解局｜宝能“退出”金陵

观点网 2020年高调进入南京，谁曾想短短2年时间，宝能便要退出其中一项160亿元的项目。

近日，据南京市溧水区人民政府官网消息，宝能南京国际健康科技城项目已终止。按照最初的协定，宝能将总投资184亿元，建设南京国际健康科技城和宝能华东智慧供应链临空产业园两大项目，打造健康、临空两大产业新地标。

其中，仅仅南京国际健康科技城项目，便规划有建设三甲综合医院、高端特色医疗中心、空港经济总部大厦、健康科创中心、创新人才公寓、高端生态住区等功能业态，总投资约160亿元，建成后将提供超过10000个直接就业岗位。

该项目甚至还出现在《人民日报》对溧水开发区的整版报道中。彼时各方肯定了宝能国际健康科技城对溧水现代化城市构建的重要作用。

合作对溧水的意义不言而喻，对宝能的意义也不言而喻。可再重要的项目，如无法落实，最后也只能分道扬镳。

投资句号

在2022年3月步入中旬的时间点，溧水区人民政府官网对该项目进行了官方的回复。

据了解，有网友发现空港新城溧水站下面宝能健康城地块依然是一片荒地，之前的广告围挡均已拆除。该网友便在溧水政府网站上寻求解答：项目是否还能启动？

很快溧水经济技术开发区回复了该问题：项目推进过程中，宝能集团因遇内部投资战略的变化，以及受房地产政策调控的影响，已终止对溧水空港新城地块的投资计划；为确保溧水空港新城核心功能的目标定位，开发区就该地块正在积极对接相关资源，待合作方确定后会向社会公布。

该回复标志着，南京国际健康科技城项目正式宣告终止，而距离宝能签订该项目合作协议，也才刚刚过去2年时间。

据观点新媒体了解，在2020年2月19日，宝能首进南京就选择了燕子矶新城，投资160亿打造一栋约300米的总部地标，未来将引入宝能三大总部。

同年3月11日，南京市与宝能集团通过视频连线签署战略合作框架协议暨重大项目合作协议，宝能集团长三角总部落户南京。该合作约定首批落地3个项目，总投资额424亿元。

具体分别为在栖霞区和溧水区，其中燕子矶滨江总部经济集聚区项目总投资240亿元，溧水健康科技城项目总投资160亿元，宝能（南京）华东智慧供应链临空产业园项目总投资24亿元。

同年4月30日，宝能以191轮竞拍、总价27亿元成功斩获雨花区G14地块，以主城南北双星项目，进一步实现深耕南京的战略布局。

为了表示对于南京的重视，宝能在2020年9月份，还将其前海人寿江苏分公司乔迁栖霞区仙林街道，成为第一家进驻栖霞的保险金融机构区域总部。

但此后，频繁传出建设消息的仅剩燕子矶项目。2021年2月26日，南京市栖霞区2021年产城融合发展重大项目建设推进会在燕子矶新城滨江商务区盛大启动，作为2020年疫情期间的重量级签约项目——宝能金融中心年内实现落地开工。

2021年5月25日，宝能金融中心CD地块获取施工许可证，并正式开工。约300米地标启动建设，项目预计2024年建成。

据网上消息，目前，项目依旧在正常推进中。在官方发布的《南京市2022年经济社会发展重大项目计划》里，宝能金融中心的建设周期是2020-2025年。

另外一个首批工程——华东智慧供应链临空产业园项目，早在2018南京金洽会上就已签约落户溧水；2020年初，中国二冶中标项目的一期总承包工程。目前项目尚未有明确动态。

而投资约160亿元南京国际健康科技城，却已经画上句号。

现金流压力

宝能的“退出”，是其紧张的现金流导致的。

据了解，自2021年7月起，宝能系旗下多个理财产品出现违约，不过当时外界并不清楚宝能的流动性压力有多大。随后在宝能控股的上市公司中炬高新2021年10月份发布的公告中，方显现冰山一角。

上述公告指出，截至2021年9月底，宝能集团合并报表总资产约8300亿元，剔除并表金融资产及负债后集团总资产约4300亿元，有息负债合计为1927亿元（包含银行贷款、信托贷款、理财产品及发行的公司债券），对外担保余额308亿元。

该公告直指：“宝能集团表示自今年6月份以来遇到的暂时性资金周转困难，其根本原因在于制造业的巨额资金投入，叠加疫情、房地产政策调控、融资集中到期等因素的综合影响。”

宝能集团近段时间较为紧迫的流动性资金缺口约为200亿元，包括：所有理财产品兑付合计83.49亿元；较为急迫的工程款等需要支付26亿元；部分紧迫的经营款项及到期本息约85亿元。

彼时中炬高新表示，宝能以高度负责的态度，采取多种措施积极应对，其中包括正在推动加大房地产业务的销售，同时推动8项重大资产项目出售，上述回款能够解决目前较为紧迫性的流动性压力。

具体来看，宝能集团努力保障住宅项目的销售及回款，加快推进广东佛山、浙江绍兴、云南昆明、哈尔滨等项目销售。四季度预计回款47.92亿元。

与此同时，宝能正启动深圳宝能中心、旧改项目，前海优质项目、物流园资产包项目等位于上海、深圳、广州的8大资产项目出售。上述项目涉及商业物业、土地、商业综合体、旧改及优质金融公司股权等，评估价值超1000亿元。

但显然，在房地产行业整体收紧，各家企业都如履薄冰的当下，想找个买家并不容易。时至今日，宝能依旧未能就项目出售达成协议。

事实上，也并非仅有宝能，其他如恒大、佳兆业、龙光等企业，想要完成项目的出售都是难上加难。

其中如佳兆业，即便有着深圳旧改之王的名头，旗下旧改资产更是近年来房企主要开拓的战场，但谈及收购项目，都是雷声大，雨点小；

成功出售项目的龙光，按照其官方表示，仅盘活两个项目，预计可获得10亿元左右。“这次能卖的这两个项目是能拿出的最好最清晰的项目了。”但是对应到龙光可以盘活资产的池子，总共有30多个项目可供盘活，预计总共会有150亿元左右增量资金。

据了解，龙光盘活的其中一个项目为出售给中海宏洋的位于汕头的在建项目。与当初拿地价格对比，龙光此次项目出售价格较彼时为低。中海宏洋还在公告中明确，项目后续如出现公告未展示的债务，将减少交易对价甚至终止交易。

换而言之，对于宝能而言，当前想要出售项目是不容易的事，抓紧退掉尚未投资的地块反而是明智之举，而已经建设中的地，显然还要看看如何减少损失。

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