2021-08-09 11:20:12 来源:山西晚报
随着太原市幼升小、小升初的逐步推进,省城各大中小学周边的学区房进入了新、老生家长交接换房的高峰期。这些被房屋中介称为“陪读房”的房子,成为家长们争抢的目标,部分区域甚至到了“一房难求”的热度。
山西晚报记者从7月底到8月5日近10天的走访中发现,求租中小学周边房源的委托明显增多,尤其是教学口碑好的中、小学校。记者特意走访了山西省实验中学(初中部)和太原市四十八中(高中部)附近,发现这两个地方周边的房屋不仅租价一路走高,且非常抢手。多名房屋中介表示,其实从7月25日左右,陪读租房热已经热起来了,如果再晚一些来租房,“不敢保证能租上。”
学区房房租 离学校越近越贵
这段时间,市民赵女士一有时间就往中介跑,她想通过中介在山西省实验中学(初中部)附近寻找房源。她的儿子今年小学毕业,想就读于这里,尽管报名的结果尚未公布,她就想着提前来看看,毕竟自家住房离这里较远。
随后,她在一些租房网站上找房子,结果都是价格高得离谱。同样一个中等装修80平方米的二居室,在其他区域1600元到1800元一个月,这里的租金就需要每个月2200元到2500元。“离得越近,房租越贵,我看了一处房子,要价高到每月3300元,这已经超出我的预期,太贵了。”赵女士说,她找了一个80平方米的老旧小区出租房,月租是2500元,三年下来就是9万元,加上水、电、煤气、暖气等,费用可能超10万元。
记者通过多家租房平台发现,学区房租房价位普遍比其他非学区房高出一大截,少则四五百元,多则上千元。就拿长治路一套140平方米的三室两厅非学区房来说,装修豪华,家电齐全每月租金只要2400元。而省实验中学附近90平方米的老旧小区,每个月房租在2800元到3500元。
尽管如此,山西省实验中学附近的房源已经告急。据悉,这里不仅有山西省实验中学初中部,还有后小河小学,房源异常抢手。
8月4日,山西晚报记者走访了太原市四十八中(高中部),这里的房源同样非常紧张,此外还有育杰幼儿园、太原市第四实验小学和文华中学等学校。情况相似,都是家长陪读较多。对于家长来说,住得近一点,孩子上下学方便一点,节省下来市区每天的上下学和接送时间,对于孩子和家长都非常划算。
记者还发现,一位家长准备把文兴苑的房子租出去,到另外一个中学附近租房住,而前来租他房子的家长,同样是这种情况,他的孩子中考考上了四十八中,也得来这里租住。
中介:两月业务量超全年一半
随着暑假的到来,像赵女士这样求租学区房的市民开始明显增多。据一家中介的工作人员介绍,从7月中旬开始,求租中小学周边房源的委托就开始明显增加,这两月的业务量能超全年一半。据悉,因为去年小升初是摇号,去年的8月7日,志达、五育、师苑等不可住校的民办初中招生摇号结果出炉,家长们求租房屋的信息爆炸性上涨。那几天,几乎都是一挂上网就没了,只要有房源,就被秒杀掉了,别说平米大小、楼层高低了。
一家中介公司的杨经理介绍,房价高是一路炒起来的,尤其是小学、幼儿园等,越近越贵,哪怕是老旧小区,小一点也行。如果是高中生,可以选择距离稍远一点,房价下降不少,房源品质还有保障。
山西晚报记者又随机调查了市内几所重点高中,发现这些学校附近的房源都十分抢手,周边中介门店展示的房源大多标注着“某某学校附近”,而在学校附近小区墙上贴着不少求租和招租广告。记者了解到,一些热门学校附近的二手房房龄老、装修简单,有的甚至都没有家具和家电,但是租金却不比新房差。
山西晚报记者在山西省实验中学家属院,随机拨通了几家业主和几个房屋中介的电话,发现不少房源已经被提前预订,房源紧张。
一家房产中介的徐经理说,尽管租房价有所高涨,但是这对陪读的租房市场没有任何影响,不少家长看中房子之后就签下3年的合同。
家长:一切为了孩子
为何这些名校周围的租房热能持续?家长为何要租房陪读,有的甚至是高中生?对此,不少陪读家长表示,一切都是为了孩子,名校强手如林,陪读可以让孩子省去后顾之忧,一门心思中考或者高考。
正打算租房的李先生告诉记者,他家儿子上初中,也是租房住,今年儿子考上了太原市48中,继续租房,陪读。“一方面,孩子上下学不用花费太多时间,把这交通时间用在学习或者睡眠上更值得;另一方面,家长能照顾上吃喝住,非常便利。”王先生说,他在北大街的房子也租出去了,中间差个几百块钱,经济负担并不大。
多数租房的家长都有跟王先生相似的态度:一切为了孩子。其实,陪读租房一般是高三和初三时,家长为了便利才在附近租房的,最近几年演变成幼儿园、小学、初中、高中都要在附近租房,只要周边有知名度高的中小学校,房子就不愁往外租。
业内人士:陪读需有度
对不少家长一窝蜂地跟风陪读,不少老师并不认同,表示陪读与否应该因人而异,陪读房的热炒也是学校不愿意看到的。
一所知名高中的老师告诉山西晚报记者,这种陪读现象由来已久。学校并不干涉家长陪读,陪读父母的心情可以理解,他们希望孩子能够得到好的照顾,让他们享受最好的学习条件,但是这样的做法需要因人而异。“有些孩子适合家长陪读,有些孩子家长陪读的话,可能会造成过大的心理压力,反而不利于孩子的成长。”这名老师说,甚至陪读可能造成孩子的逆反心理,尤其是高中生,他们可能一起骑自行车回家去,花去半小时,一路上说说笑笑,跟同学们多一些相处时间,反而更好。
记者咨询过多名高中生,他们已经快成年了,对于陪读,有的觉得父母为了自己付出,非常感动,要用学习成绩来回报他们。有的觉得,父母可能太用力爱他了,让他觉得压力很大,遇到考试就紧张。或许,家长应该更加多考虑孩子的感受,跟他们提前沟通。
山西晚报记者咨询了多名心理咨询师,他们表示,传统的教育方式下,孩子的学业压力,家长确实应该引起重视。但是陪读需有度,要给孩子独立成长的空间。若是家长在孩子中学阶段的大部分时间都在陪读,可能会造成孩子人格退化,独立能力欠缺,或是心理年龄保持在较为早期的水平,父母过多的照顾和保护,很可能让孩子没有办法真正意义上的成长。
对于部分在过渡时期,生活自理能力或心理承受能力并不那么强的孩子,几名心理咨询师认为,家长短暂的陪读并不过分,更重要的是家长在适度陪伴同时,更应该教导孩子独立生活和思考的能力,增强他(她)的实践动手能力,让他(她)能够独立面对以后的一切。
其实,如果大家都能理性看待陪读这个问题,相信名校周边的租房热也会相应降温。
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