解局 | 港企佳宁娜湾区地产备忘录

观点网在粤式美食江湖中，佳宁娜足以占有一席之地。

回溯至上世纪80年代，佳宁娜凭借“家己人”般的潮州特色在酒楼文化及月饼届闯出一片天地。

鲜有人知的是，这家以饮食闻名的企业作为华南城集团创始股东之一，它的地产故事始于90年代的大湾区。

1998年，佳宁娜集团建设落成深圳商业中心区佳宁娜友谊广场，并后在东莞、佛山、连云港等城市多线发展。截至2021年9月30日，佳宁娜投资物业资产值达到25.6亿港元。

除持续布局投资物业之外，佳宁娜也在旧改方面进一步加码。

2月17日，佳宁娜集团控股有限公司宣布，直接全资附属公司佳宁娜地产发展有限公司与Sigma Chi Real Estate Limited及骏高（控股）集团有限公司就成立合营企业公司订立谅解备忘录。

佳宁娜地产、Sigma及骏高建议成立合营企业公司，于合营企业公司注册成立后，合营企业公司将由佳宁娜地产、Sigma及骏高分别拥有60%、25%及15%股权。

值得注意的是，这家合营企业公司将主要从事住宅及商业物业发展、物业管理及咨询服务，尤其是大湾区旧城区的改造。

至此，佳宁娜的大湾区地产布局又向前迈进了一步。

入局

佳宁娜与大湾区旧改的故事，源于6年前一宗深圳马古岭城市更新项目。

彼时，城市更新正在成为部分开发商进驻深圳的入门方式之一，碧桂园、远洋、富力地产、阳光城纷纷入局。

2016年11月7日，从未踏入旧改行列的佳宁娜集团控股有限公司发布公告表示，向深圳马古岭项目公司提供1.5亿元人民币资金，并获得15%股权。

马古岭项目，为一处位于深圳市罗湖区翠竹街道翠竹路与田贝三路交汇处的物业发展项目，总建筑面积达到30万平方米。

观点新媒体查阅资料得知，该项目于2019年动工，并预期将在2022年正式竣工。对于佳宁娜而言，眼前这宗旧改项目既有利，又有弊。城更项目固然化解了佳宁娜通过与其他房企以招拍挂方式竞争高价拿地的瓶颈问题，但这也意味着城市更新项目开发投入周期将比普通地产项目更长一些。

显然，佳宁娜已经笃定了旧改这条路，甚至与碧桂园做了一桩买卖。

2017年7月25日，佳宁娜集团控股有限公司将持有的佳宁娜（湖南）实业有限公司92.21%股权以亏损约1.01亿港元的代价售予碧桂园，录得净额人民币7.65亿元，碧桂园将获得佳宁娜湖南益阳梓山湖项目共计758亩土地。

对于这笔看似亏损的交易，佳宁娜认为，湖南益阳梓山湖项目投资回报远慢于原预期，而投资收益相对较高的深圳马古岭项目更符合佳宁娜目前的利益考虑。

若能将代售股权出售并投向珠三角地区及深圳马古岭项目，将能以更快速的方式变现其投资。据此，该交易所得人民币7.65亿元净额中1.5亿元资金将投入深圳马古岭项目，其余6.15亿元将于未来有合适机会时作为新投资及收购的资金。

初入旧改行列的佳宁娜在大湾区布下了又一枚棋子，而此次合营公司的合作伙伴骏高（控股）集团有限公司，近期动作或已透露了未来与佳宁娜的合作方向。

2021年6月11日，骏高控股发布公告称，附属公司有意拟收购一家名叫域塔物流科技集团的物流平台公司，该公司主要为物流物业投资者和物流营运商提供服务的物流技术及服务平台，并提供物流解决方案。据了解，这笔交易的代价为3360万港元。

就在收购公告发布的5个月后，2021年11月19日晚间，骏高控股突然发布公告称，已就有关收购域塔物流科技集团有限公司全部已发行股份订立终止契据，以终止买卖协议项下拟进行的收购事项。同日，骏高控股附属公司与域塔物流科技订立合营协议，同意成立合营公司。

据了解，这家合营公司将主要提供初始物流解决方案，包括寻找合适的物业、设计物业及就适当的设施及系统提供意见；及就有关设施及系统的维护及技术支援提供持续咨询服务。

由此可见，2021年骏高控股一直在积极物流业的投资机遇，以提升其地位及市场份额。该公司曾表示，考虑到冷库设施的需求大幅增加，惟香港的冷库空间有限，预计业内的冷库子行业具有业务增长潜力。

骏高控股认为，订立合营协议能够提供物流业扩展其业务足迹的机会，并多元化发展集团的业务组合。而在2022年初与佳宁娜签订谅解备忘录之后，或许骏高控股的物流版图也即将更新。

开拓

细数佳宁娜于大湾区的地产布局，商业物业占大头。

以1998年入驻的深圳罗湖佳宁娜友谊广场为起点，作为90年代末期开发的商住两用综合建筑体，楼面面积达到14万平方米，佳宁娜已将持有的2.81万平方米商场用作出租。

除深圳外，佳宁娜还与东莞康华集团于东莞建设一座城市综合体项目——家汇生活广场，该项目位于东莞市万江新城，主打建设主题式商城，并合作腾讯云开发智慧商城体系。

于2021年8月25日，佳宁娜与佳兆业商业集团签订了东莞家汇生活广场项目合作协议，双方拟在东莞市万江区开展深度战略合作。

此外，佳宁娜集团控股有限公司与佳兆业集团控股有限公司与正式签署战略合作协议，双方在城市更新、地产、商业、餐饮等领域进行深度合作。

2021年11月11日，佳宁娜集团控股有限公司又发布公告称，集团间接全资附属公司与郑俊嘉、御河天成、森钢投资及黄键就物业发展项目的合作订立合作协议，涉及提供高达人民币1.2亿元的资金。

据观点新媒体此前报道，御河天成及森钢投资应联合参与竞标位于深汕特别合作区鹅埠片区深汕大道与边溪河交汇处西南侧地块，占地面积约1.53万平方米，御河天成将于该地块上开展物业发展项目。

根据合作协议，御河天成将负责物业发展项目开发；森钢投资有权分占物业发展项目中3360平方米的物业；佳宁娜集团附属公司须提供1.2亿元资金以支付该地块的土地出让金；郑俊嘉须负责物业发展项目的所有其他发展成本及该地块的土地出让金的差额。

值得注意的是，郑俊嘉及御河天成承诺，于物业发展项目竣工并取得预售许可证后，郑俊嘉将免费向佳宁娜附属公司转让3800平方米公寓式办公室。

另悉，有关香港区域近期的物业发展，于2021年6月24日，佳宁娜直接全资附属公司Tak Sing与合资伙伴就成立合营企业公司订立买卖协议。

观点新媒体在查阅2021年年报后得知，该协议涉及资产物业包括香港货柜码头路88号“永得利广场二座十二楼及二座七楼屋顶平台B2，而物业初步价值为约9600万港元。据了解，该合营企业公司将从事持有物业，并于物业经营数据中心业务。

可以窥见，佳宁娜于2021年已经埋下了大湾区地产发展的又一伏笔。而在未来，佳宁娜将”继续将业务发展聚焦在大湾区，于大湾区物色具有重建价值的商业及住宅项目，大湾区的商业大厦及办公大楼需求会保持强劲“。

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