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后房地产时代新风口 八里桥高端商务区聚合城市发展向心力

来源: 作者: 发布时间:2018-09-03
摘要:后房地产时代新风口 八里桥高端商务区聚合城市发展向心力

8月31日,由石榴集团主办的“世界资产向心力-暨惠通中心2018年中国写字楼投资交流沙龙”在成大广场售楼中心举行。现场,一点资讯房产总编辑务名杨担任论坛主持人,中国房地产经理人联盟秘书长、优铺网董事长陈云峰,永顺镇规划副镇长宋坤一,中建院筑邦设计院副院长、高志强设计事务所创始人&总设计师高志强等嘉宾围绕世界资产的向心力展开深入探讨。与会嘉宾一致认为,写字楼将成为房地产业的投资新风口。

根据数据显示,当前写字楼的投资回报率已远超于住宅和商铺,成为回报率最高的一类物业,那么写字楼是否会成为下一个投资风口?中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,“预计明年会严格的限定住宅投资,所以住宅投资走到了2018年其实已经接近尾声,接下来应关注商业楼和写字楼。住宅、写字楼、商业楼三者相比,写字楼的投资回报率较高,安全性较高,且管理成本低。”

中国房地产经理人联盟秘书长、优铺网董事长—陈云峰

针对投资风口的区域性问题,北京通州区永顺镇规划副镇长宋坤一指出,北京通州区八里桥区域从历史作用来说,便是通州的一个古老商圈,为通州人民提供了很多便利的生活条件。

众所周知,在《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中,副中心利好再次加大,由此带来的人才与资金机会同样如此。从区位上看,八里桥板块承接CBD与运河商务区,与通州万达遥相呼应,更打造金融财富坊、互联创智坊、通惠河小镇三大功能片区,随着北京副中心的不断建设,八里桥高端商务区逐渐吸引了更多资产汇聚。

写字楼投资具体优势在哪?中建院筑邦设计院副院长、高志强设计事务所创始人&总设计师高志强提到,城市有其自身的发展趋势,随着城市的发展变化,配套丰富的好地段、好商圈,品质高的地标性建筑便是大型吸金器。

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对于八里桥高端商务区是否成为最佳切入口的问题,与会专家表示,“北京写字楼目前供给市场已经超过 1000万,但是类比西方国家一线城市,供给量是远远不够的。从北京全市空置率来看,目前是7%略有下降,以专业角度来看,目前的入住率为93%可以说是一个饱和状态,这也从侧面证明了写字楼需求价值。同样,2018年截止到目前,成交面积为41万平方米,相当于过去每一年的平均值。由此预计,今年的成交量可以超过过去一倍的成交量,以此来对比住宅市场的投资回报率来说,投资价值显而易见。”

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作为八里桥高端商务区首期首个项目,惠通中心项目集建筑七大领先科技,提供全方位的智能服务。项目配套露天下沉庭院,面向入驻企业提供公共开放空间,为商务人士提供休闲娱乐、相互交流的室外活动休闲功能区。楼体采用与通惠河漕运生态文化相呼应的风帆造型立面设计,配有LOW-E玻璃和氟碳喷涂铝板打造高品质设计的同时,保证绝佳的隔热隔音通风透光观感,通惠河美景尽收眼底。

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