮规模不大，投资金额不高，料成中小型发展商必争之地，预计地皮每呎楼面呎价约9,000港元，总值约6.7亿港元。

另一幅住宅地皮位于葵涌荔岗街，地盘面积约4.18万平方呎，估计住宅最高地积比6倍，最高可建总楼面约25.06万平方呎，料可供应约410伙。地皮毗邻夹屋浩景台，地势高，位置相对隔涉，但预计单位景致开扬，预计每呎楼面地价约7,000港元，地皮估值约17.5亿港元。

今季亦会推出一幅商业用地，位于观塘安达臣道对出，地盘面积约6.3万平方呎，地皮坐落于新发展房屋群当中，非传统商业区，适合兴建民生商场，支持居民日常生活所需。预计地皮每呎楼面地价约4,000港元，地皮估价约5.6亿港元。

香港葵涌物流地最少接2标书 估值约48亿至52亿港元

7月15日，位于香港葵涌8号货柜码头旁物流地截标，最少接获2份标书。

是次推出招标的物流地在葵涌市地段第531号，位于葵涌美青路与货柜码头南路交界，地盘面积约为59.5万方呎，指定作物流服务及公众停车场用途，最高楼面总面积约149万方呎，以发展多层现代物流设施兼公众停车场，达致一地多用。

测量师最新估计，地皮估值约48亿至52亿港元，每呎楼面地价约3230至3500港元。

徐州新推介37宗地 重点推介20宗面积达1564.21亩

日前，徐州新推介出37宗地块，其中重点推介地块20宗，近期推介地块17宗，土地总面积约为2819亩。这37宗地中，包含有29宗宅地，8宗功能性项目用地。徐州市结合重点招商项目以及区域发展需要，推介综合项目类5宗，土地面积总计10434亩。推介地铁沿线TOD开发项目5宗，土地面积总计1645亩。

观点新媒体了解到，重点推介的20宗地块土地总面积1564.21亩，分别位于鼓楼区、云龙区、泉山区、经开区，其中涉宅地块共有16块。位于鼓楼区的共有3宗，其中，美的乐城西地块已经挂牌，出让面积110.46亩，竞拍起始价为9.88亿元；物资市场东地块出让面积为69.74亩；亚东装饰城地块出让面积21.29亩，为商办用地。

位于云龙区的共有8宗地，其中翠屏山板块、五山公园板块、新城片区均有地块进行推介。翠屏山G-1地块出让面积42.58亩；翠屏山VWO地块出让面积出让面积为商办28.87亩，住宅38.97亩，居住区级综合服务设施18.85亩；美的广场东南A地块出让面积33.26亩，规划为商办用地；镜泊东路北、新元大道东A地块规划住宅面积48.59亩，居住区服务设施6.19亩等。

泉山区中，海郑里A地块位出让面积27.62亩，该地块将于8月3日进行竞拍，挂牌起始价约为3.16亿元；另外，徐矿大院地块出让面积27.8亩；夹河街B地块出让面积39亩；二毛厂地块出让面积98.42亩；中山饭店地块出让面积中，商业为14.29亩，住宅为37.97亩；中天仕名AB地块出让面积中，住宅面积为142.1亩。

经开区的创业路南、高新区路西地块，出让土地面积为91.67亩，临近高铁商务核心区。

另外，徐州近期推介地块共计17块，其中，鼓楼区4块、云龙区3块、泉山区4块、经开区4块、港务区2块，共计1255.16亩。

除以上地块外，还有五个片区推介项目，涉及台子河南项目、云龙都市工业片区项目、张小楼综合项目、工人村综合项目、九里上午核心区首开区项目等。

浙江金华集中挂牌市区6宗地块 总起价38亿元

7月15日，浙江金华集中挂牌市区6宗地块，含5宗商住地和1宗保障性租赁住房用地，总出让面积420亩，总建筑面积56.5万平方米，总起价38亿元，将于8月17日采用“限房价+限地价+摇号”的方式出让。

具体来看，编号金市土让告字[2022]16-1号地块，为保障性租赁用地，位于金德路以南、江飞街以西、规划路以北，出让面积21270.25平方米，容积率2.0，建筑面积42540.5平方米。该地块起价6747万元，起始楼面价1586元/平方米，上限价格7759万元，上限楼面价1824元/平方米。

编号金市土让告字[2022]16-2号地块，为商住用地，位于丹光东路以北、金盆街以东，出让面积51580.15平方米，容积率2.0，建筑面积103160.3平方米。该地块起价4.75亿元，起始楼面价4603元/平方米，上限价格5.46亿元，上限楼面价5293元/平方米。

编号金市土让告字[2022]17-1号地块，为商住用地，位于八一南街以东、志和路以南、文和街（规划道路）以西、规划道路以北，出让面积99870平方米，容积率2.2，建筑面积203082平方米。该地块起价14.17亿元，起始楼面价6978元/平方米，上限价格16.3亿元，上限楼面价8025元/平方米。

编号金市土让告字[2022]17-2号地块，为商住用地，位于纵五路以东、浙江大丛林医药有限公司以南、金湖雅苑以西、神丽路以北，出让面积20245平方米，容积率1.8，建筑面积36441平方米。该地块起价3.37亿元，起始楼面价9243元/平方米，上限价格3.87亿元，上限楼面价10629元/平方米。

编号金市土让告字[2022]18-1号地块，为商住用地，位于李渔东路南、栖凤街以西、东市南街以东、横七路以北，出让面积37598.7平方米，容积率2.8，建筑面积105276.4平方米。该地块起价5.74亿元，起始楼面价5452元/平方米，上限价格6.6亿元，上限楼面价6269元/平方米。

编号金市土让告字[2022]18-2号地块，为商住用地，位于横十路以北、栖凤街以西、横九路以南，出让面积49671.1平方米，容积率1.5，建筑面积74506.65平方米。该地块起价9.32亿元，起始楼面价12502元/平方米，上限价格10.71亿元，上限楼面价14375元/平方米。

温州龙湾区14.68亿元挂牌1宗商住地 出让面积达5.84万平米

7月14日，温州龙湾区挂牌1宗商住地，预计8月18日出让。

据观点新媒体了解，温州市核心片区开发区西单元C-05a-1地块，出让面积58355平方米，容积率1.0-2.9，建筑面积169229平方米。

其中，住宅建筑面积≤100868平方米（需集中布置），商务商业建筑面积≥63033平方米，配建一所12班幼儿园建筑面积≥5328平方米。

该地块须设置旅馆建筑面积9600-10000平方米，不可分割转让，可整体转让；餐饮建筑面积10500-11000平方米，不可分割转让，可整体转让；零售商业建筑面积≤1600平方米，可分割转让；剩余为商务办公建筑面积，可分割转让。

该地块起价12.68亿元，起始楼面价7493元/平方米，上限价格14.58亿元，上限楼面价8616元/平方米；达到上限价格后转线下摇号。

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